去年凉透,今年复活?学区房2022年又翻红了?

就在几天前，中国最能影响房价的部门说话了！

学区房的未来走势又变了？

1.学区房风向已变，这次要复活了吗？

4月1日，教育部在官网发布了教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。

这份文件对学区划分原则进行纠偏，重新对“就近入学”和“多校划片”做出界定。

可以说，一把将悬崖边上的学区房，拉了回来。

我们先来看通知中最重要的部分：

科学合理划定片区。各地要建立义务教育阶段常住人口学龄儿童摸底调查制度，加强生源分布情况分析，按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，目前还未实行划片免试就近入学的地方，要根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素，为每所义务教育学校科学划定招生片区范围；

教育资源相对均衡的地方，鼓励逐步实行单校划片，合理稳定就学预期；教育资源不够均衡的地方，积极稳妥推进多校划片，并将热点学校分散划入相应片区，推进片区间优质教育资源大体均衡，确保2022年招生工作全面实行划片就近入学。

已经实行划片免试就近入学的地方，片区划定后应保持相对稳定，对出现学校布局调整、学龄人口变化较大等情况的，各地可在科学评估、广泛征求意见的基础上适当调整片区范围，提前向社会公布，并深入细致做好宣传解释工作。

这对于学区房来说，肯定是利好的，而且非常关键。

首先，教育部明确了义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”（“实行划片免试就近入学”）。也就是说，小学和初中招生的时候，不能考试、按照成绩来招生，只能通过划片、就近招生，关键看你住在哪里。

这么做的主要原因：

首先是为了减轻孩子和家长的课业负担。

其次就是：解决了学区市场的较大难题——预期问题。

要知道，只有学区政策稳了，生育预期才会稳。保证就近免试入学，有利于3胎政策的推进，才能稳定人口的增长。

2.是“稳”不是“变”，房住不炒怎会变？

其实，早在去年4月30日，中央政治局会议就正式提出“防止以学区房等名义炒作房价”，这是官方排名前列次正式对“学区房”开炮。

在房住不炒和教育公平面前，天价学区房仅是少数人的“蛋糕”，没有特殊保护的理由。

教育不仅关系孩子成长，教育成本还影响着出生率。从整顿课外辅导机构，到设立暑期托管班，这一系列政策措施都在改变教育内卷现状，为家长减负。

随后，北京、深圳的学区房价格都出现了较大跌幅。尤其是那些一对一的先进学区房，有的跌了30%以上。

当时，上海、深圳、杭州都有跟进学区房调控举措。所以去年下半年，大家都在担心多校划片是否会出现在自己的城市，学区房还有没有买的必要性。

现在答案终于来了：

“就近入学”是学区房划分的大方向，学校划片招生，学生免试就近入学是大原则。

这次依旧强调“免试”，实际上还是强调，学校不能通过成绩掐尖，这实际上也是为学生和家长减负，与去年的“双减”政策并不违背。

显然从去年至今的楼市惨淡大家都心知肚明。较新数据显示，今年一季度100强房企的平均权益销售金额、权益销售面积，都同比下滑了40%以上，接近于腰斩。

在楼市如此寒冷的情况下，就更没必要打击学区房了。

未来学区政策不会大起大落，会保持稳定性，变更时会提前宣传和沟通。

换言之，已经买了学区房和近期有购买学区刚需的人，也不必过于担心，现在学区房政策整体是“稳”。

3.学区房未来怎么搞？

不过，学区房向来是楼市中价格最坚挺的房产了，价格相比其他区域的房子都更加昂贵。

事实上，优质教育资源一直是地方政府拉动经济发展、带动新区、郊区发展的重要手段。很多城市在发展新区的时候，往往让市级名校到新区办分校，以吸引增量人口、带动发展。

因此，有人说应该让义务教育资源均衡，取消名校，是不可能的。

但学区房并不是咱们国家的特色，全世界不管哪个国家，只要实行的是“就近入学”的政策，都会面临这个现象。英国和美国就是很好的例子，其学校周边房子的溢价程度会达到15%以上。

买房子本质上买的是城市和公共服务，而教育作为与医疗、交通同等量级的公共服务资源，房子在地铁边上都更贵，那么在学校边上就更不可能便宜了。

未来教育区域可能比具体某个学校更关键，根本还是区域划分的问题。

而每个城市的学区划片政策，会因为楼市的冷热程度不同而有所区别。绝大多数城市，不太会继续打击学区房。只有个别城市例外。

还有就是，学区房是由两个部分组成的——房子本身的价格和学区溢价。学区溢价虽然有合理的范围，但也会有泡沫，当供需严重不平衡时就会出现。

但是这几年，不断走低的新生人口也在冲击着学区房：

2021年，我国新生儿人口共1062万，相比2017年已经少了700万人，2020年吉林省全省新生人口仅仅11.66万人。

很显然，这就导致学区房泡沫的增长动力不足，慢慢未来可能回归合理。

学区房作为一种特殊公共服务资源的体现，还会持续较长时间。但可以肯定的是，5-10年内，大多数三四线城市学区资源大概率会出现过剩。

三四线城市的学区房，可能将逐渐成为历史。

这一天，已经越来越近......