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项目基本信息
项目占地面积：37700平，建筑面积：245000平
绿化面积：13195平，绿化率：35％，容积率：4.3
总栋数：6栋，总户数：1442户，车位配比：1：1.14
总层高：43-47层，梯户比：3梯6户
物业公司：保利物业，物业费：3.18元/平
保利招商华发中央公馆
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户型及价格
项目总建面24.5万㎡，规划6栋住宅，总货量约1400 套+，均为47层住宅，2号楼为2梯4户，其他均为3梯6户，其中，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。
小区整体呈围合式布局，中间有园林、地下会所、泳池，另外还规划有2000㎡底商，9班幼儿园以及1万平的文化馆。
为契合老黄埔舒适宜居的特性，保利·招商·华发中央公馆在产品上也花了不少心思。
从售楼部、洽谈区到样板间，处处都能体验项目公馆大宅的豪华风格。
产品重点在高使用率、户型南北通透、设计创新三大原则上，给人不一样的居住体验。
项目板房实景
项目主推建面约81-159m²三至四房，新规后最新迭代户型，超长面宽，享270°双面采光，使用率最高超100%。
据悉，项目将加推全新无遮挡6栋楼王单位，建面约81-117m²。
上车户型，81平2+1房，总价306-330万左右，户型东北朝向，通过灵活多变设计创新，将厨房、餐厅和客厅的空间连通，整个空间布局比较合理，使用率达到105%。
其中，该户型标配270°飘窗采光更佳，L型衣帽间更有120平以上户型的收纳功能。
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89平和92平这两个户型都是2+1房，总价338-402万左右，两个户型面积只差3个平，实际使用上空间感受差别不大，因此更推荐89平户型。
92平有西南和东南两个朝向，户型布局更加灵活，两个卧室都有大角度的采光，有比较多的可拓展面积，使用率达95%，不到100%。
四口之家加点预算，可以优选116平四房两卫，空间很开阔，入户花园、客餐厨、阳台灵活拓展成一个超级大方厅。
其中，约6米的大阳台，拓宽了生活的尺度，主卧270°采光，比较舒适，有花池和飘窗的赠送面积，使用率去到98%。
改善客户可以选约159平楼王户型，纯南朝向，货量最少，在整个小区只有两条梯腿，合计88户。
主卧南北对流，没有门对门的情况出现，双主套设计，五开间朝南，约7.7米宽景阳台，无遮挡视野，望中央园林。
作为黄埔受关注的项目之一，保利·招商·华发中央公馆从土拍到入市，项目自带聚光灯。
2023年12月22日，被保利联合招商、华发以总价398726万元成功收入囊中，扣除配建地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为新地王。
2024年5月开盘，以3.9万-4.5万/平的折后单价杀入市场，开盘三天就去化超220套，继城光之后，老黄埔新的“顶流”红盘！
项目之所以会成为红盘，除了性价比之外，项目本身的优势，就非常突出。
保利·招商·华发中央公馆这个楼盘的位置真的是不得不说，——坐落于黄埔图书馆北侧，紧邻城市核心区域，享受便捷的交通与生活配套。
项目占据着广州第三中轴“创新科技中轴”的重要位置，是老黄埔区域新一轮发展的核心地带，同时也是广州东进战略的桥头堡，也是广州第二CBD。
老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带：核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。
如今已经吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括中国软件CBD、南方智媒、澳门中心等30多家知名总部企业。
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地块未来同样可期，项目东北侧一公里左右，就是规划中的黄埔高铁站，届时将以其为核心，将黄埔高铁新城打造成站城一体城市新地标，科创新高地。
教育配套
教育资源方面，一公里范围内有怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。
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最新房产信息
“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨
①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；
②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。
随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。
克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。
从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。
“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。
累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。
不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。
具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。
销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。
中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。
从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。
“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。
金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。
政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。
“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。
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