郁亮:希望机构投资者可以给万科的业务重新估值

焦点财经讯 3月31日，万科董事会主席郁亮在线上业绩会上表示，从财务表现上看，万科在未来相当长的时间里，大部分收入仍会来自开发业务，但可以看到盈利贡献中，未来经营服务的贡献也不会小。房地产行业有10万亿的量级，而其他行业很少有这么大的容量。此外，其他行业每平方米的收入水平，也与开发业务不能比。但不可比并不意味着没有价值，也特别希望机构投资者和分析师能够重新有一个估值，用新的估值模型来看万科的业务。

“我经常举海天酱油的例子，这个例子特别能说明情况，去年，海天酱油的净利润只相当于万科的30%，却创造了比万科高80%的市值，看来，酱油的一块钱跟房地产开发商的一块钱是不一样的。很多房地产开发商的物业管理的市值超过了母公司的估值，看样子地产一块钱跟物业一块钱是不一样的”，郁亮称。当前，经营服务类业务的收入、利润规模等尚无法和开发业务相比较，但假以时日，可能收入上没法比较，但利润上的空间更大。如果时间再放长一点，收入也不一定小到哪里去。