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越秀大学城和樾府

1、项目区位：

项目位于广州番禺大学城二期，广州国际创新城暨南大学东侧，广州地铁4号线新造站附近；国际创新城处于广州科创中轴与广深澳科技创新走廊交汇，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，潜力巨大。

2、项目背景：

越秀地产成立于1983年，深耕广州40余年，缔造了IFC、越秀金融大厦等城市地标，一城中轴，半壁越秀；2023年广州四冠王，斩获全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一。

3、项目资料：

项目别名：博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集

开 发 商 ：越秀集团

产权性质：公寓40年；住宅70年（2021年7月拿地）

占地面积：70000平米

建筑面积：296411平米

总共栋数：24栋（共872户）车位1:1.65

楼栋总高：公寓13层；住宅16-24层

每层层高：公寓4.5米；住宅2.9米

梯数户比：公寓4梯20户；住宅2梯2/3户

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业费用：公寓5元/月/平米；住宅3.8元/月/平米

产品户型：公寓35-48方复式两房；住宅110-175方四房

价格参考：公寓19XXX元/㎡；住宅4XXXX元/㎡

福利参考：内部优惠折扣+赠送家电+送物业管理费

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4、项目交通：

地铁——4号线新造站几百米位置，快速接驳地铁5/7/8号线，实现4站万博/琶洲，5站金融城；

自驾——紧邻南大干线一路串联万博CBD（约6.6公里车程8分钟），接驳南沙港高速约15分钟到达琶洲，25分钟金融城；一脚油门金光东隧道无缝衔接大学城；

公交——广州巴士集团运营，广州国际人文住区穿梭巴串联新造地铁站-华工国际校区-暨大等站点。

5、项目配套：

商业——自带社区底商；约10-15分钟车程直达大学城商圈、思科智慧城商圈、万博商圈，购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全；

教育——配建幼儿园及九年一贯制中小学（已签约广大附中番禺实验学校）；毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城13所高校环绕；

医疗——周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院、番禺区第二医院，番禺区第六人民医院，新造区医院等；

休闲——坐拥占地约90万㎡中央公园≈1.6个花城广场≈126个足球场；周边有岭南印象园、莲花山旅游区、余荫山房、长隆旅游度假区、瀛洲生态公园等风景区；

企业——国际创新城板块内生物岛汇聚了500多家生物医药企业，智慧谷招商企业超过70家。例如思科（广州）智慧城、华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团、北京先进数通、河南省交通规划设计研究院、广州艾媒数聚信息咨询股份有限公司等多家世界500强。

6、项目价值：

大学城一期板块目前住宅的二手房均价五六万左右一方，越秀大学城和樾府的一手房均价4万+即可上车，接近二分之一的价格，面粉的价格买面包，而且楼盘舒适度更高，毋庸置疑更优质的选择；

大学城有7个国家重点实验室、77个省部级重点实验室，65名学术界知名院士，对居住品质有一定的要求，加上周边汇聚的都是世界500强企业居多，这批高薪人才居住需求对租金承受力较高。

7、户型鉴赏：

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