招商望海玥家园首页网站(招商望海玥家园)优缺点分析-招商望海玥家园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.28售楼处Ai热搜
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招商望海玥位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处、距离地铁2/8号线东角头站267米；推出的是389套公寓产品、36--60平一至二房.
基础信息：
开发商：招商地产、润德地产、渔二实业
物业：深圳招商物业管理有限公司
占地面积：9072平方米
建筑面积：65772平方米
总栋数：3栋（2栋住宅+1栋公寓）
总楼层：公寓39层，住宅45层
总户数：784套（住宅395套，公寓389套）
车位：待定
绿化率：%
容积率：7.25
物业费：待定
产品类型：（住宅、公寓）
梯户比：三梯五户
状态：（预计下周开展示厅）
学校：育才太子湾学校
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望海玥家园位于蛇口老城区，毗邻半岛城邦、南海玫瑰等豪宅区，享有“二线海景”。南侧老小区部分遮挡海景，少数房源可看海。项目享有蛇口滨海设施，如歌剧院、渔人码头、滨海长廊。
交通配套
步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。
此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。
教育配套
项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。
太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。
商业配套
项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心、包括太子湾K11等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。
休闲配套
项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。
项目效果图
项目平面图:
项目户型图：
招商望海玥家园是位于深圳南山蛇口半岛的核心项目，由招商蛇口开发，兼具地段优势与产品特色，但也存在一些客观局限。以下是其优劣分析及总结：
优势方面：
地段稀缺
项目地处蛇口核心，毗邻太子湾招商玺家园、海上世界双玺花园等顶级豪宅区，属于沿海豪宅带，新房供应稀缺，地段价值高，具有较强的保值潜力。
交通便利
距离地铁2号线、13号线（在建）东角头站约200米，步行可达，未来13号线开通后可直连深圳湾口岸、西丽枢纽，通勤效率高。
景观资源
部分高楼层户型可享山海景观，推窗可见深圳湾海景与山景，且南侧蛇口渔港正在升级改造，未来景观有望进一步优化。
配套成熟
周边有海上世界商圈、蛇口沃尔玛、蛇口人民医院等，教育划片育才集团太子湾学校，商业、医疗、休闲配套完善。
产品优势
主推36-60㎡瞰海公寓，户型灵动，计划申请民水民电，降低居住成本；精装交付，35层建筑配9F、22F架空层，绿化覆盖率达40%，居住舒适度较高。
开发商实力
由央企招商蛇口开发，资金实力雄厚，交付有保障，物业为招商物业，服务品质可靠。
不足方面：
容积率较高
容积率达7.25，建筑密度大，社区园林空间有限，可能影响居住舒适度，部分楼层采光、通风受限。
回迁房占比高
住宅部分395套房源中，回迁房达343套，占比超86%，居住人群复杂，物业管理难度较大，可能影响小区氛围和资产流动性。
车位紧张
车位配比约1:1.39，实际车位可能不足，停车便利性存疑。
景观受限
部分户型受周边建筑遮挡，需较高楼层或特定位置才能观海，低楼层或部分朝向景观不佳。
城市界面待提升
周边老旧城中村环绕，城市面貌杂乱，短期内宜居性受影响，需等待旧改完成。
总结：
招商望海玥家园适合对蛇口地段有强烈需求、注重海景资源和交通便利性的购房者，尤其是单身人士或小家庭选择公寓产品，可享受较低总价和便捷生活。但需理性看待回迁房占比、容积率高等问题，若追求纯粹居住环境和长期资产稳定增值，需综合权衡。建议实地考察，结合自身需求和投资预期做出决策。
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