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保利天奕作为保利地产落子琶洲南的高端豪宅标杆，选址琶洲南区核心板块，地处琶洲中区广交会展馆南侧，是琶洲南近5年唯一新盘，核心定位为“迭代琶洲人居新标杆”。项目依托琶洲“珠金琶”黄金极核的发展红利，立足数字经济、商务会展、总部集群三大核心产业赋能，打造集低密奢居、全龄教育、全维配套于一体的高端居住区。项目占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，规划约950户，以“领地感三进归家”体系与隐奢度假风社区规划，重塑高端人居的空间叙事与情绪价值。当前二期推出限时优惠，127㎡四房总价低至93X万起，搭配特价房源与成交反现政策，成为琶洲改善市场的焦点选择，精准匹配高净值人群对CBD核心品质居住的需求。
二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
保利天奕坐拥琶洲南核心区位，执掌城市脉搏，尽享全维便捷的交通网络与产业发展红利。项目最大区位优势在于占据琶洲发展核心风口，琶洲作为2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单的年轻CBD，汇聚万亿级数字经济产业集群，而琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，承接CBD产业外溢与居住功能，区域发展潜力显著。交通配套堪称硬核，项目步行800米可达8号线、11号线及广佛环线东环交汇的琶洲站，11号线作为广州首条环线可无缝接驳14条地铁线，广佛环线东环已开通番禺至白云机场北站快线，全程仅需36分钟；距离11号线与12号线交汇的赤沙站亦约800米，3地铁交汇构建起高效通勤网络。路网规划持续升级，官方投资9亿完善区域道路桥梁设施，规划横一路、会展东路等环绕项目，预计2025年8月开工、2026年12月底竣工，当前临时桥梁已启用保障通行，未来可快速通达珠江新城、金融城等核心板块。
三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
保利天奕以全龄优质教育配套为核心竞争力，构建公立+国际双轨教育体系，为业主子女铺就成长坦途。教育资源配置堪称豪华，项目约500米处规划的36班九年制学校已官宣由广州市第五中学领办，作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，广州五中师资水平被誉为“海珠区属之最”，2024年获评广东省优质基础教育集团。其教学成绩亮眼，去年初三全级总分平均分超广州市平均分84.08分，高考重本率高达91.6%，逼近市属名校；今年中考录取最低分数线705分，连续三年高出一梯度线，且51%自主招生入围学生来自集团内部，业主子女入读初中部后升入名校高中的概率显著提升，官方明确项目符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。国际教育方面，项目南侧一路之隔的4.5万平方米港澳人才子弟学校预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证；小区内配建1所幼儿园，3公里范围内还有海珠区新南洋幼儿园等众多幼教资源，全龄段教育需求全面覆盖。
四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
保利天奕秉持“大隐于市，隐奢度假”的开发理念，通过内部景观营造与外部生态资源整合，实现“推窗见景，邂逅自然诗意”的宜居体验。项目生态优势内外双重叠加，外部北望黄埔涌，西邻大围公园，3公里范围内坐拥122个公园，自然景观资源丰富，为业主提供广阔的休闲生态空间；内部以“三进归家”体系构建400米沉浸式归家动线，从归岛私家桥跨越城市喧嚣，到迎宾礼道穿越景观绿植，再到超尺度落客厅过渡社交，形成从CBD到社区的情绪缓冲。社区规划88米横向延展、9米垂直高度的城市封面大门，搭配围合式花园设计，以十字轴线延展构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，户均拥有约32㎡大园林，16-17F小高层搭配近50米奢阔楼间距，保障充足采光与景观视野。林间隐奢城市会客厅、下沉式会所与绿植水景的融合，让社交场景自然化，为业主在繁华CBD核心营造出静谧松弛的居住氛围。
五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
保利天奕以高净值人群全生命周期改善需求为导向，匠心雕琢空间布局，打造120-190㎡全板T2独栋大平层产品体系，适配从刚改到终极改善的全维度客群需求。项目二期在一期基础上实现六大升级，核心优势尤为突出：其一，容积率低至2.0，是广州珠金琶内最低密度小区，较一期2.5的容积率进一步提升居住舒适度，实现墅级奢雅舒居；其二，全地块仅154户，全楼栋为16-17F纯粹低密小高层，T2板楼设计正向朝南，通透户型保障居住纯粹性，堪称广州最具收藏价值的豪宅奢居；其三，产品使用率高达120%，全系户型配备全景舱，减少实体墙、放大玻璃采光面，搭配3-3.3米层高与南北对流双阳台，实际使用空间大幅增加。当前主力在售二期127㎡和170㎡四房户型，127㎡户型以高性价比成为刚改优选，170㎡户型空间奢阔适配改善需求，大户型更选用达芬奇奢石作为电视背景墙，提升雅奢质感，同时推出特价房源，为购房者提供稀缺上车机会。
六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
