【官方权威发布】瑞云府售楼处官方电话(瑞云府营销中心欢迎您)-瑞云府首页网站-楼盘详情·户型图-最新价格@2026年7月24日

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深圳市坪山区【天健瑞云府】

天健瑞云府（备案名：瑞云府）是位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区的一个新房住宅项目，由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发

天健瑞云府

楼盘简介

项目简介

天健瑞云府位于坪山区碧岭街道沙湖社区，锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。

项目原是坪山G11330-8045地块，2023年3月深圳集中土拍中由天健集团+深福保集团+深高新集团联合竞得，楼面价10404元/㎡，商品房毛坯限价4.1万/㎡，刷新当时坪山商品房土拍限价新高，也是坪山首个新规后建设的楼盘。

总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，容积率4.75，绿化率30%。共8栋32-36层高层住宅，分3个地块开发，空中花园连廊互通。

总规划1642户，其中可售商品房1318户，租赁住房324户。规划1623个车位，车位比约1:0.99。梯户比3梯7户或3梯6户。项目自带1所9班制幼儿园，预计2027年3月带精装交房。

这是坪山首个按深圳建筑新规设计的楼盘，得房率高达101-104%。简单说，76㎡的实际使用空间差不多相当于旧规90㎡的产品，89㎡得房率约104%，比肩新规前106㎡改善型大四房。

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天健瑞云府由天健集团、深福保集团、深高新集团三家国企联合开发。

天健集团：深圳市国资委控股的上市房企，深耕40年，累计承建500多项工程项目，开发运营超800万㎡项目，2024年位列中国房地产百强第51名。拥有房地产开发一级资质。

深高新集团：深圳市高新区投资发展集团，由世界500强深投控与坪山城投合力打造，注册资本100亿。

深福保集团：近30年产业园区运营经验，深投控旗下产业生态运营骨干企业。

基本参数

基础参数

项目位置：深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，锦龙大道与新龙路交汇处西侧约400米。

开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健+深高新+深福保）。

物业公司：天健物业（物业费：3.8元/㎡）。

产权年限：70年（2023年3月-2093年3月）。

交楼时间：预计2027年3月（带精装交房）。

项目规模：总占地面积约3.6万㎡，总建筑面积约22.49万㎡，容积率4.75，绿化率30%。

楼栋规划：共8栋32-36层高层住宅（分3个地块开发，空中花园连廊互通），其中1栋1单元/2栋2单元/3栋1单元为33层，1栋2单元/2栋1单元/3栋2单元为32层，2栋3单元/2栋4单元为36层，4栋为9班制幼儿园。

户数与车位：总规划1642户（可售商品房1318户，租赁住房/公租房324户），规划车位1623个，车位比约1:0.99。

梯户比：3梯7户或3梯6户。

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户型价格介绍

户型面积：建面约76-106㎡（涵盖三房及四房），主打高得房率（101%-104%）。

76㎡（3房2厅1卫）：经典竖厅，得房率约101%，折后总价约166-173万，单价约2.2-2.32万/㎡。

87㎡（3房2厅2卫）：经典竖厅，得房率约101%，折后总价约191-205万，单价约2.21-2.35万/㎡。

89㎡（3房2厅2卫）：横厅南北通透，得房率约104%，折后总价约225-235万，单价约2.54-2.66万/㎡。

106㎡（4房2厅2卫）：横厅南北通透，得房率约104%，折后总价约276-290万，单价约2.58-2.71万/㎡。

价格参考：整体折后均价约2.3-2.35万/㎡，具体价格随楼栋、楼层及市场情况有所浮动。

C3户型，约76㎡3房1卫

76㎡三房两厅1卫，经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，主卧10.99㎡、两个次卧7.3㎡和5.91㎡，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台。赠送面积高达12.71㎡，实际得房率约101%。西南/东南或西北朝向。

C2户型，约86㎡3房2卫

86㎡三房两厅2卫，经典竖厅格局，客厅3.45米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧12.31㎡、两个次卧8.45㎡和7.8㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，带1个设备平台。赠送面积12.93㎡，得房率约101%。西南/东南朝向。

C1户型，约89㎡3房2卫

89㎡三房两厅2卫，横厅南北通透格局是最大亮点。客餐厅5.7米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧11.42㎡带南北通和设备平台，连接客厅出5.5米超大阳台，两个次卧7.31㎡和6.93㎡。U型厨房，卫生间三段式分离。赠送面积高达20.09㎡，得房率约104%。西南/东南朝向。

C4型，约106㎡4房2卫

106㎡四房两厅2卫，适合二胎或三代同堂。横厅南北通透格局，客餐厅5.95米开间，四开间朝南，主卧18.38㎡南北通带设备平台，连接客厅出5.5米L型超大阳台，三个次卧9.76㎡、8.54㎡和8.04㎡。U型厨房，卫生间干湿分离。得房率约104%。

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配套情况

交通配套

距地铁14号线锦龙站约1.3公里，步行需15-20分钟，4站可达龙岗大运，12站至福田岗厦北，全程约43分钟。项目门口设有公交站，可直达地铁站及坪山中心区。

自驾方面，北侧约1.3公里处规划有东部过境高速出入口，开通后可直达罗湖莲塘口岸，驾驶约40分钟。南侧距离200米已开通坪盐通道，15分钟可达盐田，通过南坪快速1小时可到南山科技园。

教育配套

小区自带9班制幼儿园；周边规划有九年制学校（科韵学校、深圳实验坪山学校等）；直线距离约1.3公里范围内有中山中学、科源实验学校等。

商业配套

小区自带3000㎡社区底商。350米范围内规划有近8万㎡的佳华沙湖广场，800米范围内有天虹商场，1.5公里范围内有华侨城坪山之眼约4.6万㎡的集中商业（在建），约5公里范围内还有坪山首座万象城（约12万㎡，在建中）。

生态休闲

项目周边拥有坪山河生态绿轴和马峦山郊野公园两大自然资源，坪山河生态绿轴已建成自然岸线、人工湿地和研习步道，生物多样性丰富，是市民休闲娱乐的重要场所。周末遛娃、跑步健身都有好去处。

项目总结

国企联合开发，交付有保障；坪山首个新规盘，得房率极高，空间利用率高；总价门槛相对较低（166万起），性价比高；周边规划有较多商业和生态配套，未来区域发展潜力较好

三、实名锁定制预约流程（防黄牛/防中介冒领）

致电预约：拨 400-997-6691，说“预约天健瑞云府+意向日期+人数”，提前≥2小时，建议提前1–3天锁档。

现场动线：沙盘→户型实测→园林/车位/配套实地→一对一算价，全程无第三方介入。

改期规则：提前1小时可免费改期；无故爽约，3日内限制重新预约（防渠道刷量占档）。

天健瑞云府项目所有真实优惠、特价房源、交房标准，只通过 400-997-6691 一口径放出。