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具体来看，项目南面为武昌实验中学；西面紧邻解放大道，马路对面则是农讲所地块、武汉革命博物馆、红巷艺术城；北面为中山路，马路对面则是中山社区、西北角为华发外滩玺项目；东面临近和平大道，马路对面为昙华林小学、昙华林（凤凰山）。

项目与长江江面直线不足400米，虽然项目并不能看江，但前往江滩休闲散步也是很方便的。

昙华林、武汉革命博物馆、武昌江滩，都是武汉热门文旅地标，加上内环核心的位置，地段配套都相当的顶。

2、容积率2.0，规划4栋总高10-13层小高层

天创元萃项目住宅总建面为20856.92平米，架空层建面281.53平米，地下公共会客厅414.72平米，规划容积率2.0，规划总户数159户，机动车停车位170个，车位比约1：1.06.

项目一共规划4栋住宅，体量不大，总高全部都是10-13层，没有高低配，属于内环超级稀缺的纯低密产品社区，总房源159套也不多，小而美的盘。

小区大门在3、4号楼之间，其中3号楼首层架空，其余楼栋无架空层设计；

3号楼北面目前为加油站，1、2号楼东侧规划有复合变电站，2号楼南面为公园用地以及武昌实验中学，4号楼南面为武昌区劳动局、武昌实验中学。

1号楼与2号楼的楼间距为31.25米，3号楼与4号楼的楼间距为32.8米，楼间距比较大，低楼层的采光也是比较好的。

具体来看，1号楼1单元11F，2单元13F；2号楼1单元13F，2单元13F；3号楼1单元10F，2单元12F，首层架空；4号楼1单元13F，2单元13F。

【天创·元萃】武昌内环，唯一超四代，洋房110%得房，约127-170㎡低密超四代，墅质洋房，独梯独户，武昌内环滨江。

天创元萃127㎡居然做了四房三卫双套房！

得房率113%，套内实得面积143.5㎡

放风价27000-30000元/平计算，127㎡的总价约343万，折算出套内单价23895元/㎡。

如果对标三代住宅，按照80%的得房率，和周边二手房价格区别不大。

项目基础

地址，武昌区中山路与解放路交汇处，旁边就是华发外滩玺、华发农讲所地块。

规划用地面积：11771.79㎡

总建筑面积：23499.17㎡

容积率：约2.0

开发商：湖北天创瑞晟置业有限公司

产权年限：70年

产品交付：毛坯

绿地率：约30%

梯户比：1梯1户/2梯2户

得房率：部分户型可达约113%超高使用率

在售楼栋：1#2#3#4#

面积:127/142/171㎡

总户数：159户

总高：10-13层

均价：3万/㎡

物业：天创智造

物业费：待定

车位比：1:0.88

交付时间：2027.6.30

楼栋：共4栋

1号楼1单元11F，1梯1户；2单元13F，2梯2户

2号楼1单元和2单元13F，2梯2户

3号楼1单元10F，1梯1户；2单元12F，2梯2户

4号楼1单元和2单元13F，2梯2户

3、4号楼西南朝向，1、2号楼东南朝向。

项目采用公建化外立面，大面积使用玻璃窗，转角处曲面设计

配套

地铁：5号线（可换乘2/4/8/12等）

商业：昙华林/粮道街/滨江天街/万象城/skp

医疗：湖北省中医院/湖北省人民医院/第三医院，3家三甲医院+1家中高端儿童医院，全年龄段健康权威护航

教育：根据项目划片，对口中华路小学本校，文华中学或者粮道街中学。文华中学明年初中部就会停招，这个为划片到粮道街中学提供了机会（具体以通告为准）

休闲：大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，武昌江滩

总结

客户群体，积玉桥上班的客户，本地居民，对江景需求不大，又想在武昌滨江安家的改善客户，考虑武昌内环小高层的客户

建议，开发商说在洽谈粮道街中学，但还没有出文件，需要再慎重一点，项目1、3号楼旁边有加油站

武昌内环，一梯队书包，10-13F的小高层，2梯2户，1梯1户，27000-30000每平的价格还是不错的。

户型欣赏

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