官方数据,全国房价上涨了!你信吗?
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6月后的楼市，冷场情绪迅速蔓延，银行暂停贷款，房地产企业违约暴雷，抱团停贷风波又起。
在此番情境下，刚出炉的6月国家统计局数据着实让人傻眼了。
全国商品房销售均价竟然逆势上涨了！
1.房价上涨？是真是假？
根据数据，2022年6月全国全国房地产开发投资16180亿元，相比5月环比上涨24.65%；
6月全国商品房销售面积为18185万㎡，环比增长65.77%；
全国商品房销售金额达17735亿元，环比上涨68.14%，成为今年上半年成交较佳月份。
而全国商品房平均价格由5月的9615元每平米，涨到了9753元每平米，商品房每平米上涨了138元，涨幅为1.4%。
相信很多人看到这个数据，都会表示很惊讶，很疑惑，这是真的假的？
现阶段的房地产市场是什么样的状态，大家应该都很清楚，在所有的救市组合拳全部打完收工之后，抱团停贷的风波又来了，现在的房地产应该是跌至谷底，怎么房价还涨了？
答案肯定是真实的，我们来分析下：
首先，根据数据来看，一线城市的新房和二手房价格确实都上涨了，二线城市的新房也上涨了，只有三线及三线以下城市的新房下跌了。也就是说，只是一二线城市的新房价格上涨，才拉高了全国商品房销售的均价；
其次，豪宅成交量变多了。事实上，越是经济低迷，通胀率越高的时候，豪宅市场就会越好，有钱人为了抵抗通货膨胀，就会大量买入豪宅。所以，豪 宅成交量的增长，也拉高了商品房的销售均价；
还有就是，单价低的城市的商品房成交量低。小城市房价越低，越没人买，对均价的影响不大。
说白了，房子均价涨不涨，没法代表全国各地楼市的趋势。
数据能反映一定的趋势，但各地楼市分化明显，也不能一概而论。再换个角度想想，如果现在官方还不说涨价，那些犹豫不定的怎么上车呢......这背后你细品吧......
2.北京先行，带头复苏？
进入2022下半年，楼市的趋势更加明朗化了。
目前，楼市有回暖，但依旧算不上热。
比如深圳，今年上半年二手成交量仅有9965套，比2008年金融危机时，成交量还要下跌52%。
比如南京，2022年上半年南京全市二手房交易量36228套，同比下滑48.1%。
比如武汉，2022年存量房成交38033套，成交面积379.49万平方米，同比减少32.76%。
哪怕是核心城市，上半年面临着二手房难卖的问题。
但全国的情况略有不同，北京、上海已经有显著回暖迹象，成都等城市也比较明显。
咱们来看看北京，房价涨幅位居全国第三。
北京新房成交自3月起开始回升；4月份新房成交6037套，创年内新高；5月份受疫情影响短暂阻碍了楼市修复；6月疫情褪去新房成交6934套，环比上涨57.84%；
从北京二手房半年度成交走势来看，与新房表现较为协同。6月北京二手住宅成交10865套，环比上月上涨27.30%；
加上近期环京地区的成交颇为火热，展望下半年，仍有望维持上升态势。
总的来说，根据房地产历史调控政策传导规律，楼市复苏一般分为领头羊复苏——第二梯队复苏——整体复苏三个阶段。
即由一线城市率先反弹爆发，再迅速传导到都市圈所在的二三线城市，逐步扩散回温面积。
如果说其他城市普遍因政策调控“热反应”而带来楼市升温，四大一线城市则相对政策放松较小，一直处于“冷启动”状态，主要靠市场信心实现自我韧性修复。
3.下半年，全国楼市真能回暖吗？
但就目前，从大家的信心来看，整体的观望情绪较重的。
从数据来看，6月，居民中长期贷款环比5月有新增，但同比依旧是负增长。住户存款还在攀新高，6月末达到了历史新高112.8万亿元，半年增加存款10.33万亿。
住户存款再创新高，中长期贷款增幅缓慢，说明大家现在投资意愿弱，储蓄意识强，仍然是以观望为主。
因此，放松是大势所趋，不可不为之。
眼下这样的放松节奏和力度，从供给端和政策面，跟2015年太像了，各城市的房贷利率都在下降，有不少城市还放松了落户、限售、限价的条件，房地产的销售额也是负增长。
但跟2015年较大的不同，就是需求端，现在的购买力很显然不如2015年了。
过去有发展的红利，整个社会不断高速增长，创造出惊人的增量财富。
然后，在房地产高歌猛进的十多年里，中国居民60%的财富，聚集到了房子里面，发展越快，增量越多，房价就涨得越快。
最后的结果是，房价的较大支撑力就是这笔财富。
不管是一二线，还是三四线都有一倍到多倍的行情。
然而，当增量没那么多的时候，房地产存量财富必然发生转移。
未来买涨不买跌的人性，会驱动占人口大多数的三四线城市的人，把过去在红利期创造的财富，从三四线城市转移到一二线城市去，从而形成一二线城市最强的房价支撑。
而这必定会进一步造成全国房价的不平衡，各地楼市分化加剧是挡不住的。
未来，楼市的复苏过程或许会不断拉长......
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