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杭州安云玖院

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开发商大手笔打造顶配奢装的背后，是对安云玖院土地稀缺性的绝对自信。

良渚文化村一直以来是文化名流、互联网精英置业的选择，随着千万级豪宅郡西安岚的售罄，开发了20余年的良渚文化村迎来收官，良渚的豪宅市场也进入空窗期。

直到安云玖院的出现，填补了这一空白，为高端改善人群提供36个珍贵的墅居机会，开发商坦言：期望安云玖院的精致与奢华，能成为良渚文化村这一世遗宝地乃至余杭区的高端楼盘代表作。

安云玖院意向图过程稿

安云玖院地块容积率只有1.01，据浙报传媒地产研究院统计，这是近5年来杭州市区出让宅地中最低的容积率，这样的地块5年内仅出让了4宗，安云玖院就是其中之一。整个地块依山而建，具有天然台地属性，是低密住区的天选底盘。

开发商将这块地打造成纯粹的叠墅+联排组合，一共9幢楼。叠墅为纯粹的上下叠的组合，上叠带露台，下叠带院子和地下室，建面约240㎡，共24套。

12套联排都是地上只有三层的超低密形态，要知道，近年来杭州出让的低密地块，都要求不少于四层，像安云玖院这样的三层排屋少之又少。其中10套建面约280㎡户型，另有两套建面约420㎡的双拼排屋，直指塔尖人群。9幢房子背靠山体，依地势生长出来，每一幢坐拥天然的观景面。

安云玖院排屋意向图过程稿

超低的容积率，给了产品更多“奢侈”的可能。据开发商介绍，叠墅产品的花园最大可达283㎡，而部分联排产品的花园实际使用面积超过一亩，这通常是在独栋别墅才能享受的超级尺度。36套户型所有卧室都是朝南设计，拥有充沛采光的同时坐享花园景观。

把小区大门做大、做宽，在杭州已经不算稀奇。安云玖院不止为36户业主设计了尺度阔的豪华大门，还在门内打造了一座七米高的飞瀑景观，让大门本身成为小区重要的景观节点。

安云玖院大门意向图过程稿

安云玖院飞瀑意向图过程稿

园区内部汲取苏州园林的精髓，用曲水、石桥，将户与户之间进行分隔和连接，曲径通幽，横跨清流，移山水之胜于咫尺之间。

9幢建筑规划叠排4层、联排3层，采用现代风建筑立面。限价时代，即便一些高端项目，也出现用一体板代替铝单板的情况，虽然刚开始视觉效果相似，但几年后可能会出现掉皮、保温性能变差的问题。安云玖院采用货真价实的25mm全维铝板，搭配大面玻璃，让整个建筑如同一座通透的光之盒子，不仅让建筑更具艺术美感，若干年后依然历久弥新。

更奢侈的是，开发商为36户业主居然配置了约1000㎡的公区活动配套，可提供酒店级私宴厅、健身房、普拉提空间、书吧、茶室等功能。占比约10%的配套面积在杭州也是最高比例的。

突然出现的陌生开发商

看过这样超高标准的豪宅配置，很多人都会提出疑问：这家开发商到底是什么来头？

的确，安云玖院的开发商量执房产并非传统的头部房企，在此之前，他们只在瓶窑板块打造了一个纯商业的项目。

但深入挖掘后才知道，量执的高管都是在杭州从事房地产行业十余年的资深房产人，他们的目标，是要把量执打造为一家区域深耕型的小而美精品开发商。这与行业内知名的河南金沙集团的发展定位极度相似，同样是一家地区性房企，深耕一座城市，却打造了超越头部房企的产品，在当地占据绝对的市场份额。

基于此，安云玖院开局即冲破顶豪装标的原因，就显而易见了。这是量执在住宅市场的首秀，也是接下来深耕杭州的引路石。安云玖院的操盘手也放出豪言：我们的目标，是让实景超越效果图。而再过一个月左右，安云玖院的实景示范区就要开放了，可以一睹芳容。

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