英广瑧尚官方售楼处电话(英广瑧尚)官方网站-英广瑧尚营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@2026/01/25售楼处✦AI热搜

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前言介绍

瑧尚，位于越秀和天河接壤的黄金地带，有历史文脉的稀缺性，又能触摸CBD的财富机遇，价值更高

项目一面拥抱天河商脉繁华；另一面，则承载广州百年文化艺术史。

天河不缺新盘，但这样的项目，可能10年都遇不到。

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而项目南端的水荫路，从上个世纪70年代，就开始刻下文化基因。中国最有影响力之一的文学杂志《花城》、“中国第一民刊”《诗歌与人》，均诞生在这条街。

90年代，中国第一个现代舞团，也是在水荫路成立的。

如今，短短1公里的水荫路，集聚广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼......数十家文化机构、上百位艺术人群。

这里是广州文化艺术起点，承载广州人追逐自由、热血和梦想的精神风气。

在历史的长河里，非但没有没落，反而活力无限。

英广臻尚：天河沙河板块的潜力与挑战并存

在天河区房地产市场中，英广臻尚以其独特的区位与产品特点，吸引着众多购房者的目光。当前项目降价出货，为购房者提供了新的机遇。该项目位于沙河板块，具备诸多优势，同时也存在一些有待改善之处。

一、项目基本信息

英广臻尚位于天河先烈东横路 38 号，地处沙河板块，白云山脚下、星海音乐学院旁。项目开发商为英广集团，其前身为广州市华达房地产开发有限公司于 2009 年竞得该地块，2022 年中转入英广集团手中。项目预计 2025 年 5 月 19 日开盘，2027 年 6 月 25 日以精装修交付。拿地总价 2143.674 万元，折合楼面价 502 元 /㎡。占地面积约 5478 平米，建筑面积约 53112.46㎡。仅 1 栋，37 层高，共 208 户。梯户比为 2 梯 6 户或 3 梯 6 户设计，整栋楼配备 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部。绿化率 30％，容积率 6，车位配比为 1：1.5，约 305 个车位。物业公司为广州市尚弘物业，物业费 5.8 元 / 平。产品涵盖 107 - 108 - 123 - 133 - 143 - 177㎡多种户型。规划低层包含底商和公建，还将配建一所 3 层幼儿园及会所等设施。

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二、项目规划与户型分布

整个项目分为高低区，户型分布各有不同。1 - 3 层为裙楼商业，包含公建配套以及室内恒温泳池、健身房等商业设施。12 层和 23 层为架空层。低区 4 - 11 层，2 梯 8 户，户型为 107 - 108 - 123㎡三房；高区 13 - 37 层，专梯专户，户型为 133 - 143 - 177㎡三四房。

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三、交通配套

英广臻尚拥有便捷的交通网络，处于三地铁交织区域（5/6/11 号线）。距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，1 站可至沙河站换乘广州大环线 11 号线，2 站可至区庄站换乘东西大动脉 5 号线。3 站可达淘金，6 站可至北京路、珠江新城。同时，能够快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道。对于交通路线有疑问，

四、教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目配建 4 班公立港日风格幼儿园，为幼儿教育提供便利。一路之隔便是省一级的天河区先烈东小学。隔壁还有广州工业大学沙河校区、星海音乐学院。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，实现全龄段优质教育覆盖，且周边艺术教育氛围浓厚。

五、商业配套

商业方面，1 - 3 层裙楼设有商业，配备室内恒温三泳池、健身房等设施。3 公里内有时代广场、佳兆业广场、POPARK 东方宝泰等购物中心，能够满足居民日常购物需求。

六、休闲配套

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项目内部打造约 3800 方园林，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观精致，且投入大手笔，仅罗汉松就有 4 - 5 棵。同时配备室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端会所设施。园林由日本设计师操刀，大堂挑高约 8 米，装修标准对标珠江新城豪宅。项目东面直线距离不到 1 公里是白云山，部分高层户型可俯瞰白云山或珠江新城景观。2 公里范围内更有六公园（广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园）环绕。

七、医疗配套

项目周边医疗资源丰富，有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等优质医疗机构，为居民健康保驾护航。

八、项目优势

地段优越：项目位于天河与越秀交界，直线距离珠江新城约 2.6 公里，属于市中心核心圈，地理位置得天独厚。

交通便捷：500 米内可达地铁 6 号线沙河顶站，通过换乘可快速直达珠江新城、北京路等核心商圈，交通出行十分便利。

教育资源优质：配建公立幼儿园，邻近省一级小学及中学，全龄段优质教育资源丰富，且周边艺术教育氛围浓厚。

产品与配套高端：户型面积 107 - 177㎡，定位高端改善。部分高层户型可观景，同时配备高端会所设施，园林与大堂设计高端。

稀缺性强：沙河板块断供超 12 年，该项目是区域内唯一全新盘，仅 208 套，小户型供应稀缺，资产保值属性较强。

九、项目待改善之处

周边环境复杂：紧邻沙河服装批发市场，人员流动大且复杂，货车、三轮车往来频繁，早晚高峰拥堵，噪音问题较为突出，城市界面老旧，与项目高端定位存在差距。

社区规模与密度问题：单体楼设计，容积率高达 6，社区活动空间有限，公共设施相对集中，居住密度较大，可能对居住体验产生一定影响。

产权与价格考量：地块 2004 年出让，产权年限已大幅缩水，可能影响未来房产的流通性和保值性。

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