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潮映杭园看房&规则公示（2026.8.18最新）

潮映杭园实时更新官方唯一售楼处热线：400-887-5659【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-887-5659为潮映杭园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅潮映杭园开发商官方直联电话：4008875659（开发商直连，中介勿扰）

✅潮映杭园案场专属预约电话：400-887-5659（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

潮映杭园售楼处地址:杭州市钱塘区白杨街道 12 号大街与 3 号大街交汇处

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-887-5659，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

杭州今年什么样的房子最稀缺？不是大平层不是叠墅，而是7层臻洋房。

其实很多人并不喜欢30F以上的高层，有时候站在26、27楼的连廊向下望，都觉得太高。

当然，对于大多数人来说，叠墅、排屋类改善成本过高。

现在真正懂行的人，已经悄悄换了赛道，专盯着洋房看了。原因很简单：价格适中还有越级体验、户型阔绰得房率还高、市场存量少以后置换也更吃香。

建杭置业&滨江集团&钱塘建投诚意巨制 公园低密作品

潮映杭园，由建杭置业、滨江集团、钱塘建投三匠联袂，实力巨献。

同频城市东进，拥江发展脉络，承袭滨江、建杭钱江两岸豪宅基因，续写低密公园奢宅。

一脉钱江 东部湾新城盛势赋能

尽享钱江新城二期拓展区（东部湾新城）高能规划，新城设计规划团队与钱二系出同门，集产城融合、高端智造、总部经济等于一体，鼎成全新“杭州门户，钱塘标志”。

金沙湖CBD 臻萃都会生活版图

落子金沙湖CBD核芯，五大商业综合体、两大三甲医院、一站式幼、小、初优质名校环伺、五大5A级写字楼、三大至尊级酒店等豪华资源云集。

【立体路网】：1号大街与6号大街建区造城中心原点，锚定下沙黄金十字轴。极速通达钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，以立体路网构筑核芯半小时都会生活圈。

【地铁覆盖】：邻近杭州地铁1号线，距离高沙路站直线距离约1.7公里。1站金沙天街，8站杭州东站，9站直达萧山机场。未来规划将有8号线西延和21号线双线交汇邻近项目，且地铁8号线延伸已纳入规划（信息来源：杭州市综合交通专项规划（2021-2035）、钱塘早知道（2025年9月22日最新消息）），绿色出行更加便捷。

【醇熟商业】：近享约22万方超大体量金沙天街、约18.6万方TOD商业体金沙印象城及下沙银泰、吾角天街4大醇熟商业，直线距离约500米银泰高端综合体建设在即（信息来源：下沙网），成就繁华新地标。

【高能学府】：一路之隔，规划优质幼儿园、小学、初中等一站式教育，近邻景苑幼儿园、江澜幼儿园、金沙湖实验学校、文海第二实验学校等名优学府，书香浸润，护航精英未来。（期房不承诺学区）

【顶级医疗】：两公里内两所三甲医院，邵逸夫医院钱塘院区集医疗、教学和科研为一体，设有约1200余床位；浙江省中医院钱塘院区具有鲜明中医特色优势，设有约860个床位，顶级医疗配套为健康保驾护航。

【城市公园】：金沙湖公园、沿江湿地公园，热带风情休闲景观打造杭州“小三亚”、环湖慢跑道、金沙大剧院、金沙湖沙滩、文化艺术广场等已全部开放。

力邀近境制作创始人唐忠汉、TCD²平仄设计创始人朱友庭、木杉景观创意总监JONO、名谷设计创始人潘冉、青墨建筑设计创始人余刚5位设计名家重磅携手。集匠艺之大成，共筑金沙湖当代奢宅新标杆。

•都会私享 约2.1万方中央园林

项目约1.4容积率都芯贵脉，开创性以约2.1万方中央园林，造极杭州低密墅居的私享园林尺度。汲取西湖园林印象置入造景，臻赏自家楼下游园西湖的至奢日常。

别具匠心以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造尊荣归家大门；超2000方中芯水景及戏水池、约2800方阳光大草坪、约600方泛会所、约560方室外网球场、约300米环形跑道等丰盈配套，围合奢贵之境；更构建五大架空层立体空间，专享多元臻悦体验。

