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总栋数：10栋，总户数：626户，产权年限：70年

建筑类型：小高层，占地面积：32900平米，建筑面积：89400平米

容积率：2.5，绿化面积：13160，绿化率：40%

总车位数：743，地上车位数：55，底下车位：688，车位配比：1:1.14

得房率：100-100%，装修标准：精装修

物业公司：中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费：3.5元/月/平米

②交通配套

项目距离最近的地铁天河智慧城站约1.8公里，步行需要26分钟，基本要靠骑行或者打车接驳，骑自行车的话大概9分钟，小电驴大概6分钟，家门口也有规划的10号线延长线，也已被纳入规划中。

步行、骑行去往地铁站距离与时间

自驾的话，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道通车后，去到金融城、琶洲、珠江新城等地半小时内可以到。

项目交通示意图

今天我们就测评下从项目出发，通过地铁与自驾去往城区中心的距离与时间，从楼盘去地铁站的时间我们就用骑单车来算{预计9分钟}

地铁去往金融城：从项目骑单车去地铁天河智慧城站，乘坐21号线到员村环城5号线，再到科韵路，全程6个站，地铁耗时23分钟，加上去地铁站的骑行时间，总耗时32分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐21号线到黄村换乘4号线，再到万胜围换乘8号线，需换乘2次，总6个站，地铁耗时26分钟，加上骑行至地铁口的时间，总耗时35分钟左右。

地铁去往珠江新城：小区骑行至地铁口，乘坐21号线到员村换乘5号线，再到珠江新城，全程8个站，地铁耗时30分钟，加上骑行时间总共39分钟左右。

自驾去金融城：出小区走育新街然后转到科韵路，全程8.2公里到金融城，耗时14分钟左右。

自驾去琶洲：同上，出小区走育新街然后转到科韵路，全程10公里，总耗时20分钟左右。

自驾去珠江新城：育新街转到科韵路，再转广园快速至天寿路，再转到天河东路，全程13公里，耗时23分钟左右。

整体来看，项目的交通是不错的，唯一缺点就是距离地铁比较远，当然如果你愿意每天都通过骑行的方式接驳地铁，那上班通勤时间也能缩短不少，基本去到CBD能控制早40分钟内，自驾的话不用说了，不堵车情况下，去到城区中心，半小时内就能到达。

③教育资源

与项目一路之隔的名校-清华附中湾区学校二期目前已经动工，预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校，是一期体量的3.7倍，我在地图上看了一下，发现该学校与精诚壹号距离最近，直线距离不到1公里。

按义务教育阶段学校招生原则，小学/初中对口地段原则为3公里/5公里范围。对此，市场上发出不少看好的声音，作为距离清湾二期最近的一手项目，他能否稳稳接住这波重磅红利呢？接下来，我们尽可拭目以待！（学校对口地段具体以教育局公布为准）

④商业/休闲

目前周边有万科广场，开车需要10分钟左右，神舟路的大悦城也开业了，日常休闲餐饮都能满足。

万科广场

项目距离火炉山森林公园，仅不到100米！据测算，约9000亩火炉山森林公园的空气负离子能达到每立方厘米约4000个，而一般的城市公园只有400-1000个左右，这也让火炉山成为广州天然的氧吧。

火炉山森林公园实拍图

项目东畔的东大湖，占地约为3万㎡，是广州人工痕迹最少的湖泊！而项目与东大湖最短距离仅20米！坐拥头排一线湖景！

不远处还有逾4000亩的华南国家植物园，是全国仅有的两个世界一流植物园之一。

⑤医疗

附近有南方医科大学第三附属医院、广州市中医医院、蕙心医院等等。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目整体采用围合式布局，这样将景观做到了整体性，把公共配套最大化，结合了山水环绕的优势，小区中间是园林和泳池，外面的几栋楼有一些角度便宜，采光视野更加开阔。

约5400㎡中央园林成为整个小区的“心脏”，为业主创造更多公共空间。更重要的是，规划了南北两条、东西一条通风廊道，既最大程度引入山景、湖景，又保证了空气对流，让负氧离子时时充盈每家每户。

项目东西方位楼间距达到惊人的91米！既避免与邻居对视的尴尬，又能最大化欣赏窗外美景，还能收获更多采光，一箭三雕。再深挖到户型，你会发现，其实用性、设计感均赶超时代。

外立面会采用流行的公建式设计，大面积运用玻璃元素，玻璃和冠盖的设计，显得更端庄大气，而且，社区内部规划了园林会客区，中央水池等，楼栋的一层或用于设置架空层、会所。

项目外立面规划图

在售建面约78-89平三至四房，使用率最高超100%（包含赠送面积），碾压市面上超9成新盘！

建面78平三房两卫，3房带主套，四开间采光，超长阳台贯通客厅与次卧，LDKB一体化设计，厨房采用玻璃推拉门半开放式设计

建面89平四房两卫，客厅6.2米进深，5.6米长阳台，该户型花池、阳台、飘窗等赠送面积高达9处，实用率非常高，也可以打掉客厅一面墙，做成5.4米长的大方厅

建面118平四房，采用全飘窗设计，赠送面积很多，主卧非常奢华，带有独立的衣帽间，还有270度的景观飘窗，整体空间尺度感很强

建面140平四房，全屋南北对流，双阳台设计，总共10个采光面，甚至做到了专梯专户，入户厅几乎独享

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