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PART1 小区位·生活

以住为先，所以我们看小区域。

小区位的角度，只能说不容乐观。

西侧临近的就是秋石高架，然后有一些安置房以及春语兰庭和春樾星宸两个次新；南侧是灯具厂，比较乱一点；东侧是绿地停车场，桦枫居，以及待出让地块；北侧是规划的商业用地，越过临丁路就快到半山了。

项目周边的界面属于比较杂乱的状态，界面更新比较缓慢。

商业3/5：

1. 小商业循环情况

西南侧有大润发以及一些小餐饮，不过要越过高架，步行比较麻烦；东侧桦枫居有一些底商。整体看，其实商业也不少，但是日常步行过去的体验比较糟糕；

2. 大商业情况

驾车2公里丁桥山姆，2.5公里丁桥天街，1.5公里拱墅吾悦广场，密度已经可以，质量也还不错，山姆和丁桥天街都属于运营的不错的区域商业了

教育2/5：

目前看不出来，可能是青蓝，比较一般，算是保个主城区学籍；

医疗2/5：

医疗资源比较薄弱，最近的应该是3公里的市中医院（肿瘤医院我们就不算在医疗配套里了，希望大家都没机会去）；

交通2/5：

地铁很远，万幸上高架比较方便；

界面1/5：

界面算是比较差的了，还有高架这种重要不利因素；

PART2 大区位·价值

本身区位2/5：

华丰这边的特点，是一点点的拆，然后一点点的填住宅。界面很碎，难以注入真正优质的资源，只能通过不断的出让住宅来带动界面更新，所以速率慢而且上限低，可以说是一种恶性循环。

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目前看，华丰大概还需要3~4年，等待当前的在建工程基本收尾，界面与居住舒适度才会更好一点，至少渣土车会少点，现在柏油路都是黄的。

到达产业区交通情况（工作日早高峰）3/5：

钱江世纪城19公里（35分钟）；东站10公里（30分钟）；滨江核心区19公里（45分钟）；未来科技城22公里（1小时）；

到达城市核心情况（休息日中午）3/5：

湖滨银泰13公里（40分钟）；武林11公里（30分钟）；万象城12公里（30分钟）

PART3 小区

外立面4/5：华丰壹号院是没得跑的，四面铝板，架空层层高很气派；

公区4/5：公区配置还算合理，泳池，架空层主题算是丰富；

楼层、容积率4/5：容积率2.2，这个容积率还是比较舒适的；

户型4/5：得房率算是一个亮点，并且因为统一封包阳台，这个得房率的实用性不错；

装修3.5/5：中规中矩，相较于限价时代有一定提升，比如电视背景墙就比之前的产品元素丰富了很多，统一封包阳台也很实用；

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产品上我觉得是一个配置相对合理的状态，公区符合产品定位，室内有一定的提升，得房率的提升实用性很不错

PART4

优点：

距离核心区距离不算远；

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