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美域蓝湾

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藏在城市繁华里的自然栖居，才是当代人追寻的理想居所

现代人心中的居住浪漫，从不是华丽繁复的建筑堆砌，而是扎根城芯、伴揽绿意的松弛日常。一草一木抚平生活疲惫，一景一境安放人间烟火，这是无数人向往的栖居模样。立足城市成熟板块，独揽一方静谧天地，以草木为底色，以水岸园境为肌理，把自然诗意揉进朝夕烟火，兼顾繁华便利与自然治愈。

最新消息

龙岗大运，美域蓝湾于2025年10月24日取证入市，本次加推1栋C座，

面积有102㎡的3房2卫，119㎡的4房2卫，205m²的6房4卫户型

，共118套房源，

备案均价5.67万/m²，备案单价4.98-5.71万/m²，备案总价576-1321万

，另外有一套顶复366平，总价2280万，合同约定在2026年6月30日带精装交房

这次C栋加推给到的价格折扣也是挺不错的，折后均价5.22万/㎡，折后单价4.58-5.72万/㎡，其中3房总价530万起，4房总价543万起，6房总价1212万起

美域蓝湾是整个龙岗屈指可数的高品质新盘，容积率3.21，整个小区全都是商品房，并且总高只有30-31层，还是准现房交付，距离交房仅剩3个月，不论是公共区域的装修，还是室内装饰的材料和工艺，全都采用了高端定制，彰显着尊贵与品质。

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项目区域及楼盘介绍

美域蓝湾，位于深圳市龙岗区大运新城核心区，具体地址为龙飞大道与清辉路交汇处附近，区位优势突出，位于深莞惠都市圈几何中心，紧邻东莞、惠州等城市，更是香港联通大湾区东部的重要节点。项目规划形成"七横四纵"干道骨架系统，包括龙平西路、清林路、龙翔大道等城市主干道，交通网络通达性高。大运新城已建成8条轨道线（含3号线、14号线、16号线及深惠城际等），并规划21号线、10号线东延线等，形成高效的轨道交通体系，为区域发展提供强劲动力。

美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，

共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成

，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。

总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）。

小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司

3、物业管理费：4.8元/㎡

4、总占地面积：约3.5万/㎡

5、总建筑面积：约17万/㎡

6、容积率：3.21

7、绿化率：40.78%

8、产权年限：2021年12月30日-2091年12月29日（70年）

9、总户数：845户

10、总栋数及楼高：5栋6座，30-31层

11、梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户

12、车位数：1135个

13、车位占比：1：1.34

14、交楼时间：2025年12月

15、交楼标准：高品质精装

平面图及户型图

102㎡的3房2厅2卫，D4户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，东南朝向看小区园林。建筑面积81.73m²+赠送面积8.78m²=实用面积90.51m²，加上赠送得房率88.73%。

119㎡的4房2厅2卫，A3户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.5米长的观景大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，阳台主朝东南向。建筑面积95.34m²+赠送面积18.07m²=实用面积113.41m²，加上赠送得房率95.3%。

98㎡的3房2厅2卫，D1户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，西南或东北朝向。

98㎡的3房2厅2卫，D3户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，D2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台约9.6m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.11%（不含赠送）

，西南或东北朝向。

112㎡的4房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台约9.74m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约80.12%（不含赠送）

，西南或东北朝向。

143㎡的4房2厅2卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，客厅4.2米开间，五开间朝南，客厅连接次卧出7.2米长的巨幕大阳台约10.8m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约77.13%（不含赠送）

，阳台主朝正南向，俯瞰整个小区园林景观。

143㎡的4房2厅2卫，C2户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅4.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出7.4米长的巨幕大阳台约11.1m²，U型厨房，卫生间干湿分离，

得房率约77.13%（不含赠送）

，正南朝向。

项目周边配套

交通配套：美域蓝湾交通网络完善，形成多层次、高效的出行体系。距离地铁16号线龙城公园站约1.3公里（步行15分钟），2站可达大运枢纽站，可换乘3号线、14号线及深大城际（设计时速160km/h，2026年开通）。