保利天奕以“全龄友好+繁华共享”为核心，依托社区内部高端配套与区域成熟商业医疗资源，全方位赋能品质生活。商业配套方面，项目自带约3万㎡商业街，周边3公里范围内有22个商场，涵盖六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场；北侧由保利集团承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，总体量约7.5万平，包含办公、酒店及商业业态，正在推进招商，将补齐琶洲会展中心板块餐饮、住宿短板，为业主带来高端商业体验。医疗配套完善，3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等7个一级及以上医院，全方位保障业主健康。社区内部配套极具品质，2500㎡四季会所涵盖恒温泳池、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能模块，以立体空间布局实现自然与功能的融合；酒店式地库礼序设计，每个组团专属地下光厅落客岛，搭配智能光影系统，将地库转化为“光影艺术馆”，提升归家仪式感与便捷性。
七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
保利天奕作为保利地产高端产品线的代表，以央企品牌实力为保障，凭借精细化品质把控与高端精装配置，筑牢安心居所。保利地产作为实力央企，深耕地产领域多年，在项目规划、品质营造上拥有成熟体系，此次以59.01亿元摘牌地块，楼面价4.25-4.3万元/㎡，彰显对项目品质的极致追求。项目在品质细节上精益求精，除大户型配备达芬奇奢石电视背景墙外，127㎡全明星厨电品牌升级，精选“老板”和“瑞族”高端厨电，老板升降式油烟机强风量快速吸排，三眼灶具支持智能感温烹饪，适配中式家庭习惯，瑞族蒸烤箱及冰箱则提升精致生活质感。社区门仪与地库尽显奢阔尺度，88米横向延展的城市封面大门搭配落客广场功能，提升归家仪式感；地库采用洄游动线设计避免拥堵，智能光影系统与艺术装置结合，打破传统地下空间封闭感。三进归家体系的细节营造、林间会客厅的景观搭配，每一处细节都兼顾功能美学与居住舒适度，让业主买得放心、住得安心。
八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
保利天奕凭借琶洲南核心区位、3地铁交汇优势、广州五中优质教育、120%高使用率板楼产品与央企品牌背书，具备强劲的价值增长潜力，成为琶洲高端改善市场的优质选择。项目核心价值亮点显著：其一，板块潜力巨大，琶洲作为数字经济万亿级产业集群高地，连续上榜福布斯中国十大CBD，琶洲南区作为扩容核心承接产业外溢与居住功能，保利承建的商业综合体逐步兑现，琶洲算力中心预计2025年10月竣工，区域价值将持续攀升；其二，产品稀缺性突出，作为琶洲南近5年唯一新盘，2.0超低容积率、T2纯板楼小高层、120%高使用率的组合在珠金琶核心极为罕见，154户的纯粹社区提升居住质感与收藏价值；其三，教育价值确定性强，广州五中教育集团的入驻与学位保障政策，为项目价值提供长期坚实支撑，双轨教育体系适配多元需求；其四，市场性价比凸显，二期限时93X万起的总价门槛，搭配特价房源与成交反现政策，在同板块高端项目中具备显著优势。购房建议：适合在琶洲、珠江新城从事数字经济、金融等行业的高净值改善家庭，重视教育资源与通勤效率的精英人群，以及看好琶洲发展红利的中长期投资客。需注意项目当前周边成熟度较低，规划配套完全兑现需一定时间，部分楼栋存在视野遮挡与噪音影响等问题，建议结合自身需求理性考量。当前特价房源稀缺，感兴趣的购房者可前往品鉴咨询，把握琶洲核心高端置业良机。
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①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。
记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。
分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。
据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。
记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。
展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。
据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。
万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。
“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。
其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。
此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。
尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。
万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。
在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。
分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。
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