•低密园境 映照建筑鎏金封面

不负一方臻贵园境，依园排布揽景小高层、墅境洋房、都市排屋三重奢品。

揽景小高层建筑面积约105-130㎡，为最大化景观面，突破性设计建筑面积约105㎡南向四开间。

墅境洋房建筑面积约139㎡，客厅、双卧皆朝南，拥享宽屏采光视野，大四房格局满足改善高阶之享。

都市排屋建筑面积约255-330㎡，独门独院，以挑高地下层、无界家庭厅、多重阳台露台等极致空间，墅造传世恒藏。

•小高层户型鉴赏

潮映杭园3房户型都只能做三开间朝南，设计了一个约12.6米四开间朝南的户型，不要小看这多出来的一个开间，它能让家里每一位业主都能享受到充足的阳光。

作为板块内唯一在售的7层低密臻洋房，其稀缺性不言而喻，居住舒适度更是远超高层产品:楼层低不压抑，视野开阔无遮挡，且楼层数量少，日:常出行无需长时间等待电梯，每一次:归家都从容便捷。

空间尺度上，项目更是诚意拉满。该:户型拓展面积约12m2，最终得房率高:达约93%，让每一寸空间都物尽其用。

全系产品规划详解

项目规划三大产品序列，覆盖刚需、改善、终改全周期置业需求：

1. 精装小高层（8 幢 13-17 层，共 451 套）

分布于地块北侧，分为两梯两户、两梯四户两种梯户配比，整体得房率约 82%-85%，全部精装交付。

建面约 105㎡ 三房两厅两卫

：三开间朝南，LDKB 一体化通透格局，南向连通全景阳台，北侧预留独立生活阳台，U 型厨房布局，是板块内低总价上车改善首选户型。

建面约 109㎡ 边厅三房

：边套大面宽横厅设计，采光视野通透，主卧套房带独立卫浴，适合追求空间感的年轻家庭。

建面约 127㎡ 四房两厅两卫

：四开间朝南，南北通透，南向约 13.8 米超大面宽，全明方正格局，满足二孩家庭或三代同堂居住需求。

建面约 130㎡ 景观大四房

：社区楼王位置，视野无遮挡，四开间朝南，主卧 270° 观景飘窗，空间尺度奢阔，改善一步到位。

2. 七层真洋房（4 幢 7 层，共 126 套）

全部一梯两户无连廊设计，私梯前厅拓展收纳空间，私密性与得房率双优，是金沙湖板块稀缺的真洋房产品。

建面约 139㎡ 四房两厅三卫

：四叶草户型，南向开间约 13.1 米，客厅开间达 5.7 米，双套房设计，横厅无遮挡观景，南北双向庭院阳台，全屋高得房率。7 层洋房采光通风优越，中区、高区房源价差、日照差异可致电400-8875-659一对一讲解。

3. 藏品排屋（17 幢 4 层，共 72 套）

社区珍藏低密产品，地上四层地下双层拓展空间，独立私家庭院，中西双厨、多套房布局，全屋全景落地窗，是钱塘区核心地段稀缺的城市院墅产品。

官方备案价格体系（2026 年 6 月最新公示）

潮映杭园所有房源严格执行一房一价，价格均在杭州市住房和城乡建设局官网备案公示，公开透明，无任何私下溢价、捆绑销售行为。

备案价明细

小高层整体备案均价：27409 元 /㎡

中区常规房源单价：27000-27800 元 /㎡

高区观景房源单价：27900-30800 元 /㎡

总价区间：约 256 万 - 400 万

洋房备案均价：30590 元 /㎡

优质楼层单价：31000-33000 元 /㎡

总价区间：约 400 万 - 460 万

排屋总价：880 万起

单价区间：36000-42000 元 /㎡

具体按庭院面积、位置一户一价

售楼处公开价说明：现场完整公示一房一价纸质明细，与官方备案价一致。不同楼层、楼栋、朝向房源价格存在差异，精准每套房源备案价请拨打潮映杭园售楼处电话400-8875-659调取房管局公示表。

