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项目简介

双国企联合打造：新余钢铁集团南昌置业开发，建发房产代建、代销；建发南昌首个江景住宅，采用新海派风格设计（非传统新中式），交付与品质稳定性强。

基本信息

开 发 商： 新余钢铁集团南昌置业有限公司

项目地址： 朝阳新城（沿江中大道与水厂路交汇处）

物业类型： 住宅

建筑形式： 高层

装修情况： 毛坯

主力户型： 139㎡、179㎡、227㎡

在售价格： （每个时段优惠不同）

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产权年限： 普通住宅:70年

占地面积： 约3.09万方

建筑面积： 约8.66万方

规划户数： 496户

车 位 数： 1：1.85

得 房 率： 约80%-85%

梯 户 比： 2梯2户

容 积 率： 2.8

绿 化 率： 35%

物业公司： 保利物业

物 业 费： 2.85元/平

交房时间： 预计2027年6月底

楼栋信息： 6栋25-26F高层

周边配套

地铁

距 4 号线云天路站直线约 500 米，直达老城、红谷滩、九龙湖。

路网

沿江快速路、朝阳大桥、南昌大桥双跨江通道，自驾直达八一广场、红谷滩核心区。

教育

珠市学校水厂路校区、立德中学等优质公立学校近邻。

生态

一路之隔就是135 万㎡朝阳江滩公园，步行直达滨江景观带；近朝阳中央公园，日常散步、江景休闲随时可达，稀缺一线江景资源。

商业

大悦城、西湖万达广场、天虹商场环绕；一桥直达红谷滩万象城、山姆会员店，大型商超全覆盖，10 分钟成熟生活圈成型。

医疗

南昌市人民医院朝阳院区、江西省中医院抚生路院区，三甲医疗保障齐全。

—楼盘优势—

一、地段稀缺性：主城赣江绝版滨江地块（核心王牌）

岸线不可再生

占位八一大桥 — 朝阳大桥约 6 公里赣江黄金江岸，属于主城滨江终藏地块，一线江景新房断供，地段保值属性极强。

2.三区交汇枢纽位

地处老城、朝阳新城、红谷滩三区交界，一桥直达红谷滩 CBD，承接一江两岸城市发展红利，同时享受老城成熟烟火 + 朝阳新城全新城市界面双重优势。

二、无敌江景 + 生态资源

近距离瞰江，栋栋江景平权直线距赣江仅约 150 米，纵向楼间距约 102m、横向约 93m，无前排遮挡，部分楼栋实现 270° 环幕江景，不存在 “内侧楼栋看不到江” 的短板。

地标夜景全屋尽收推窗直面南昌之星摩天轮、赣江灯光秀、滨江音乐喷泉、烟花秀四大城市地标夜景，居家就能观赏城市顶级景观，景观附加值高。

一线城市公园环绕一路之隔就是约 135 万㎡朝阳江滩公园，近邻朝阳中央公园，出门即滨江步道，全时段休闲健身、遛弯观景，生态宜居度拉满。

三、立体成熟交通，通勤无短板

1.地铁近距步行可达距地铁 4 号线云天路站直线约 500 米，步行可达，换乘通达老城、红谷滩、九龙湖、象湖等全城板块；3km 内多座地铁站点覆盖，轨道交通密集。

2.城市主干道快速通达沿江中大道、朝阳大桥、南昌大桥立体路网环绕，自驾 10 分钟直达万象城、八一广场，跨江通勤红谷滩无压力；周边 8 个公交站点密集布设，公共出行多元选择。

四、全维度现成配套，无需等待兑现

1. 商业（已开业，即住即享）

近邻西湖万达、朝阳大悦城、天虹购物中心；一江之隔直达万象城、山姆会员店，大型商超、餐饮、影院一站式齐全，10 分钟繁华生活圈成型。

2. 教育（全龄段优质学区）

近珠市学校水厂路校区、立德朝阳中学等名校，3km 内覆盖十余所中小学、数十所幼儿园，小学到中学完整教育链条落地（最终以当年教育局划片为准）。

3. 医疗保障充足

2.5km 直达南昌市人民医院朝阳院区，近江西中医药大学附属医院西湖院区，三甲医疗资源近距离覆盖，老人、小孩就医便捷。

五、双国企开发，交付 & 品质双重保障

由新钢集团开发、建发（世界 500 强）代建操盘，双国企强强联合，资金稳健、工程管控标准严苛；项目为准现房状态，烂尾、延期交付风险极低，买房确定性强。

六、低密纯粹改善社区，圈层高端

低密规划舒适度高仅规划 6 栋 25-26 层小高层，总户数仅 496 户，容积率 2.8、绿化率 35%，近百米超大楼间距，采光、通风、隐私性远超刚需高密度小区；搭配上万方中央园林，社区内部景观层次感强。

