中海望津府【合肥降价新房,限时优惠别错过】

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合肥瑶海中海望津府 —— 全龄教育学区房！主城名校旁宜居标杆

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，选址明光路以北、胜利路以西的主城核心教育板块，是央企中海地产专为重视子女教育的家庭打造的学区房标杆楼盘。项目占据瑶海主城优质教育资源核心区，周边 3 公里内汇聚多所优质学校，从幼儿园到高中全龄段教育全覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是区域内稀缺的低密学区房社区，既保障了教育资源的优质性，又兼顾了居住的舒适度。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风，为业主打造舒适的居住环境。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且质感十足；社区景观规划遵循 “教育 + 生态” 的理念，打造 “亲子花园、书香长廊、成长乐园” 等主题景观，搭配全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区内部规划配建一所 6 班制公办幼儿园，距离项目仅 300 米，方便业主子女就近入园；同时，社区内设置 “四点半学堂”“亲子阅读角” 等专属教育空间，为孩子提供课后学习与交流的场所。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、家长等候区等便民设施，提升居住便捷度。中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，精工品质有口皆碑，望津府延续了品牌一贯的品质标准，在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，为业主提供高品质的居住保障。合肥中海望津府凭借优质的教育配套、低密的居住环境、央企的精工品质，成为合肥学区房市场的热门楼盘，吸引了众多重视子女教育的家庭关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

中海望津府所处的瑶海主城核心生活圈，配套成熟度在合肥首屈一指，“交通、商业、教育、医疗、生态” 五大配套全方位覆盖，且均在步行或短车程范围内，真正实现 “15 分钟全能生活圈”，让业主无需为生活琐事奔波。交通配套方面，项目占据 “双主干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤、跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路、139 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、老人出行还是孩子上学，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边 3 公里内形成 “三级商业圈”，满足从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便民商业，计划引入便利店、水果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮足不出社区即可解决；距离项目 1 公里的淮河路步行街，是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐园、餐饮等多元业态，家庭周末消费一站式搞定；此外，周边还有合家福超市、永辉超市、银泰中心、包河万达等商业体，驾车 15 分钟内均可抵达，满足高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，全龄段教育资源全覆盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，教学质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决业主子女教育难题，无需为孩子上学奔波。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务，日常就医无需排队等候，方便快捷。

生态配套方面，项目周边多个城市公园环绕，为业主提供休闲放松的好去处。距离项目 1.5 公里的逍遥津公园，是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩、老人散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业主提供丰富的生态休闲空间。成熟的全能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的理想选择，无需等待规划兑现，入住即享便捷高品质生活。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府针对老城居民的居住习惯与现代人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，户型设计遵循 “尊重老城生活习惯、融合现代居住需求、兼顾实用性与舒适度” 三大原则，既保留了老城居所的烟火气，又实现了现代人居的品质升级。89㎡刚需三房是项目的 “老城焕新爆款户型”，建筑面积适中，总价友好，适合老城区原住民改善、年轻夫妻或三口之家。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验，延续了老城居所 “阳光充足、空间实用” 的特点。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、家庭聚餐、接待亲友等需求，契合老城居民 “重邻里、爱热闹” 的生活习惯；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可改造为储物间或客房，灵活适配不同阶段的家庭需求，既满足现代居住的多功能需求，又保留了老城居所 “空间灵活” 的特点。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高，适合老城居民 “爱做饭、重饮食” 的生活习惯；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味，实现了老城居所的品质升级。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在尊重老城生活习惯的同时，融入现代居住的舒适元素，是老城区刚需改善的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，居住体验更佳，适合有一定经济基础的老城刚改家庭或三代同堂家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽，实现了现代人居的舒适升级。景观阳台面宽 7 米，可作为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，打造专属放松空间，也可作为邻里交流的小平台，契合老城居民 “重邻里” 的生活习惯；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强，实现 “休闲与实用分离”。

