上海楼市:紧急分析!上海昨日发布的楼市调控究竟意欲何为?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请问怎么看昨天上海发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》楼市调控？究竟又代表着什么意思呢？

回答：总的来看，这次上海对稳定楼市的决心还是相当强的。1月21号晚上发文，1月22号就执行，不给任何临时抱佛脚的机会。

政府这次的政策出台，还是民心所向。用重典压制短期爆炒，会起到很好的示范作用。最近一段时间，上海楼市的过热现象会逐步恢复理性。从长线看，上海的基本面没有变化，优质人才不断涌入，高新产业持续突破，我们相信上海楼市长线健康发展态势不改。

简单提几点：

1.增值税2改5的杀伤力较大，那些不满五年的普宅、非普宅，都将面临高额的增值税费，买卖双方对交易的信心都会有所下降。

2.离婚3年内不能买房是其次，相当于限制了市场上的一部分购买力。但毕竟靠这个买第三套的家庭并不多，影响有限。

3.刚需优先摇号！新房优先满足“无房家庭”自住购房需求。新房向刚需倾斜，则会大大增加无房家庭买到新房的中签率，提前恭喜你们！

4.已经网签了的，可以松一口气，基本不受影响。而还没网签，或者还在看房的，刚好可以冷静一下，重新评估购房资格、税费和未来市场走向，再好好做决定。

最近的上海楼市确实有点过于火热，新房千人摇号、二手房东跳价的现象比比皆是，严重背离了房住不炒的精神。因此也反复提醒大家注意最近的楼市政策，提前做好万全准备。

提问：曾叔，您好，坐标浦东外高桥附近，妈妈和宝宝沪籍，现宝宝一周岁，有一套自住非学区房，现在想再买一套学区房，预算有限，首付最多200万左右，请问怎么该怎么考虑？比较纠结是买个小学学区房还是直接考虑初中学区房？有哪些学校能满足要求呢，初步了解感觉只有竹园小学沪东校区还能勉强买的了

回答：内环内普宅，二套房付五贷五，可以够一够双学区或一贯制。如果只能在小学和初中里选一个，建议考虑弱小强初，小学期间家长辛苦一些自己。

提问：曾叔好，老婆怀孕准备明年换房，卖掉旧房子大概580万，对于居住品质没什么要求，有过贷款记录浦东能买到什么学区房子，学区上涨较快是应该马上下手吗？

回答：可以通过信贷产品降低实际首付比例，能买到1400左右，当然还要看月供能力。看市场趋势，建议这波涨价过后早点买，很多从去年年底开始观望的客户，当时可以买三房的，现在只能买两房了。

提问：曾叔好，请问7.8百万的预算，大虹桥和学区房买哪个更好，升值潜力大，谢谢！

回答：这两个品种一个是站住城市发展的主线，一个是供求极度紧张。都是很好的选择。具体买哪里要看选筹了，因为这里面有很多选择，一两句说不清，你把细节对接给我帮你看看。

提问：你好，曾叔，请教一下外地人想要获得上海买房资格需要交满5年社保或个税，如果选择缴纳个税请问怎么交？需要每个月交多少？有没有渠道可以缴纳？

回答： 需要有稳定的收入，再去税务局拉出5年缴税清单，个税是0也没关系，然后必须以家庭为单位购买。

提问：曾叔，首套刚需，350w预算，小两房。孩子22年9月份上幼儿园，考虑学区和后期置换，建议在哪些区域入手比较好？

回答：这个预算要买带学区的，建议考虑周浦、川沙这些地方，当然买不到先进学区，可以买到对口区域里比较好的学校的两房。

提问：曾叔，老静安有什么1000万以下值得购买的自主楼盘吗？上海壹街区怎么样呢，谢谢

回答：老静安1000万实在买不到三房。壹街区可以接受，另外，中凯城市之光也可以看看。

提问：曾叔，请问，1.和父母不在一个户口本里，房子可以赠予给父母吗？2.另外，房产证只有我的名字，赠予交易过程中，配偶需要出面吗？3.赠予流程一般需要多久？

回答：1.与户口本无关，只要能证明你爸妈是你爸妈即可，出生证明什么的也可以。2.需要出面的3.一般来说几周。

提问：曾叔，你好；浦发罗兰翡丽最后一批开盘的尾盘值得买么？都在一楼二楼，二楼采光看着没啥影响，户型有些也不错，听闻二楼大多有管道问题？二手均价7 Ｗ + ，一二手倒挂，短期自住+ 投资是否合适？

回答：楼层一般，单价不低，投资别想了，自住喜欢可以考虑，浦发的品质还是可以的。

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