焦点日报 | 银保监会将推进保交楼,新城控股62亿公司债获批

宏观政策：

1、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼”

7月21日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，银保监会相关负责人介绍了今年上半年银行业保险业运行发展情况，并答记者问。有记者问及银保监会在支持房地产行业稳定方面将采取哪些措施时，统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞回答到，银保监会将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位；坚持“稳地价、稳房价、稳预期”；保持房地产金融政策的连续性、稳定性。另外，还将加强与相关部门的沟通配合；保持房地产融资平稳有序；支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求；引导金融机构市场化参与风险处置；与住建部、人民银行加强协同；配合地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务。

融资动态：

1、首创集团：拟发债融资共计40亿元，含两笔中票及一笔短债

7月21日，首创集团发布关于2022年度第五期、第六期中期票据和第五期超短期融资券的注册文件。第五期中期票据基础发行金额为0亿元，发行金额上限为15亿元。期限为3年期，面值100元。采用固定利率方式，发行利率根据集中簿记建档结果最终确定。债券的主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为中信证券股份有限公司，联系主承销商为中国农业银行。另悉，第六期中期票据注册额度为15亿元，期限为3年期，面值100元。采用固定利率方式，发行利率根据集中簿记建档结果最终确定，债券的主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为北京银行，联席主承销商为中国工商银行。此外，第五期超短期融资券发行金额10亿元，发行期限180天，采用固定利率方式付息，票面利率按集中簿记建档结果确定发行对象，债券主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为北京银行股份有限公司。目前，发行人的主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。

2、万科集团：完成发行30亿元绿色中票 利率3%期限3年

7月21日，万科集团发布2022年度排名前列期绿色中期票据发行情况公告。本期债券简称“22万科GN001”，期限3年，起息日2022年07月21日，兑付日2025年07月21日，计划发行总额30亿元，实际发行总额30亿元，发行利率3.00%，发行价格100元/百元面值。申购情况显示，合规申购家数18家，合规申购金额61.8亿元，较高申购价位3.50%，较低申购价位2.90%，有效申购家数9家，有效申购金额31.5亿元，

3、新城控股：61.72亿元公司债获证监会批复

7月21日，新城控股发布关于公开发行公司债券获得中国证监会批复的公告。新城控股于近日收到中国证券监督管理委员会《关于同意新城控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》，就公司公开发行公司债券事项批复。根据批复，同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过61.72亿元公司债券的注册申请。本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。本批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。根据此前披露的募集说明书，该笔公司债拟全部用于偿还到期或回售的公司债券本金。

4、联发集团：拟发行7.5亿元中票 期限为3+3年

7月22日，联发集团公布了2022年度第二期中期票据募集说明书。上述债券拟发行金额为7.5亿元，期限为3+3年，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。发行日为2022年7月26-27日，兑付日为2028年7月28日。本期中期票据债项评级为AAA，评级展望为稳定。另悉，上述债券主承销商和簿记管理人为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。

投资动态：

1、江苏省无锡市：二批供地16宗地揽金200.7亿，夹城里地块封顶现场摇号

7月22日，无锡进行第二批次集中供地，共涉及16宗宅地总起价达197.9亿元。16宗地最终全部顺利出让，其中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、13宗底价成交。总成交建面180.52万平米，总出让金200.7亿，平均楼面价11116元/平米，平均溢价率1.4%。封顶摇号地块为夹城里地块，有2家竞买人参与，经过55轮报价后，最终拍至封顶价28.45亿元，将进行现场摇号。此外红豆置业60.1亿元拿下2宗，为本批次拿地金额最多的房企。

2、上海市：第二批集中供地总计32宗地块，23宗地分4天出让

7月22日，上海土地市场网公布二批次32宗地块现场交易活动安排。其中，9宗地块仅1家单位申请竞买，将于7月25日直接成交，竞买人无须至上海市土地交易市场。剩下23宗地块，分别在7月25日-7月28日（四天）陆续完成现场竞价。前三天每天出让6幅地块，第四天出让5幅地块。而7月25日出让的地块主要来自浦东新区和普陀区，7月26日出让的地块中有5幅来自嘉定区，7月27日出让的地块中有4幅来自青浦区，7月28日出让的地块中有4幅来自闵行区。此外，各竞买人须于2022年7月24日24时前完成交易资金封存监管。

