上海楼市:“它”低于市价50万,南北通透,自住增值两相宜!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔您好，想咨询一下，预算300万，想买05年之后的房子，浦东区有推荐的区域嘛

回答：浦东的房价本来就比浦西贵，你这个预算在浦东能买到的房子会比较远，但是我不建议你跑太远，把房子尽可能买在距离人民广场25km外，不如多考虑下浦西的板块。如果一定要买，考虑下闵行的鲁汇，浦东周浦、高桥、曹路这些地方。具体推荐可以参考曾叔的内部资料。

提问：曾叔，我和父母2009年买过一套房子。房产证是是我和我母亲的名字。现在准备以我的名义买套房子，那老房子那套要不要花点钱把名字去掉。这样可以省掉7-10万的qs。但是那套老房子3-5年后估计会动迁，目前户口在里面，但是产证证去名字的话会否影响动迁补偿。谢谢！

回答：不建议你去掉名字。一是目前与父母共有这样它不占用你限购资格，去掉之后就再加回去，会影响限购的。二是多少会对动迁有点影响。

提问：你好曾叔，家里三林世博家园那有个两室一厅的房子，观察了几年，个人感觉以后该区域的发展空间，增值空间都不行，不知自己的感觉是不是对。也请您帮忙分析分析。如真的不行，考虑把房子卖掉，请问是换市区内的小房子（旧），小房子租金高。还是外环外的三房（次新），有区域推荐吗？，后续如果再置换，哪个选择（市内小房子/外环外三房）收益更高？同时，未来的发展是房子数量多还是房子面积大更合适？

回答：其实三林的区位还是可以的，靠近前滩和世博。但因为是动迁房，不太可能领涨，需要有大行情的时候补涨才会有很大爆发力。不建议等价置换，如果要换，要增加预算扩大规模，否则税费太贵了。

如果换，考虑外环附近投资。大面积低单价品质房子，屯房为主，不差房票的话，房子多套好。

提问：请问曾叔，你不看好北区，但是3号线杨浦和宝山两侧建起的商业办公楼看起来体量不小呢，尤其是湾谷，这个对北区的产业有一部分的提升吧？对北区是不是还是有点利好！

回答：我对湾谷还有长江南路旁边的移动互联网产业园，以及长江软件园都很熟悉。里面没有什么大的高科技公司，湾谷招租满额很难。这些园区只是上海众多普通园区里的一个而已，并没有让人冲动到这里旁边买房。

3号线沿线的住宅更适合自住，纯投资并不是主要方向。

提问：新上海人，夫妻三十岁出头，目前有虹口内环老破小一套，有贷款。外地的父母打算在美兰湖买一套二手叠墅用来养老，大约800万+，可以全款，能下手吗？

回答：叠墅比较适合自住，如果老人喜欢这种，是可以考虑买的。不过美兰湖，周边配套比较弱，没有像样的mall，而且北区医院也比较弱，这个也是近郊别墅的通病。而且美兰湖供应量大，流动性不太好，如果出售也会遇到问题。所以建议你再考虑考虑。其实养老排名前列需求是医疗，然后再是容积率低的居住环境，我倒是更建议你在中环附近找一下。而且看你的现金充裕，应该会有更好的选择。

提问：曾叔您好，本人在上海，家里兄弟都在昆山买了，我也想在昆山买房自住加投资，首套房现在可以出手吗？，很相信你，看了城东上湾璟园，公园一号，城西印象，龙辰院子，给个意见，长期看好那里给个意见，谢谢

回答：昆山我主要看两个板块，一个花桥，一个是主城核心区，前者是上海外溢需求，后者有学区配套。现在花桥正在热度上，还有些盘还不错，可以加入曾叔内部资料获取。

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