上海楼市:排名前列次买房的人,多数会陷进这种大错特错的“误区”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔，单身，26岁，500预算首套房，求指导怎么买！感谢！

回答：现在的年轻人大多不知道到底该怎么买房。最近我接待了一位粉丝，持有几百万资金，想买婚房。两个人年收入超过50W，但最初计划却是全款买一套80年代不带学区的老公房！他们认为年轻人买房应该慢慢来，5-7年后再置换。

这种想法，大错特错。

小两口最初的买房计划，走了4条弯路：

排名前列、全款买房是买房大忌。买房如果因为资金充裕，而不去借房贷，那其实就没有机会占银行便宜，用低利息买到更大房子，赚到更多；

第二、老破小是大坑：买内环50平老公房，还不带学区，是最差的选择，不但居住条件差，升值空间也非常有限；

第三、地段是要看发展的。往外多坐地铁40分钟，同样的钱，可以买到房龄年轻20年的房子，而且近郊地段发展更快。

第四、买错比买贵更要命，置换房产会有税费、中介费、装修费，这都是额外的成本，也是一笔不小的数目。

所以年轻人要记住，一线城市房价高，刚需自住尽自己所能，买房一次性到位才是最优方案。

提问：曾叔您好，华漕的虹桥金茂悦，投资，总预算受限，，缺点就是没地铁，，这个楼盘可选吗，谢谢，，或者您有其他推荐楼盘吗？总预算约400W。想要地铁房。二手次新也可以选，感谢

回答：茂悦不适合投资没地铁是硬伤，只适合华新附近自住。400万可以买大虹桥辐射区，九亭、江桥、泗泾、华漕、南翔很多地方二手房都可以考虑的，具体怎么选还要根据你的偏好和需求来。

提问：曾叔您好，投资，总预算350左右，曾老师推荐哪个板块，有什么楼盘推荐吗？坐等，非常感谢

回答：你的预算有限，我更建议去近郊找一些，有潜力区位的次新房考虑下。比如江桥、徐泾北城、泗泾、赵巷、顾村、共富新村、鲁汇、马桥、周浦、高行、曹路，还有一种打法是买个老破小学区房。具体楼盘推荐参考内部资料。

提问：曾叔你好，资金900万，自住+保值的需求，闵行春申，金虹桥，七宝，哪个更推荐？

回答：这个价格段如果考虑学区，春申和七宝都不错，闵实验和七宝实验都还是可以的，另外古美板块也可以考虑。如果不考虑学区，金虹桥地段更好一点，当然也更贵一点，这个位置还是值得买的。

提问：曾老师好，600-700万预算，想买三房，未来5年内不需要学区，自住兼投资，目前看中了北蔡陈春路地铁站附近的一手动迁房，均价5.8W（含税大概5.9W）；以及三林东地铁站附近的商品房，均价6.1W（含税6.4W）。均无学区，动迁房的小区品质和户型更优。想咨询以下几个问题：

1、板块角度来看：北蔡陈春路和三林东哪个更具备保值增值能力？

2、产权角度来看：动迁房是不是真的没有投资价值？毕竟二次交易时税费优势已经不存在了。

3、价格角度来看：北蔡的动迁房税费只有16万，三林东的商品房税费52万，总价也高30万，这样来看北蔡动迁房是不是性价比更好呐？

4、未来出售角度来看：北蔡动迁房为顶楼，考虑动迁

回答：北蔡和三林东差不太多的，都属于浦东一流半区位。产权上，动迁二次交易和普通商品住宅差不多的。市场定价的时候，税费已经反映到价格里去了，会倒过来按照品质和房龄折算到房价里去的。这两个盘我觉得差不太多，你按照自住喜好来算。

提问：曾叔你好， 我和老公都有上海户口，自住上大一套，手上另一套学区房。今年九月份要入学，想入学后置换一套次新房。预算600万。但是明年11月底才满五，且我们入学用掉了一个学额很怕不好卖。想换大虹桥的南翔或者江桥，预算600万买南翔三房的次新地铁房好像不够，提升额度有点紧张。买江桥又不知道有没有合意的三房，毕竟江桥界面听说不太好，嘉定买房单位有福利60万补贴，条件是房子要持有十年，考虑以后可能还会自住，所以想买套好点的。想听下您有什么建议？

回答 : 建议入学后置换次新房，可以买南翔，下阶段还有红利，合适的新房总有的，可以慢慢挑，慢慢买。嘉定如果有补贴，买品质好一点的，直接长持，也问题不大。

提问：曾叔，预算四百万内。想买西藏北路附近拆迁房或老房子。这个板块现在单价高。能等回到正常价格吗

回答：那一带老房子，涨不起来，但是也跌不回去。其实不建议买那里，现在拆迁不值钱，老房子沉没成本大。

提问：曾叔，市中心有套老公房，想置换去买新房，但现在有租客，请问是现在解约卖出，还是等下半年租约到了再卖？今年卖房时机点什么时候较好？

回答：想卖的建议还是快点，有租客就赶人清房，否则看房不方便，会影响节奏的。

我建议现在就卖，市场热度起来了。

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