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缦云广州作为合生·缦系在南中国打造的首个项目，落子广州第一商务中心天河区，与天河、金融城两大CBD直线距离约6公里，同时身处天河国际生态区，与繁华都市保持10-15分钟黄金车距，聚合城市与半山核心资源，以缦系独创的顶级生活方式，匠心打造建面约145-320㎡半山森幕美宅，为广州带来前所未见的理想生活。

项目总建筑规模约37.7万㎡，其中地上建筑规模约25.1万㎡，地下建筑规模约万12.6㎡,容积率3.109，建筑限高54m。

基地位于广州市天河区，临近广州城市中心区，地处半小时生活圈。

临近广州城市中心区，距离黄村地铁站2.5KM，步行大约30分钟。

同时，距离在建世界大观园地铁站1KM，步行大约十分钟。

项目楼栋分布和户型：

所有楼栋均为16-17层纯板式小高层专梯专户。

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【190㎡户型】南北双园景-光幕三面宽-270度超广角观景视野-经典四叶草布局

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【264㎡户型】10.3米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

生态景观上，项目位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-320㎡三至六房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

缦云的建筑立面，选择与环境相融，曲线+圆弧+云翼，如同三位艺术大师，共同谱写了一曲优雅平和的归家乐曲，轻盈而律动，在对版比色约180天的轻质铝板的相衬下，整体自在舒展，给予归家业主难得松弛的视觉享受。

从步入楼栋大堂的那一刻起，原木的表达成为了空间的主旋律。光影之下，历经100多次打样选定的“小山纹”橡木，配合5.3-7.2m全景横厅视野，营造出简洁而舒缓的氛围，如同业主在感谢卡写的，“今天的交楼，交标是让我惊讶的，在这里居住像是度假一样”。

【缦系无边际服务】

沿袭世界奢华酒店理念，囊括286项服务标准的缦系无边际服务体系，包含时间、空间、私属三个维度，以自然无痕的服务方式, 为业主营造没有束缚和限制、自由自在的服务体验。

缦云广州自建的九年一贯制公立学校已于今年 9 月正式开学

这所引入天河外国语教育集团的学校涵盖 18 班小学与 27 班中学，让业主家庭的教育需求有了更直接的保障。

作为天河国际生态区的在售项目，其近期推出的购房优惠和工程进展也受到不少购房者关注。

从交通出行来看，缦云广州的位置通勤较为便利。

自驾通过周边的华南快速、广园快速等主干道，15 分钟左右可达珠江新城和金融城 CBD。

公共交通方面，临近在建的地铁 13 号线二期，未来开通后将进一步丰富出行选择

目前周边已有 21 号线黄村站和大观南路站，通过公交接驳约 10 分钟可达站点。

悦景路正在规划升级为双向六车道主干道，建成后自驾前往科韵路、车陂路等方向会更加顺畅。

教育配套上，除了已开学的自建学校，项目周边 3 公里内还有清华附中、执信中学等学校，形成了多元的教育选择。

自建学校采用连廊设计连接社区与校区，家长接送孩子无需过马路，日常上学安全性得到提升。

学校按省一级标准配置硬件设施，师资团队由天河外国语教育集团直接派驻，教学质量有稳定保障。

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房产信息：

降债规模超900亿 碧桂园完成境内外债务重组

财联社12月4日讯（记者 王海春）又一家大型房企完成了规模庞大的境内外债务重组。

12月4日，碧桂园（02007.HK）规模约177亿美元的境外债务重组方案，已获香港高等法院正式批准。

与此同时，该公司境内债务重组也取得重大成果。同一日，碧桂园披露，公司最后一笔境内债券的重组方案通过了债券持有人会议审议。这意味着碧桂园涉及9笔合计规模约137.7亿元的境内债务重组方案，已全部通过。

回顾碧桂园重组历程，其境外债自1月9日披露重组方案关键条款，到4月11日正式公告重组支持协议，从8月18日代表性债权人群体就主要条款达成一致，到11月5日债权人会议投票通过，再到12月4日法院裁定通过，全程历时329天。而境内债从9月19日公布重组方案，到12月3日9笔债券重组方案全部通过，全程历时85天。

至此，碧桂园境内外债务重组已基本落地。

分析人士认为，碧桂园境内外债重组的成功落地，将对其财务结构进行系统性重构，实现资产负债表的实质性修复。这标志着碧桂园率先实现了风险处置的“软着陆”，意味着碧桂园可将精力从“求生”全面转向“造血”，真正实现轻装上阵迎接新阶段。

碧桂园境内外债务重组收官，成为出险房企债务风险加速出清过程中，一个重要事件。

就在上个月，融创中国境外债务重组计划呈请于11月5日获法院批准，完成境外债二次重组，而其年初已完成境内债重组。据中指院统计，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。

业内人士认为，碧桂园境内外债务重组“闯关”成功，是行业风险化解进入新阶段的标志性事件，也是房企积极展开自救的一个重要注脚，将为行业在政策支持下逐步企稳复苏，注入重要信心与动力。

将极大缓解5年内偿债压力

“从法理角度来说，此次香港高等法院批准碧桂园境外债务重组计划，标志着碧桂园完成了境外债重组。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

此前一日，碧桂园12月3日举行的股东特别大会，以投票方式高票通过涉及境外债重组全部十项普通决议案。在独立股东的参与下，十项决议案赞成票占比均超过99%。

按碧桂园公布的信息，公司控股股东必胜集团及其关联方（包括杨惠妍、陈翀等），执行董事莫斌，以及股份奖励计划受托人贵能企业有限公司，均依据上市规则及利益回避原则，对相关议案放弃表决权。

