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苏州星河湖西源启

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苏州星河湖西源启是位于吴中区独墅湖西板块的高端改善型住宅项目，由星河地产与天鸿伟业联合开发。以下是该项目的核心信息：

1. 项目概况

位置：苏州市吴中区郭巷街道林家潭路99号，紧邻地铁7号线林家潭站2号口，步行约3分钟可达。

产品类型：包含建面约143㎡四代洋房和建面约167/187㎡花园叠墅，总户数约280户，容积率约1.25，绿化率35%。

交付时间：预计2027年12月31日交付。

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2. 产品亮点

全域抬板设计：社区整体抬高约5.1米，实现人车分流，首层架空，告别潮湿，采光通风更佳。

双首层归家：地上地下双动线，叠墅业主可享受独立入户动线，洋房也有专属归家路径。

全明景观车库：车库与地面持平，采光通风良好，停车体验更舒适。

户户天空浮院：洋房和叠墅均配备空中庭院，洋房南向约20㎡空中庭院，叠墅上叠有屋顶花园，下叠有庭院。

高得房率：洋房得房率约102%，叠墅得房率约155%，实际使用空间更大。

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3. 户型信息

四代洋房（143㎡）：4房2厅2卫，南向约14.5米大面宽，三房朝南，LDKG一体化设计，约40㎡餐客双厅，配备空中庭院。

花园叠墅（167㎡/187㎡）：4房2厅3卫，下叠有双层居住空间+灵动地下室，上叠有空中叠墅+屋顶花园，均配备独立入户动线和约9.9米南向大面宽。

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