在建深惠城际大运北站直线距离约1.1公里，预计2026年11月开通，4站至深圳北站（约20分钟），8站至前海中心（约40分钟）。

学校配套：美域蓝湾教育资源优质，形成从幼儿园到高等教育的全龄教育体系。项目自带6班制幼儿园，小初方面根据2025年龙岗区教育局最新的学区划分，划入学区为香港中文大学（深圳）附属道远学校和知新学校（九年一贯制公立）。

商业配套：美域蓝湾商业配套丰富，满足日常生活需求与高端消费体验。项目自带约1.49万平方米潮流商业街区，周边3公里范围内有星河COCO Park（内含山姆会员店）、万科广场、世贸百货等成熟商圈。

休闲配套：毗邻龙城公园 （直线距离约600米）、龙城公园活力谷、大运智慧公园、神仙岭，都会森境环伺，生活在此，与自然相伴，涵养于美景鲜氧。

项目优劣势

1、 板块价值： 美域蓝湾所在的板块属于龙岗大运核心区域，在龙岗而言属于一梯队的区域，并且周边已经少有住宅用地可以规划，是比较稀缺的资源。

2、 买房三件套： 美域蓝湾距离地铁口在1.1公里以上，稍微有点距离，家门口的港中大道远学校以及知新学校，师资力量是较为不错的，在龙岗2025年初三上学期适应性考试公立学校平均分也是属于龙岗前3跟前6级别的存在，项目自带大体量商业，距离万象天地距离也不算特别远，总体评分还不错。

3、 高品质+低密： 美域蓝湾是整个龙岗板块少有的高品质楼盘，并且容积率只有3.21，是整个大运板块容积率最低的新盘，总高30-32层，小区不管是公区设计还是室内装修都是精工细作，用材用料都是高端品牌打造，居家舒适度直接拉满。

4、 居住群体： 美域蓝湾居住人群非常纯粹，整个小区有分南北区建设，目前在卖的就是北区，总共规划有845套，全部都是商品房，没有任何公租房，安居房，回迁房等掺合。

5、 停车位： 美域蓝湾停车位非常充足，总规划845户，车位有1135个，车位占比高达1:1.34。

6、 得房率： 美域蓝湾1栋D座楼王不加赠送得房率77.13%，其它栋数得房率都在80.12%，加上赠送面积后得房率是在88-95%之间，特别是这次推售的C座119平的南北通透4房，得房率是整个小区最高的，也极为稀缺，整个小区只有C座2条腿才有，共62套。

项目现状

美域蓝湾现在已经是准现房状态，外立面全部做好，大部分的小区花园都已经做好对外呈现，还有小部分收尾，整个小区的公区品质做的也很到位，合同约定2025年12月份交付，距离交房也仅3个月时间。

01 层次园境，浅绿治愈日常

摒弃单调平面绿化，打造高低错落的立体自然美学。开阔草坪、丛生灌木、高大乔木有序搭配，层次柔和、视觉清爽，消解都市生活的紧绷感。造园拒绝冗杂堆砌，用大面积自然留白营造松弛氛围，贯穿社区的休闲漫步步道环绕园林，让归家之路成为穿行绿意的短途漫游。推窗见草木，下楼遇繁花，居所不再是冰冷的建筑空间，时刻与温柔自然相伴。

02 极简建筑，重塑舒适质感

承袭现代极简美学，回归纯粹居住本质。建筑立面线条利落通透，摒弃浮夸多余装饰，干净雅致的造型适配全年龄段审美。从大气简约的社区大门、移步异景的景观步道，到整洁通透的单元入户，每一处细节都打磨人居质感。白日清风穿林、绿植环绕，夜晚园区灯火柔和静谧，巧妙隔绝城市喧嚣，在家就能放慢生活节奏，独享自在松弛时光。

03 繁华烟火与自然诗意，二者兼得

我们偏爱园林绿意，也离不开成熟生活配套，这里实现双向奔赴。占位片区醇熟生活圈，地铁、商圈、学校、产业资源环绕，通勤、购物、育儿、休闲一站式搞定，日常出行消费省心无忧；社区内部铺展全维度柔和绿化空间，老人散步、孩童嬉戏、青年散心都有专属自然场景。不用奔赴远郊，楼下就是治愈园林；不必长途奔波，出门即享城市万千繁华。

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