南京发布别墅新政,为何在青岛也能引发热议

5月末，一纸“别墅新政”将南京送上了热搜，虽然不久就被一些明星花边新闻替代，但依旧引起了不小的关注和讨论。同时，这一政策也引发了岛城业内人士和一些购房者的关注。‍

事实上，为提高土地利用率，早在1994年，国家就已经出台规定限制别墅用地，最近几年，国家的“禁墅”决心和力度在逐步加强。

此次南京市规划局出台《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，几乎对可能出现的政策漏洞都进行“封堵”，底跃、挖地下室、带庭院的洋房等常见的产品类型，都属于这次的禁止范围，也预示着作为低密主打产品的双拼、联排以及叠墅，将逐渐告别南京新房市场，堪称史上最严。‍

不必慌，青岛从不缺少别墅

作为人口净流入城市，土地自然是越来越稀缺，尤其是主城地段，这一点，青岛和南京颇为相似。

实际上，无论是南京还是青岛，现阶段财富人群，已经纷纷从早期购入的远郊别墅回流到主城区，除了占有自然资源，更希望能拥有更多的城市配套、便利的交通和丰富的社交圈层。曾经青岛的别墅常把山、海这些自然资源当作较大卖点来吸引客户，当回归到居住属性后才发现，改善的塔尖阶段是“大隐隐于市”，也就是主城别墅。因此，青岛从不缺少别墅，只是缺少生活配套完善的主城别墅。

别墅实景图

想发现心仪的别墅,先改掉别墅的老印象

目前青岛主城区，市南崂山的在售别墅已经屈指可数，价格也是难以高攀，东李片区的别墅进入了二手房市场。当然，胶州少海、即墨温泉板块仍有别墅产品，但是位置偏远，配套不足，真正实现生活的便利还需等待些时日。

高新区拥有海、河、湾、湿地等优渥的自然资源，简直是孕育别墅的沃土。不仅如此，一系列市政配套都在日益完善，这里有全省较大体育场市民健身中心、全省较大会展综合体红岛国际会展中心，地铁8号线北段已开通，伊甸园正有序建设，康复大学附属医院青岛市康复中心也已完成主体施工，青岛中学、青岛实验学校、北京实验二小青岛分校已经投入使用，备受关注的青岛五十八中高新校区预计今年

9月份投入使用，各领域全面提速，前景不容小觑。而高新区东部片区，位于大青岛地理中心位置，也是目前红岛发展最为成熟的板块，如果此地能够出现别墅产品，无疑是真正的心仪居所。‍

实景图

说起世茂公园美地，你很难将它与联排别墅产品联系起来，这座发展了13年的醇熟大城，所呈现出的繁华和人气，与人们普遍认知中静谧、偏远的别墅印象大相径庭。但偏偏这里有着纯粹的联排别墅——世茂国风盛世，且与去年夏天开业的世茂52+购物中心仅有一街之隔。除此之外，也少不了优渥的生态资源，世茂国风盛世邻近祥茂河湿地公园，湿地被称为“地球之肾”，也被称为“鸟类的乐园”居住在这里，就像是有了一座城市天然氧吧。‍

实景图

据了解，世茂国风盛世目前在售建面约210—230㎡国风联排别墅，约7.5米客厅面宽，其视觉感官和舒适度不亚于市面上的大平层产品；约5.3米地下层高，双采光井设计，让地下空间竟然有酒店大堂般的气质；开敞阳台+双露台，则真正放大了“有天有地”的墅居梦。‍

别墅样板间实景图

除了别墅，这里还有给你准备的一单“大买卖”

购置任何不动产的原则都与别墅相似，需要人气，需要配套，需要好地段，好前景，商铺对这方面尤其看重。

除了联排别墅外，世茂公园美地目前在售建面约50—180㎡商铺，位于世茂52+商圈，依托这样一个商业磁场，自然不用担心缺少人气，同时，立足于万人大社区之上，也为稳定客源提供了保障，有人气，有品牌，小商铺也能撬动大市场。‍

世茂52+实景图

区域发展越完善，建筑密度就会越大，无关禁墅令，这是城市发展的必然。

兼具完善生活配套和自然资源的别墅产品，今后在青岛只会越来越少，这也正是在这里推荐世茂国风盛世的原因。因此，无论是别墅还是商铺，此刻入手，就相当于是提前了一步。