具体来看，批准发行本金总额最高约为75.15亿美元的强制性可转换债券(A)、本金总额最高约为54.43亿美元(B)、本金总额最高约为0.39亿美元(C)，合计约为130亿美元，其赞成票比例分别为99.77%、99.84%和99.77%；批准发行最多为11.57亿份SCA认股权证的赞成票比例为99.86%；批准发行最多约为9.14亿股新股份以作工作费用安排的赞成票比例为99.34%。

同时，批准发行最多约1685万股新股份以作大丰银行双边贷款解决方案的赞成票比例为99.50%；批准股东贷款股权化协议以发行最多约155亿股股份（资本化股份）的赞成票比例为99.2%；管理层激励计划的赞成票比例高达99.85%；股份购买协议的赞成票比例为99.38%；管理服务框架协议的赞成票比例为99.86%。

分析人士认为，碧桂园债务重组决议案，主要聚焦于优化资本结构、锁定长期价值、保障运营体系这几个方面。

其中，最高约130亿美元可转债与最多155亿股资本化股份，直接将短期偿债压力转化为中长期经营改善的红利，实现了债务属性的根本性转换。SCA认股权证与框架协议，着眼于未来战略的灵活性，为其储备了未来改善基本面时的溢价融资空间，也为构建清晰高效的治理结构、实现整体运营效率提升奠定了基础。

管理层激励计划与工作费用等，则兼顾了落地过程中运营的连续性，其中管理层激励计划高达99.85%的支持率反映出独立股东对“稳团队”的共识，以守住价值修复的执行主体。而专项安排重组费用及双边贷款解决方案，也显示出对实操细节的周密考量。

碧桂园成功实现境外债重组之际，其境内债重组，也迎来了收官。据了解，碧桂园腾越建筑境内债券（16腾越02）重组方案，已通过了债券持有人会议审议。

而另外8笔境内债券重组方案，已于今年9月下旬通过，分别为：16碧园05、19碧地03、20碧地03、20碧地04、21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04。

至此，碧桂园9笔境内债券、规模约137.7亿元的境内债重组全部通过。

据了解，碧桂园境内外重组成功，其整体降债规模将超900亿元，预计5年内兑付压力将极大缓解，重组后新债务工具融资成本大部分大幅降至1%-2.5%，将为其节省巨额利息支出，有效纾解现金流压力。同时，重组完成后预计确认超700亿元重组收益，将显著增厚公司净资产，显著改善资产负债表，为战略转型赢得窗口期。

“碧桂园境内、境外债均完成重组，标志着其债务重组正式全部完成，企业经营真正进入新阶段。”刘水称。

“砸锅卖铁”盘活650亿资产

分析师指出，从财务角度而言，碧桂园完成境内外债务重组不仅会大幅度减轻短期偿债压力，也将显著改善资产负债表。

刘水强调，碧桂园境外债重组成功，能降债约117亿美元，对应约840亿元人民币有息债务，新债务工具的融资成本大部分大幅降至1.0%—2.5%的低位区间，且最长债务期限达11.5年。“由此，该公司每年能节省巨额债务支出，未来五年内无集中兑付压力，偿债压力骤减，为经营恢复提供了宝贵的缓冲期。”

在其看来，碧桂园境内外债务重组收官，对其他化债企业具有较强借鉴意义。碧桂园债务重组方案设计兼具多元性与灵活性，采用“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”组合包，提供多种选项满足不同债权人诉求。同时提供“菜单式”选择，正视债权人不同的风险偏好和流动性需求，用灵活性换取高支持率。

“核心策略是实质性削债，重组方案的核心是削债而非单纯展期，碧桂园削减境外有息负债约840亿元，并大幅降低利率。另外，大股东用诚意建立信任，控股股东带头将11.48亿美元股东贷款全额转股，并签署不可撤回承诺，展现了大股东与公司共渡难关的决心。利益绑定至关重要，大股东率先承担损失，能极大增强债权人的信心，是方案获得通过的‘强心针’。”刘水称。

而此前在碧桂园11月的管理会议上，对于债务重组取得阶段性重大进展，该公司管理层当时表示，“重组通过是债权人对公司未来的认可，将为公司恢复正常经营争取了更宽松的空间，接下来就是系统性推进转型阶段。而转型阶段将是一次蜕变，是碧桂园的‘二次创业’”。

值得一提的是，2023年12月，碧桂园董事会主席杨惠妍曾在月度管理会议上明确，家族将会“砸锅卖铁”支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。

从实际情况来看，其在资产盘活方面的诸多切实举动，被认为是这种“砸锅卖铁”决心的具体表现。据了解，2022年以来，碧桂园方面通过出售股权投资、大宗资产甚至公务车辆等累计回笼资金超650亿元，近一年还密集出售蓝箭航天（13.05亿元）、长鑫科技（20亿元）、万达商管（30.69亿元）等股权，筹集约63.74亿元。

此外，碧桂园12月3日再次启动新一轮组织架构调整，进行“瘦身”，其中，13个房产区域合并精简至10个房产区域。

“这是基于公司当前经营管理重点，业务规模变化进行的又一次组织适配。公司希望借此进一步提升组织与业务匹配度，推动管理扁平高效，全力确保公司实现战略目标。”碧桂园方面如是说。

经营业绩方面，碧桂园12月4日公布了2025年11月份未经审核的营运数据。数据显示，碧桂园11月实现归属公司股东权益的合同销售金额23.5亿元，权益销售面积30万平方米。而今年前11个月，其累计销售额约303.1亿元。

业内人士认为，在行业持续深度调整过程中，碧桂园境内外债重组成功推进，反映出即使面对复杂债权结构，市场化协商是实现有序去杠杆的有效路径，对于行业具有重要的借鉴意义。