公建化高端外立面大面积玻璃幕墙 + 现代海派外立面，临江侧全景玻璃设计，辨识度高、质感高级，后期外立面保值耐旧，滨江城市界面观感出众。

纯大户型无刚需小户型全盘仅建面约 139-227㎡三至四房大平层，剔除小户型刚需产品，拉高入住门槛，业主圈层纯粹，主打高端改善自住，无高低混居问题。

七、户型产品力：全改善尺度，适配多代家庭

全系 LDK 客餐厨一体化布局，南北通透、明厨明卫，主流户型亮点清晰：

139㎡三房三卫：入门改善，双阳台 + 主卧独立衣帽间套房，三口之家优选。

179㎡四房三卫：四开间朝南、约 14.2m 超大面宽，7m 跑道阳台，双套房设计，二胎 / 三代同堂互不干扰。

227㎡大四房：顶奢楼王尺度，双套房 + 中西双厨，独立入户玄关，尊享大平层格局。

八、自住 + 资产双重价值总结

自住：江景 + 公园 + 成熟商圈 + 地铁 + 名校齐聚，低密纯粹改善社区，景观、配套、通勤一步到位。

保值增值：主城绝版滨江土地不再新增供应，江景大平层稀缺度持续走高，二手房流通性、溢价能力优于板块普通住宅。

—楼盘劣势—

一、置业门槛与产品定位硬短板

1.纯改善无小户型，刚需完全无缘

户型139㎡起步，最大 227㎡大平层，无 89/105㎡刚需户型。

2.老规户型，得房率偏低

沿用旧版计容规则设计，得房率仅约 80%，对比当下主流新规高得房户型，同等建筑面积套内实用面积更小，空间性价比偏弱。

3.毛坯交付，额外成本高

无精装选项，业主自行装修耗时 3–6 个月，硬装 + 软装额外投入几十万，无法即买即住，空置周期拉长持有成本。

二、噪音、视野、西晒等居住环境缺陷

1.临江主干道持续噪音干扰

北侧紧贴沿江南大道快速路 + 赣江大桥车流，江景房源直面不间断机动车轰鸣；虽配置双层中空玻璃，但开窗通风时噪音无法隔绝，低楼层、北向户型影响尤为明显。

2.部分楼栋视野被遮挡

小区南侧规划商务用地，未来会建设高层商务楼，小区低楼层南向采光、观景面被遮挡；非头排江景楼栋看不到江面，江景溢价缩水。

三、交通、配套与板块成长性问题

1.早晚高峰主干道严重拥堵

沿江南大道、云天路早晚通勤高峰车流饱和，进出小区容易堵车；快速路无小区专属匝道，自驾通勤容错率低。

2.自带商业建设期内无法自用

规划约 2 万㎡社区商业尚在建设，交付初期只能远距离依赖万象城、大悦城等外部大型商场，下楼即时消费不便。

3.配套成熟度参差不齐

片区学校、路网已落地，但局部支路、街边底商完善度不足；珠市学校水厂路校区办学时间不长，学区成绩尚未经过长期验证，教育确定性一般。

四、其他隐性问题

全玻璃幕墙 + 弧形窗，高级感强但成本高，大尺寸弧形玻璃更换 / 清洁贵、风险高。

隔热差：夏季西晒 / 南晒严重，空调能耗高。

清洁难：高层外窗、弧形玻璃家政清洁费用高，物业维护成本大。

光污染：玻璃反射强光，影响自身与周边住户。

户型图

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✅预约方式—南昌【建发朝阳云启】官方售楼处电话：400-159-1788接通后输入9999（售楼处认证）

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。