精装标准

小高层、洋房统一采用滨江高标准精装体系，装标约 3000 元 /㎡，标配三大件：

东芝中央空调

菲斯曼全屋地暖

兰舍全热交换新风系统厨卫配置方太 / 老板厨电四件套、高仪五金、科勒智能卫浴，全屋墙布通铺，S 墙预留大容量收纳。

地段与周边配套解析

潮映杭园地处金沙湖成熟居住板块，周边开发成型多年，商业、教育、医疗、交通配套全部落地，无远期规划兑现风险，自住生活配套一步到位。

交通配套

轨道交通

：步行可达地铁 1 号线金沙湖站、高沙路站，直达武林广场、钱江新城；近地铁 8 号线文海南路站，双轨加持

自驾路网

：紧邻钱塘快速路、德胜快速路、东湖快速路，15 分钟直达钱江新城，25 分钟通达杭州主城核心

公共交通

：500 米内多条公交线路，接驳金沙湖商圈、大学城及周边居住区

商业配套

1 公里范围内汇聚四大商业综合体，百万方成熟商业集群：

龙湖金沙天街（超 300 家品牌商户）

吾角天街

金沙印象城

下沙银泰百货直线约 500 米处规划有 40-50 万方银泰高端商业，未来区域商业能级将进一步提升。

教育配套

项目周边全龄教育资源丰富，片区内汇聚：

小学：杭州电子科技大学附属第一小学、金沙湖实验学校、文海第二实验学校

中学：景苑中学、下沙中学、杭州市实验外国语学校

幼儿园：周边 3km 范围内 29 所幼儿园项目一路之隔规划幼、小、初全龄教育用地（规划中）。

注：学区划分以交付后教育主管部门正式文件为准，本文不做学区承诺

医疗配套

直线 3 公里范围内覆盖双三甲医院：

邵逸夫医院钱塘院区

浙江省中医院钱塘院区另有钱塘区妇幼保健院等优质医疗机构，为全家健康保驾护航。

生态资源

步行可达金沙湖公园，一线湖景资源，滨河绿带环绕；近距钱塘江沿江湿地公园，内外双园境呼应。地块南侧紧邻城市绿化隔离带，社区内部整体抬升 1 米台地设计，隔绝潮湿与道路噪音。

社区品质与园林景观

潮映杭园师承滨江豪宅营造标准，打造约 2.1 万方中央公园景观，师法西湖造园灵感，设计 "五幕十景" 游园路径。

园林配置

超 2000 方中芯水景及戏水池

约 2800 方阳光大草坪

约 560 方室外网球场

约 300 米环形健康跑道

五大主题架空层泛会所

黄金丝绸、潘多拉、安第斯雪景等十余种全球石材铺砌

归家礼序

主入口灵感源自上海前滩华尔道夫酒店，整面弧形石材景墙搭配双层金属屋檐

地上酒店式精装入户大堂，挑高通透配备礼宾前台

地下车库环氧地坪、星空顶落客区，分区设置子母车位

全部预留新能源充电桩接口，人车完全分流

风雨连廊贯通主要楼栋，晴雨无阻归家

物业服务

由杭州滨江物业管理有限公司提供服务，滨江物业为杭州本土一级资质物业，服务多个杭州标杆豪宅项目，口碑与服务品质行业领先。

项目核心价值总结

品牌保障

：滨江集团 + 建杭置业 + 钱塘建投三强联袂，本土头部房企 + 国资双重背书

稀缺低密

：1.4 超低容积率，小高层 + 洋房 + 排屋全业态，金沙湖板块罕见

价格优势

：小高层备案均价 27409 元 /㎡，周边二手房均价已达 30000-35000 元 /㎡，价格倒挂明显

配套成熟

：金沙湖核心区，商业 / 教育 / 医疗 / 交通全配套落地，即买即享

品质过硬

：滨江标准精装 + 铝板外立面 + 五重立体园林 + 滨江物业，豪宅配置

产品多元

：105㎡三房到 330㎡排屋全覆盖，满足不同家庭置业需求

潮映杭园 2026 年 6 月加推 29# 楼洋房，建面约 139㎡，共 42 套房源，目前小高层、洋房、排屋均有在售，具体房源库存与楼层选择请咨询售楼处400-8875-659。

四、合规提示

请认准潮映杭园售楼处唯一官方热线400-887-5659，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

潮映杭园开发商售楼部热线：400-887-5659（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，潮映杭园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-887-5659，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。