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杭州如玺华院

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杭州主城稀缺千万级排屋

「五重归家」轴线

「四境四巷」东方礼序

约128米恢弘门庭

约15米叠石飞瀑

约13米榫卯转译现代穹顶

约1300㎡下沉式庭院

三层立体观景设计

随着房地产市场进入深度调整阶段，“好房子”成为政策与市场的共同指向。今年3月，越秀地产提出以“4×4好产品理念”和“4+X”产品系精准回应时代命题，呈上新时代“好房子”的越秀答案。越秀地产“好房子”标杆作品的背后，是强有力的产品力支撑，在杭州的如玺华院，便是最好的证明。

杭州禁墅令实施十余年后，主城低密院墅已成为可遇不可求的奢侈品。据权威数据显示，2025年杭州主城区排屋供应量同比减少40%，而如玺华院所在的板块，更以1.1容积率的极致规划，成为杭州主城罕见的纯粹墅区。

如玺华院展示了越秀推动低密产品的创新突破与价值升维，今天，就让我们一起解开越秀地产的好产品“密码”。

01

钱二商圈

杭州主城稀缺的千万级排屋

以江河汇为核心的钱二商圈，墅居产品动辄两千万起，千万级墅居机遇少之又少，而如玺华院这般千万级即可入席真排屋，可谓难得一遇。可以说，如玺华院是钱二商圈“唯一”的千万级排屋，其珍贵程度不言而喻。

尤为难得的是6#楼以建面约215㎡户型为主力，因合理的控制总价和面积，更把价格下探到800万级，这张主城排屋低门槛入场券，让众多人主城墅居”的梦想在此照进现实。

| 区位示意图 仅供参考

如玺华院由越秀地产联合英冠控股、驭远集团打造，占地约3.9万方，以约1.1容积率丈量土地的矜贵。地铁9号线乔司站无缝衔接3站金融城，9站江河汇，10站万象城。这种“主城核芯+轨道交通+低密院居”的三维价值叠加，在当前低密市场堪称独一无二。

| 规划效果图 仅供参考

项目总户数184户，规划了91套建面约217-298㎡排屋、72套建面约198-210㎡叠墅、21套建面约284㎡合院，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

02

会呼吸的立面

融合古典美学与现代工艺

| 效果图 仅供参考

如玺华院建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

| 效果图 仅供参考

立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

| 意向概念图 仅供参考

| 立面效果图 仅供参考

基于杭州曾经作为南宋古都的气候环境与文化底蕴，如玺华院选用相较石材颜色更加丰富、轻巧，且可防尘、防潮、降噪、自洁的环保天青陶板，经过20多道工序烧制、仅30%成品率的投入和挑战，将南宋官窑汝窑“雨过天青云破处”的温润质感复刻于外立面，打造出“会呼吸的墙体”；搭配紫点金麻石材与如意云纹镂空格栅铝板，更添尊贵雅致。

| 示范区实景图

外立面的天青陶板经过选材-圆盘造粒-真空挤压成型-干燥上釉-窑炉烧制等20余道工艺，每一片陶板都在1200℃高温下烧制24小时以上。

03

立体江南 折叠院落

蕴藏自然、东方、风雅

从建筑到景观，项目在以院入园的三进院落中借鉴“西湖古典园林之冠”郭庄的设计手法打造立体游廊，循着蜿蜒的游园式空间动线，可在行走之间发现埋藏其中的“风景彩蛋”，营造出一步一景、移步易景的沉浸式观景体验。

杭州如玺华院

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