焦点日报 | 郑州新政再降购房成本,远洋债券异动再次出售资产

宏观政策：

1、全国：1-5月全国房地产开发投资下降4.0%，其中住宅投资降3%

6月15日，据国家统计局公布，2022年1-5月份全国房地产开发投资下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积586918万平方米，下降1.1%。房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。其中，住宅新开工面积37782万平方米，下降31.9%。房屋竣工面积23362万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积17050万平方米，下降14.2%。商品房销售和待售情况方面，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。房地产开发企业到位资金情况方面，1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内贷款8045亿元，下降26.0%；利用外资51亿元，增长101.0%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，下降27.0%。

2、上海市：旧区改造要全面深化，城中村改造要全面提速

6月14日，上海市委书记李强指出，加快旧区改造、城中村改造和旧住房更新改造是民生问题、发展问题、治理问题，是“防疫情、稳经济、保安全”的重要发力点。会议明确，旧区改造要全面深化，城中村改造要全面提速，旧住房更新改造要能快则快。此外，旧区改造要全面深化，成片二级旧里以下房屋改造要一鼓作气、决战决胜、早日完成。同时，会议强调，要不断创新政策、机制和办法，以更强的合力破解难题。最后要加大力度把城市更新锲而不舍地抓下去，加快改善群众生活居住条件和安全健康保障，让广大市民更加宜居安居。

3、海南省：推动在建项目加快进度

6月15日，海南省人民政府办公厅近日印发《海南省超常规稳住经济大盘行动方案》。《方案》提出，在确保施工安全质量前提下，实施全年投资项目计划前移行动，推动在建项目加快进度，计划开工项目提前开工，以时间换增量，力争全省全年投资增速达到10％，较年初目标提高2个百分点。

4、河南省郑州市：落实首套房贷款利率执行4.25％下限标准

6月15日，河南省郑州市人民政府印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知，通知提出，促进房地产业平稳健康发展，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。此外，开展全市商品房促销月活动，充分利用大学生毕业季、人才购房补贴扩面的有利时机，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠，进一步激活市场潜力，提振市场信心，促进我市房地产业良性循环和健康发展。

5、安徽省合肥市：家庭购买首套自住房较高可贷款额度提高至65万元

6月15日，安徽省合肥市将进一步完善住房公积金贷款政策。据了解，合肥市将提高首套首次住房贷款的公积金较高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存较高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存较高可贷款额度由55万元提高到65万元。此外，合肥市将延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。该《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知合金管办〔2022〕1号》自发布之日起执行，有效期5年。

6、山东省青岛市：购买首套自住房公积金贷款较高额度调整为80万元

6月15日，山东省青岛市住房公积金平台披露公告称，为促进青岛市房地产业良性循环和健康发展，经青岛市住房公积金管理委员会审议通过，现决定调整住房公积金贷款较高额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款较高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款较高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款较高额度政策保持不变。

7、河南省濮阳市：实施“认贷不认房”，降低首付比例和商业贷款利率

6月14日，河南省濮阳市人民政府办公室于日前发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。在支持合理住房需求方面，《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房，商业银行执行首套住房贷款政策。同时，降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款较低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房较低商业贷款利率的政策要求。

融资动态：

1、招商蛇口：40亿元公司债将于6月15日起上市，票面利率3.5％

6月14日，招商蛇口公告称，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于6月15日起上市。债券发行总额40亿元，5年期，票面年利率3.5％，固定利率，每年付息一次。经中诚信国际信用评级有限责任公司评级，主体信用AAA，债项信用AAA，发行日为2022年6月6日-2022年6月7日。

2、越秀集团：300亿小公募公司债券已获上交所受理

6月14日，越秀集团拟发行2022年面向专业投资者（公开发行）公司债券，目前项目已获上交所受理。本期债券拟发行金额为人民币300亿元，债券品种为小公募。本期债券承销商/管理人为中信证券、中国国际金融股份有限公司、中信建投、华泰证券和广发证券。

3、华发股份：拟发行50亿租赁住房定向资产支持票据，华发集团认购30%

6月14日，华发股份发布公告称，该公司计划以公司租赁住房所在项目公司股权、相关债权为基础资产，发行50亿元租赁住房定向资产支持票据。其中，控股股东华发集团计划认购票据发行总额的30%。项目受理/更新日期为2022年6月14日。2022年度华发租赁住房定向资产支持票据的总注册规模(即储架额度)不超过50亿元，在储架额度内分期发行，其中，优先级资产支持票据比例不超过该期发行规模的95%，对外募集;次级资产支持票据比例不低于该期发行规模的5%，次级利率不超过优先级利率300Bp，发行期限不超过21年(含)。华发股份表示，本次发行资产支持票据有利于丰富融资渠道，提高公司资产的流动性，增强公司现金流的稳定性，能够提高公司资金使用效率，优化资产结构。