主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度，避免家庭成员之间的使用冲突；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区或观景平台。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房、书房或老人房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化，契合三代同堂的居住需求。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满足家庭聚餐需求，同时预留餐边柜位置，增加储物空间，契合老城居民 “爱储备、重实用” 的生活习惯。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间利用更高效。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，既保留了老城居所的实用与烟火气，又融入了现代人居的舒适与便捷，是老城刚改家庭的优选。

128㎡改善四房针对老城改善型家庭或多代同堂家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰，满足现代居住的储物需求。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区或家庭娱乐室，也可根据需求改造为儿童房，灵活实用，契合多代同堂的居住需求。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯，既保留了老城居民 “爱做饭” 的生活习惯，又融入了现代烹饪的多元需求；厨房带北向窗户，通风效果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，舒适度高，是老城改善家庭的理想选择。

143㎡高端四房定位老城高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的老城高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会，契合老城居民 “重亲情、爱热闹” 的生活习惯。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观，是家庭互动的重要空间；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是老城高端改善群体的优选户型。

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四、中海望津府楼盘价格

中海望津府楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府的核心亮点集中在老城核心区位、人文与现代融合、低密舒适规划、央企精工品质、全明实用户型及成熟配套六大方面，全方位打造瑶海老城焕新的人居标杆。老城核心区位是项目最核心的竞争力，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，是瑶海老城的核心生活圈，既保留了老合肥的烟火气与人文底蕴，又随着老城更新计划的推进，配套持续升级完善，业主无需搬离熟悉的生活圈，即可享受高品质的现代居住体验，这对于看重老城情怀的购房者而言尤为珍贵。

人文与现代融合是项目的独特亮点，建筑风格融合新中式与工业风，呼应瑶海的工业历史底蕴；社区景观以 “工业记忆” 为主题，串联复古雕塑、铁轨景观等元素，唤醒老城居民的时代记忆；同时，项目融入现代低密规划、智能社区配置与精工品质，实现了 “老城情怀与现代舒适” 的完美融合，让老城区居民在延续生活习惯的同时，享受居住品质的升级。低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海老城乃至合肥主城区都极为罕见，相比周边高密度老小区，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；“一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在老城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离老小区的拥挤与嘈杂。

央企精工品质方面，中海地产作为央企，拥有 44 年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质把控严苛。项目采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都精益求精；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更放心、更舒适。

全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，既尊重了老城居民 “重实用、爱热闹” 的生活习惯，又融入了现代人居的舒适与多功能需求；灵活多变的空间布局，可适配不同阶段的家庭需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能满足。成熟配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上既有老城烟火气，又有现代商业的繁华；教育上全龄段优质学校覆盖，教育底蕴深厚；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园与历史文化景点环绕，人文与自然兼具，全方位满足业主的日常生活需求。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房标杆，以全龄优质教育资源为核心竞争力，搭配央企保障、低密舒适、便捷交通、实用户型等多重优势，成为合肥重视子女教育家庭的优选楼盘。项目所处的瑶海主城核心教育板块，是合肥优质教育资源的聚集地，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，区域教育能级持续提升，学区价值日益凸显，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。

从产品来看，项目打造的全周期户型矩阵，充分考虑了有孩子家庭的居住与学习需求，空间布局合理，实用性强，得房率高；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了舒适的居住环境，社区内的主题景观与全龄段活动空间，为孩子提供了安全、快乐的成长环境。从配套来看，除了优质的教育资源，项目周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足家庭的日常生活需求，让家长无需为教育、购物、出行、健康等问题担忧。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型学区房，价格优势明显，且推出针对教育家庭的专属购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，优质学区房具有极强的保值增值能力，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化服务与智能社区配置，保障了家庭的居住安全与舒适度，让家长更放心。无论是年轻刚需家庭为孩子教育置业，还是刚改、改善家庭追求更优质的教育与居住环境，中海望津府都能一一满足。

在合肥学区房市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为重视教育家庭的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能拥有一处舒适、安全、便捷的居所，为孩子的未来奠定坚实基础，为家庭创造高品质的生活。

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