经营动态：

1、宋都股份：获得宁波奉化区两个代建项目，总用地面积3.73万平米

7月21日，宋都股份关于子公司获得代建项目的公告披露，全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋都集团”）作为工程咨询人的联合体牵头人中标了位于宁波市奉化区的两个房地产全过程工程咨询项目。其中，奉化区岳林街道大成路两侧地块I-07c(FH24-01-07c)建设项目位于奉化区岳林街道，东至天峰路绿化带，南、西至用地范围线，北至长汀东路绿化带，项目总用地面积约25708平方米，总建筑面积约91000平方米，其中12800平方米为公租房。拟建2幢公租楼6幢住宅楼。另外，奉化区锦屏街道原车管所地块（FH16-03-09e）建设项目位于奉化区锦屏街道，东至南山路绿化带，西、南、北至用地红线，项目总用地面积约11568平方米，总建筑面积约39270平方米，拟建4幢住宅和一幢商务、商业楼。

2、奥园集团：上半年实现1.3万套房交付，郑州奥园悦城正推进工程建设

7月21日，奥园集团官微发文称，7月以来，广州、西安、南宁、梅州、郑州等地的多个项目已陆续披露工程建设进度。郑州奥园悦城组织召开专题会议，制定倒排计划，明确节点，责任到人。目前，工人及材料已于7月16日开始陆续进场，施工规模逐步加大，项目正推进工程建设。郑州奥园誉湖湾在召开施工生产专项工作推进会后，敲定进一步施工计划，合理铺排工期，全力推进项目生产建设。目前，项目正加速施工建设中。另悉，中国奥园表示，今年上半年在26个城市实现近1.3万套房交付，交付面积超160万平方米。

3、渝开发：引入越秀地产开发重庆北碚区蔡家288亩住宅项目

7月21日，重庆渝开发发布公告表示，确定引入越秀集团子公司作为投资方，募集资金总额为5399.85万元，募集资金对应持股比例为51%。于本公告日，重庆市北碚区蔡家288亩项目奠基仪式在重庆市蔡家智慧新城举行，标志着重庆本土知名国企重庆渝开发首次携手广州市国企越秀地产打造人居新作。据了解，该项目位于重庆市蔡家自贸区，占地约288亩，建成后将拥有23万平方米的住房，2000多套新居可容纳7000人-8000人居住。渝开发董事长艾云表示，未来，在与越秀地产的通力合作中，双方将不断提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质，加强质量监督和管理，确保施工安全、确保交付准时，递交高品质生活满意答卷。

4、惠誉：2022年剩余时间合景泰富仍有102亿元的资本市场债务到期

7月21日，惠誉已将中国房企合景泰富集团控股有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“B-”下调至“CCC+”，将高级无抵押评级从“B-”下调至“CCC+”，回收率评级维持在“RR4”。所有评级已从评级负面观察名单中移出。评级下调的主要原因是合景泰富集团即将有大量债务到期，再融资风险变高，流动性紧张。该公司正在为上述债务寻求再融资，但任何延迟都可能给其偿还能力带来压力。关键评级驱动因素包括，惠誉认为，合景泰富再融资风险增加。合景泰富集团继续协商以其香港特区项目和中国地区其他资产作为抵押以获得贷款。虽然该公司已经完成了部分项目的再融资，但所需的大部分再融资仍在进行中。其次，惠誉认为，合景泰富大量债务到期。在2022年剩余时间仍有102亿元人民币的资本市场债务到期。合景泰富集团在2023年上半年没有资本市场债务到期。最后，流动性收紧，以及合同销售额恶化。惠誉认为该公司在实现2022年900亿元人民币的销售目标方面面临困难。销售疲软将继续对运营现金流构成压力，并导致流动性收紧。

5、汇景控股：在香港暂停交易 股价跌超88%

7月22日中午，港交所公告披露，汇景控股有限公司的股份已于当天午11点49分起短暫停止买卖。7月22日，港股汇景控股股价持续下挫，跌幅扩大至88.31%，报0.18港元，总市值9.46亿港元，创历史新低。另于当日早间，汇景控股公告称，尚未偿还的2022年到期票息12.50%优先票据交换要约完成，发行2023年到期票息12.50%优先票据。

6、融创中国：重庆融创置地等7公司被光大兴陇信托申请冻结4.05亿存款

7月22日，据天眼查显示，近日，重庆融创置地有限公司、融创房地产集团有限公司、融创西南房地产开发（集团）有限公司、重庆庆广房地产开发有限公司、重庆庆霆房地产开发有限公司、重庆庆融房地产开发有限公司、重庆融滔房地产开发有限公司名下银行账户存款人民币约4.05亿元被冻结，申请人光大兴陇信托有限责任公司。申请人光大兴陇信托有限责任公司向兰州市中级人民法院申请诉前财产保全，法院经审查认为，光大兴陇信托有限责任公司的诉前保全申请符合法律规定，裁定立即开始执行。若银行账户存款不足，则查封、扣押、冻结申请人已提供的被申请人财产线索清单中与差额等值的其他财产。