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—— 中冶 · 逸璟公馆——

年度藏品 主城现房院墅

广州主城，唯一在售院墅

央企匠著，共和国长子中冶倾力打造

世界湾区，广府中轴，家国院墅

容积率0.88，超300%使用率新中式产品

只此48席，敬候全球藏家

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在寸土寸金的市区中心，住宅用地极其稀缺的当下，中冶·逸璟公馆必将成为继沙面低密度住宅、新河浦低密度住宅、二沙岛低密度住宅、珠江新城低密度住宅之后，落子海珠的广州第五座城市中心的藏品级传世之作。

占地面积：约1.2万㎡

建筑面积：约1万㎡

产品户型：建面约230-252m²，使用面积约700-1000㎡的传世院墅

容积率：0.88

绿化率：50%

属性：现房

物业：金钥匙联盟成员——中冶物业

中冶·逸璟公馆作为央企中冶倾力打造的年度豪宅力作，坐落于广州主城区的核心位置，是市场上难得一见的在售院墅项目。项目占地面积约1.2万平方米，建筑面积约1万平方米，以低至0.88的容积率和高达50%的绿化率，为居住者提供了一片静谧而舒适的居住环境。

中冶·逸璟公馆从拿地到开发，出生便载誉而来，其所在的地块是当年海珠的楼面最高价，开盘后刷新区域一手豪宅的售价，同时荣膺“2022中国精品楼盘TOP1（高端项目）”。项目仅有48套，并且是广州目前仅有的一手城芯院墅。

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2016年11月，中冶置业以总价30.7亿元斩获海珠万宝地块，也正式迈出布局广州的第一步。从北京到广州，身为冶金工业部旗下的央企，人们也曾怀疑中冶是否会“水土不服”。事实证明，凭借多年中高端住宅打造经验，早已参透了“美而精”品质项目的流量密码。

地理位置与交通配套

中冶·逸璟公馆位于广州海珠区，地处宝岗大道、江南大道、工业大道三大黄金走廊的交汇之处，这一地理位置不仅赋予了项目得天独厚的价值叠加效应，更使得项目能够轻松连接全城各大商圈及交通枢纽。

交通方面，项目周边五地铁环绕，包括地铁2号线、8号线、10号线（在建）、11号线（在建）及广佛线，多条地铁线路的交汇使得项目出行极为便捷。此外，项目周边还有丰富的公交资源，包括燕子岗、保利红棉花园、燕翔路等多个站点，进一步提升了项目的交通便利性。

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设计理念与建筑风格

中冶·逸璟公馆的设计灵感来源于岭南四大园林之一的梁园，其空间组织形式具有代表性，自入口至园内共成九境，意境层层递进，序列有致。项目在设计中秉承我国园林的精髓，以当代东方美学观，营造“大隐隐于市”的都市桃花源，让居住者在喧嚣的城市之中，也能享受到诗意回归的宁静与美好。

建筑风格方面，项目采用新中式建筑风格，将传统京城院落大宅礼序与空间的别墅式立体化演绎，重现东方院落文化精粹。同时，项目在细节处理上也极为考究，如252颗铜制鎏金“浮沤钉”的门宅设计，以及采用法国金花干挂天然石材的重达上吨的镇宅石狮，都彰显了项目的尊贵与不凡。

居住环境与景观规划

中冶·逸璟公馆以其低至0.88的容积率和高达50%的绿化率，为居住者提供了一片静谧而舒适的居住环境。项目内部规划了精致的园林景观，四季常青，让每一位业主都能享受到自然的美好。

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在景观规划上，项目将中国传统园林的内涵以现代设计手法层层递进，演绎传递给人们，营造符合当代人审美，简洁而又意味深长的景观空间。如沿路闲情逸致的曲水流觞和富有禅意的枯山水景空间，以及恢宏的主入口空间和端庄的迎宾中轴空间等，都让人宾至如归，感受到了项目的尊贵与大气。

智能化体系与安防措施

中冶·逸璟公馆引入了领先市场的智能化体系，通过智能周界入侵监测、高效安保指挥、智能监测等全维科技守护系统，实现社区、家居的全智能化控制。从进入社区的第一刻起，业主便能享受到一站式顶级安防墅居生活。

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此外，项目还配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能，进一步提升了居住的安全性和便利性。社区内设有专业的物业服务中心，提供24小时安保服务，确保每一位业主的居住安全与便利。

周边配套与教育资源

中冶·逸璟公馆周边配套设施完善，无论是商业、教育还是医疗资源，都一应俱全，满足业主日常所需。

商业方面，项目自带约1.1万平方米的逸璟广场，同时周边还有万科里、燕汇广场、乐峰广场等多个大型商业综合体，满足业主的高端生活需求。教育资源方面，项目周边名校林立，包括昌岗中路小学、红棉小学、宝玉直小学等多所优质学校，以及市十七中、南武中学等中学资源，为孩子提供全方位的教育保障。

医疗资源方面，项目周边设有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家知名医院，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有宝岗体育场、海珠湖公园等多个休闲娱乐场所，为业主提供丰富的户外活动空间。

【户型鉴赏】

【一进院】

室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需

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【二进院】

志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】

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【三进院】

世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆

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【四进院】

起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层

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【五进院】

家族院：城央之上，私享一方梦寐以求的空中庭院

物业：金钥匙联盟成员——中冶物业

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广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，实际没公开的是，三套，四套也能15%的首付，公积金贷款首套首付2成。 贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

如果是楼龄比较旧的房子，房屋楼龄+贷款年限≤60，有少量银行房屋楼龄+贷款年限≤75，某银行最牛，可以银行主借人年龄+贷款年限≤85。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85个基点，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

公积金贷款额度也提高了，最高可以到156万额度。按揭贷款有四种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。 先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息或者等额本金还款。

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