4、宝能集团：因流动性紧张，钜盛华1.3亿元公司债券达成展期

6月15日，深圳市钜盛华股份有限公司发布关于深圳市钜盛华股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券(第六期)重大事项的公告。据悉，本期债券发行总额人民币1.30亿元，为5年期(2+1+2)，在债券存续期第2年末及第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率7.50%，本期债券计息期限自2021年6月11日至2026年6月10日，本期债券付息日为计息期限的每年6月11日。由于近期深圳市钜盛华股份有限公司及控股股东深圳市宝能投资集团有限公司流动性紧张，该公司已与投资者协商就本期债券的利息支付方式及时间达成展期安排。

5、深业集团：完成发行20亿超短期融资券，利率为2.08%

6月15日，深业集团有限公司披露，完成发行2022年度第三期超短期融资券，发行总额20亿元。本期债券简称“22深业SCP003”，计划发行金额20亿元，发行价格100元/百元，期限269天，发行利率2.08%。本期债券共获合规申购家数3家，合规申购金额20亿元，较高申购价位2.08%，较低申购价位2.00%。

6、光明地产：拟发行5亿元中期票据，发行期限3年

6月15日，光明房地产集团股份有限公司发布2022年度排名前列期中期票据募集说明书。

本期债券注册金额25亿元，拟全部用于偿还或赎回下述债务融资工具本金。发行金额为人民币5亿元，发行期限3年，主体评级AA+，无担保。本期债券主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为兴业银行，联席主承销商为上海农村商业银行，登记、托管、结算机构为银行间市场清算所股份有限公司。

投资动态：

1、辽宁省沈阳市：4宗涉宅地总成交约14亿元，1宗停止交易

6月15日，辽宁省沈阳市2022年首轮集中供地收官，挂牌的5宗涉宅地中，4宗底价成交，1宗停止交易。总成交面积约14.3万平方米，成交总价约14亿元。成交地块分布方面，皇姑区成交1宗，浑南成交2宗，沈北新区成交1宗。其中，沈阳市皇姑区兴远东地块由沈阳怡富置业有限公司以总价6.09亿元竞得。原47所地块由沈阳汇祥置业以6438.85万元竞得，全运路南智慧大街西地块、全运三路北智慧大街西地块均由沈阳新居置业竞得。

经营动态：

1、保利发展：接盘华润信托转让的杭州保源置业50%股权

6月15日，华润深国投信托有限公司转让的杭州保源置业有限公司50%股权，由浙江保利城市发展有限公司接盘。转让前，杭州保源置业有限公司由浙江保利城市发展有限公司持股50%，由华润深国投信托有限公司持股50%；转让后，杭州保源置业有限公司由浙江保利城市发展有限公司持股100%。据悉，2021年12月23日，浙江保利城市发展有限公司转让杭州保源置业有限公司50%股权，华润深国投信托有限公司接盘。在上一次转让中，杭州保源置业由浙江保利城市发展有限公司持股100%；转让后，杭州保源置业由浙江保利城市发展有限公司及华润深国投信托有限公司各持股50%。

2、远洋集团：远洋集团频繁出售项目，美元债近日大幅下跌

6月14日，远洋集团出售位于北京市丰台区丽泽商务区的远洋锐中心项目，交易金额50.15亿元，交易对手为项目合作方中国平安人寿保险。此外，4月份，远洋集团位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，北京航颐企业管理咨询合伙企业新进入两家股东，合作金额约30亿元。远洋集团排名前列大股东为中国人寿，持股比例为29.59%，二股东为大家保险持股29.58%。近期远洋集团债券价格波动剧烈，价格较两周前跌去15至18pts。

3、龙湖集团：与联投集团签署战略协议，就城更、地产开发等业务合作

近日，龙湖集团与湖北联投集团正式签订战略合作协议，双方将依托各自优势，就城市更新、房地产开发、工程建设、租赁住房、物业管理等业务板块展开全方面深层次合作，赋能城市发展，将为武汉注入更多新活力。龙湖入驻武汉六年，深度布局武汉，多航道齐头并进，拓土三镇，以7座天街，总计16个地产项目，36家冠寓遍布两江四岸。湖北联投集团系省属大型国有控股公司业务涵盖产业新城、园区运营、地产开发、产业金融、数字产业、基础设施与新基建等领域，总资产规模达3000亿元。

4、福建晋创置业：约1.93亿资产包将被处置，抵押物包含15万方综合体

6月14日，东方资管福建省分公司发布“关于福建晋创置业有限公司资产包的处置公告”。其中显示，中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司拟对所持有的福建晋创置业有限公司资产包进行处置。本资产包总金额为19276.89万元，包含债权4户，涉及本金18224.98万元，利息1051.91万元（包内债权金额的截止日为2022年3月20日），债务人分布在福建省的泉州地区。据悉，本次福建晋创置业有限公司资产包的抵押物“晋创城市广场”推广名为“和平国际广场”。