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坐落苏州高新区狮山商务创新区昌普路南、吴越路西，地处狮山南胥江运河畔核心地段，直面胥江一线河景，衔接狮山繁华商圈与姑苏古城，是狮山板块稀缺小体量运河精装改善住区。

地铁 3 号线、5 号线多站点环伺，中环西线、太湖大道主干道纵横交织，自驾片刻直达龙湖天街、绿宝广场，往返古城、园区通勤高效顺畅。

周边狮山实验中小学、横塘中心小学优质学区全覆盖；苏大附二院三甲医疗就近守护；

邻里中心、生鲜市集、沿街餐饮业态齐全，日常烟火气浓郁；下楼即是胥江滨河景观带，沿河步道、绿地公园随处可见，生态宜居氛围十足。

苏州本土国企苏高新集团匠心打造 70 年纯商品住宅，全盘无安置房、刚需小户型、沿街底商规划，仅 233 户精致纯粹改善圈层；

项目现已实景呈现，房源收尾清盘，国企开发实力稳健，彻底规避期房延期、精装缩水各类置业隐患，适配二孩家庭自住、三代同堂改善、主城运河景观不动产保值珍藏优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况本土国企匠造狮山运河畔精致低密社区，整体规划 7 栋 17 层纯板式小高层，楼栋错落排布，最大化收纳胥江河景与内部园林景致。容积率 2.0，绿化率高达 37%，打造中央景观庭院、环形健身步道、儿童游乐区、长者康养休憩空间，楼间距开阔舒展，每一户采光通风俱佳；全域地下双层完全人车分流，地面仅供休闲漫步，隔绝车流噪音侵扰。外立面采用现代简约公建化设计，搭配三层 Low-E 中空断桥铝隔音玻璃，通透大气，强效防潮降噪，完美适配江南梅雨季潮湿气候；科尚物业全权负责社区日常运维，实景园区、河景楼栋、精装样板间均可随时预约实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息占地 1.58 万㎡，总建面 4.67 万㎡；地下产权车位 410 个，车位比 1:1.76，车位充裕充足，车库全域预留新能源汽车充电端口；物业费 3.58 元 /㎡/ 月。产权为 70 年民用住宅，可落户、民用水电气收费；全系 2 梯 2 户私密通透板楼，层高 2.95 米，得房率 82% 左右。全屋高端精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫甄选一线家装品牌，全屋收纳柜体、智能安防系统完整配齐，添置软装即可拎包入住。2026 年在售备案均价 35000 元 /㎡，总价区间 442 万 - 493 万。

Part.3｜户型赏析

1、132㎡四室两厅两卫（社区唯一主力户型）：四开间朝南通透格局，LDK 一体化大横厅开阔敞亮，南向观景阳台可眺望胥江运河风光，双卫干湿分离化解晨起使用冲突，主卧套房私密性拉满，动静分区合理，空间利用率极高，总价 442 万起，三口之家、二孩家庭运河改善上车首选户型。整盘仅此一款纯改善四房户型，圈层统一，二手房保值流通性强劲；高区房源坐拥无遮挡运河全景视野，视野景观俱佳，属于狮山南稀缺临河典藏房源，总价 480 万起，终极改善珍藏优选户型。

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