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【力迅·西关雅筑】

荔湾陈家祠 主城芯C位爆款红盘

力迅·西关雅筑地处广州市荔湾区，位于中山七路与康王路交汇处。

是老城核心区域——中山七陈家祠商圈（西向临康王北路、南向临中山七路），百年建筑羊城八景古祠流芳陈家祠在旁，即拥有城市中心的珍贵资产，也具备时光打磨沉淀下来的西关文化底蕴。

项目户型图

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荔湾白鹅潭、花地湾炒得火，但真正的老西关中山路板块，近5年只出让了2宗涉宅地——力迅•西关雅筑，就是这20年“断供”后等来的新面孔。它站在陈家祠地铁上盖，背靠千年广府文脉，却带着9.03的容积率和旧户型，到底是“老城核心的香饽饽”，还是“高密的妥协盘”？我们扒开看看。

📍 地段：老西关的“文化金印”，稀缺到没对手

中山路是广州的“第一走廊”——从秦汉越王宫到两宋绣衣房，从清代十三行到百年陈家祠、广雅中学，广州近千年的政治、经济、文化中心都挤在这条9公里长路上。

板块稀缺性：近5年中山路仅出2宗涉宅地，供应量是荔湾最少，对比上海文化发源地徐家汇（房价10万+/平），老西关的价值还在“沉睡”，但潜力早被盯上。

政府控地：板块十年控地，新房真空3800天，力迅•西关雅筑是中山路唯一在售新盘，相当于“老城芯的最后一张入场券”。

🚇 交通：双地铁上盖，下楼就到不用躲雨

项目最硬的通勤牌，是1/8号线陈家祠站直接连通——从项目大堂走到地铁口，撑伞都不用，雨天也方便。

覆盖广：1站到西门口越秀，3站到白云同和，7站15分钟直驳天河珠江新城，通勤覆盖广州核心四区。

未来升级：楼下商城直连地铁，不用出地面，无惧风吹日晒，老城通勤的“懒人福音”。

🍜 商业：老商圈新活，下楼就有陶陶居

老荔湾的烟火气，全在项目步行范围内：

自带商业：7000方社区商业正在兑现，陶陶居、肯德基已入驻装修，未来下楼就能吃烧鹅、喝奶茶。

周边商圈：步行5分钟到城光荟，2公里内覆盖北京路、上下九、西城都荟等8大商圈，老城商脉“一步到位”。

🏫 学校：全龄覆盖，浸润广府人文

不是顶级名校，但胜在“全龄+文化感”：

1.5公里内：7所重点小学（朝天小学、乐贤坊小学）、7所中学（西关外国语、广雅中学），还有南方中英文等幼儿园，从幼儿园到高中不用换房。

人文浸润：陈家祠、永庆坊就在旁边，孩子从小泡在广府文脉里，比“名校旁”多了份文化底色。

🌳 小区与产品：玻璃幕墙现楼，密度高的遗憾

作为1997年拿地、2023年交楼的项目，它的“新”和“旧”都很明显：

现楼优势：2023年9月已交B栋，买房即收楼，还是中山路最快拿房产证的新盘，可靠性拉满。

设计细节：外立面是冼剑雄手绘的玻璃幕墙，成本比普通涂料贵一倍，采光通透，但密度高（容积率9.03）导致楼间距不算大，低楼层采光受影响。

配套细节：有板块唯一的空中双层悬浮泳池、泛会所（架空层做亲子/运动空间），但户型是旧设计——比如70㎡两房，得房率约75%，客厅偏小；140㎡四房，动静分区不够理想。

同时坐拥1、8号线陈家祠地铁站交汇，真正双地铁上盖，而且项目处于荔湾与越秀交界，康王路是老城区难得无单行线困扰的道路，通过康王路接东风路直通珠江新城，周边配套生活、购物、美食、教育、医疗应有尽有，尽享繁华与醇熟。

名校环绕→1.5公里内有7所优质小学，7所重点中学，多所幼儿园，坐享核心全龄教育配套，更有历史文物，浸润人文底蕴。

焕新西关——最懂老广的规划设计

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→国际垂直CBD生活

下楼可直接进入商场休闲美食娱乐，再通过商城联通地铁陈家祠站，无惧风吹日晒雨淋。

→外立面现代中式建筑风格

建筑外立面为著名的冼剑雄老师手绘设计，立面材质大面积玻璃幕墙，通透质感。

→现代岭南艺术生活风格园林

由山水比德设计院设计，以“游园·方寸间”的园林主题，构成“六廊八景三居游”的园林布局。

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