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温州的中心，心中的温州

温州唯此四代宅，中心唯此低密墅

【项目简介】：TOP天字系 2025立新作品

【开 发 商 】：招商蛇口&保利发展

【区域板块】：市中洪殿板块

【物业类型】：叠墅&高层第四代住宅

【建筑规划】：19幢，约750户

【主力户型】：高层建筑面积约110-139㎡，叠墅建筑面积约170-220㎡

项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。

项目落址温州鹿城区洪殿板块，位于江滨中路与航标路交叉口东侧。项目由招商蛇口与保利发展联合开发，总建筑面积约14.5万㎡，容积率低至1.5，绿化率30%，打造主城区难得的低密品质住区。

小区大门以中式“老钱风”为设计精髓，酒店式落客区尽显尊崇。约76米宽、9.4米高的双子门庭，恢弘大气。光是造价就超过800万，顶部悬空玉琮型装饰选用白雪公主玉石为主材，单体造价高达约4000元/㎡。两侧弧形景墙工艺要求高，石材消耗大，加上金属镂空雕花，整体花费是普通奢石墙的两倍以上。

建筑设计以“顶级格局”为核心，通过超大面宽、双核联动及超级轴线的空间布局，构建内外兼修的生活场域。建筑立面融合现代美学与在地文脉，以“全面屏”南立面、精工石材体系及非遗工艺细节，塑造历久弥新的视觉符号。

高层楼幢以大面玻璃+香槟金色铝板为立面主建材，金色线条从顶冠向下延伸，勾勒出建筑的挺拔轮廓。

【项目基本信息】

◎规模：占地面积约83.1亩，总建筑面积约19.5万㎡

◎容积率：约2.0

◎总户数：约752套

◎精装标准：毛坯

◎户型：建面约110-139㎡摩登封面大宅，建面约170-220㎡江滨叠墅藏品

◎物业服务：保利物业

◎项目地址：天曜序江滨生活荟馆

（示意图）

⭕招商蛇口 百年招商局地产旗舰

• 百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业，截至目前资产总额8603亿元。

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• 启序系 一序一传奇 为中国家族定制

肩负中国豪宅奢居品牌使命，以旗舰人文美学产品系，为城市点亮人文灯塔，所到之处皆为城市封面。

招商·杭序府 钱江新城开江立序的声望坐标

招商·金陵序 2024南京千万级顶豪销售TOP1

合肥·招商玺 全球最大中央公园的顶奢资产

（示意图）

⭕保利发展 央企巨擘的上市公司

保利集团控股的大型上市公司，（股票代码600048）截至目前资产总额1.33万亿元。

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• 天曜系 城市极核封面 鎏金美学奢作

保利TOP级顶序产品系，屹立城市极核封面，献给老钱家族的鎏金美学奢作。

广州天奕 全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市发展脉络与高端人居需求

保利·天曜 珠金琶三角核心 2025上半年天河区销冠

保利·世博天悦 一线黄埔江的全球传世家邸

（示意图）

⭕双央企顶峯联袂 敬呈一座天曜序

继CBD豪宅天樾玺、绿轴封面天珺之后，招商蛇口X保利发展实力央企旷世合璧，中国2大豪宅基因融合，传世臻作敬温州。

⭕江滨路正核 同框温州古今繁盛

立踞5.6公里江滨路正核，串联朔门古港、滨江CBD，千年商港的根脉源点与世界温州的澎湃心跳，于此旷世同框。

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⭕温州之眼旁 与摩天地标群共立

约389米瓯江之眼旁，与江滨路地标群共立，撑起温州天际线，站在温州的舞台聚光灯下，立于时代大潮之巅。

（示意图）

⭕豪宅峯脊 温州半壁豪宅皆江滨

从外滩国际到时代上品，半壁豪宅皆江滨，更是温州顶峰房价8.5w+单价的诞生地，持续上演豪宅传奇。

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⭕四大商圈 同频世界潮奢

一条江滨路，帷幄五马、欧洲城、鹿广、CBD四大商圈，同频世界潮奢前沿。满足高净值人群的全时段生活场景。

（示意图）

⭕一横三纵路网 瞬息温州全城

车站大道、惠民路、民航路，「一横三纵」立体路网环伺，心之所向，瞬息即达。

（示意图）

⭕极核生活圈子 纵享万千瑰丽

• 商业：花园1956、欧洲城、绿轴、CBD商圈、米房cei、银泰百货、时代广场

• 交通：M2线在建、车站大道等城市重要干线环绕四周

• 金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标

• 教育：温州市第二中学等优质教育资源

• 人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆

• 医疗：温州医科大学附属第二医院、温大附二医院

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