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颐城瑧湾悦是万科与深国际联合打造的瑧系 2.0 高端住区，位于前海妈湾核心（港城路与通港街交汇处），占位深港国际服务城核心，是前海三湾中低密宜居的纯改善标杆，2025 年 6 月已精装现房交付。

项目总占地约3.34 万㎡，总建面约18.1 万㎡，规划 7 栋建筑（5 栋住宅、1 栋公寓、1 栋人才房），总户数785 户，容积率5.48，车位比1:1.14。住宅为纯四房设计，主力建面115-174㎡，得房率78%-82%，无小户型、圈层纯粹。在售嘉悦公寓为70 年住宅性质（民水民电、通燃气、可落户），建面160㎡3 房 3 卫、228㎡4 房 3 卫，3.5 米奢阔层高、专梯入户，高楼层拥270° 湾景与山景视野。建筑采用真石漆 + 铝板立面，现代简约质感。园林为度假式立体景观，配Commons 会所（健身、茶室、儿童区）、酒店式大堂。精装标准5000-6000 元 /㎡，甄选博世、海尔等一线品牌，现房实景呈现。交通步行约260 米至 5/9 号线铁路公园站，近在建 15 号线、深惠城际，怡海大道、兴海大道速达全城。教育毗邻南二外妈湾学校（九年一贯制）、荟同 / 哈罗国际学校。商业自带8000㎡底商，紧邻4.5 万㎡印里商业，3 公里覆盖万象前海、山姆、K11。生态四面公园环绕（铁路公园、前湾河水廊道、丝路长廊），东南瞰大南山，宜居性拉满。

项目区位

前海，与纽约、伦敦、东京齐名，共同位列“世界级都会区”的行列，作为中国全球影响力的战略级金融中心，站在世界城市的视角，它无疑是全球四大经济增长极之一的重要坐标，必将成为中国走向世界、拥抱未来的前沿舞台。

妈湾丨世界都会生活湾

蓄力十年，鸿篇肇始，担纲前海未来城市新想象，理想生活新主场，智慧城市标杆。

二、妈湾 | 7.2km² 前海妈湾版图

十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。

【天赋异禀的生态环境，构筑宜居理想之城】

①妈湾区域容积率控制在1.28-1.48之间，绿化覆盖率高达约45%，尽享270°环湾美景，大南山、小南山环抱，生态内湾点缀，更拥有约16km的滨海生态公园带等丰富生态资源；

②妈湾以立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等多元理念相融合，致力于构建未来理想城市的典范。

项目充分利用周边山景、海滨、公园、河道等优美自然景观及配套设施，精心规划流线型塔楼布局，巧妙营造围合式社区花园，开阔视野，形成宽广的视觉通廊，确保户户都能欣赏到美景。我们致力于将本项目打造成为国际级湾区的标杆之作，引领行业标准。

项目介绍

颐湾府分四期开发，一期和深业合作颐湾府，二期深国际与前海合作颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占60%。

颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

三期万科瑧湾悦为项目最后一个地块，项目整体7栋建筑，5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房。底层自带8000㎡的商业，可以满足日常购物需求，印里商业可以同步解决购物逛商场。

颐城臻湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。

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