两会再提房地产!非常时期的重大信号!

" 两会 " 开幕，政策层面如何为今年的房地产发展定调，政策红利能否释放，是今年房地产市场最为关注的一点。

统计来看，今年的政府工作报告关于房地产的内容延续了去年末以来的政策口径，重申 " 房住不炒 " 的定位，新增了 " 良性循环 " 和 " 支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 " 的表述，在推动消费持续恢复和提升新型城镇化质量等方面仍然释放出政策红利，但并未提及房地产税，重点城市试点工作或将向后延期。

可以看到相关数据，2021年房地产投资占固定资产投资27.1%，即使三、四季度连续出现负增长，对GDP的贡献率依然占到6.8%，仍是国民经济的重要支柱产业，因此，历年来房地产相关政策也是两会的焦点议题之一。

今年政府工作报告关于房地产政策的定调是：推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

结合不久前银保监会主席郭树清在出席国新办新闻发布会上的较新表态，“房地产泡沫化、金融化势头得到扭转”，“不希望房地产价格调整得太剧烈”。市场普遍认为，这些维稳信号的释放，意味着房地产市场经过调整，已基本排除了“炒房的”金融需求，楼市回归到“居住”的需求。

有业内人士解读：房地产的调控依然会维持“房住不炒”的原则，但是要因城施策，部分地区适度的放宽房地产调控的力度，维护市场合理的交易需求。通过适度放松可以防止出现系统性风险，楼市也有望有所提振。楼市回暖可能会对经济增长起到正面的作用，也减轻金融系统的压力。当然，楼市很难回到以前繁荣的状态，“房住不炒”依然是房地产调控的原则。

通过解读可以预见，房地产的黄金时代已经过去，告别过度金融化的发展模式，逐步向基础民生行业回归。且随着楼市的分化，未来将会有一大批房子失去置业价值，只有城市基本面良好的城市，才具备继续持有的价值。

简而言之，以后买房，不再是闭着眼睛购房等升值，而是要精挑细选。

“去杠杆”已成为房地产行业2022年主要关键词，房企整体融资环境有望明显改善。支持房企合理正常融资，有序引导企业销售、购地、融资等经营行为逐步回归常态。“问题”房企仍需去杠杆，并将杠杆率、负债率降到相对安全的水平，预计融资环境较难有实质性改善，资金周转压力或将不断加剧。

这也就意味着选择房企也成为了重中之重。

长春房地产市场会如何？

随着相关政策不断落地，各地支持力度也在不断加大。

据了解，2021年（截至11月末）长春市改造超251个老旧小区，约15.6万户，总投资29.66亿元。

截至目前，长春也有多个城区发布2022年城市更新计划，这其中除了老旧小区改造外，对主城区棚户区也提上日程。

而公积金政策也在不断调整，3月1号，吉林省人民政府印发了《关于进一步促进服务业恢复发展行动方案通知》其中提出：职工连续缴存公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金贷款。

而关于公积金政策上一次调整还是2020年，由需要连续缴存6个月到12个月再重回6个月。

可以说，目前房地产的调控在拿公积金试水，一方面看政策面会不会被驳回；一方面看购房者是否买单。

这意味着，更加温和的房地产政策正在陆续的试水当中。

而金融方面也有所改善，在3月2日召开的国务院新闻发布会上，银保监会主席郭树清就房地产金融政策发表了有针对性的看法，他表示，房地产需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳地转换。去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转。

郭树清在过去几年曾多次提到房地产金融的风险，担忧房地产行业占用了过多的金融资源，担忧房地产价格泡沫破灭对金融运行的冲击和影响。把他的讲话进行前后对比可以清晰地感受到他对房地产市场的看法已经出现了较大的变化，如果说之前的讲话是对房地产金融提出严厉警告的话，那么，现在的讲话释放了相当程度的暖意。

在政策暖风的吹拂下，房地产市场的交易量已经开始触底反弹。从二手房的交易数据看今年2月份的日均交易量已经比1月份增加了30%左右，扭转了之前持续下滑态势。二手房价格同样出现了止跌回升，一线城市中北京、上海、广州二手价格小幅上涨，深圳二手房价格也出现环比小幅上涨，结束去年8月以来连续6个月的环比下跌，这是重要的市场信号。

贝壳研究院数据显示，2022年2月贝壳50城带看客户量环比增长约10%，新增挂牌房源量环比增长近六成。市场预期方面，2022年2月贝壳50城二手房景气指数回升至21，市场预期保持修复。预计3月二手房市场整体成交量环比明显增长，价格保持平稳。从以往的经验看，二手房市场对政策的敏感性先进于新房市场，在二手房交易出现回升一个季度之后新房市场的交易将开始出现变化。

可以预见，随着春暖花开的日子到来，房地产春天，或许要来了。