青岛市区置业最强攻略:热门片区购房逻辑

青岛精选 2021-02-21 12:05:06
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近期,个别城市的楼市十分火爆,甚至出现了“打新热”、“万人摇”等现象。针对楼市不断高涨的热情,许多城市都纷纷出台了调控措施,比如深圳出台措施加强购房资格审查,上海出台了“沪十条”…… 青岛的楼市虽然没有像深圳、上海、北京那样火爆,但是据说最近已经有个别银行在收紧房贷了。这事显然是与银行的贷款

近期,个别城市的楼市十分火爆,甚至出现了“打新热”、“万人摇”等现象。针对楼市不断高涨的热情,许多城市都纷纷出台了调控措施,比如深圳出台措施加强购房资格审查,上海出台了“沪十条”……

    青岛的楼市虽然没有像深圳、上海、北京那样火爆,但是据说最近已经有个别银行在收紧房贷了。这事显然是与银行的贷款额度有关,不过,对于购房者来说的确存在一定的影响。

   还是那句老话,买房要趁早。那么,到底应该买哪里呢?未来主城区的价值会越来越高,所以,死守市区是硬道理。

   市区多个板块,性价比较高、更好的选择在哪里?继续往下看。

1、市区三万线的变迁

    市南区,真正意义上的青岛中心老城区,寸土寸金,教育实力雄厚,核心位置新楼盘几近绝迹。十多年以来,这里都代表着青岛房价的高点位置。十年前,东海路两侧房价便到了3万大关。而那个时候,市北黑龙江路两侧,新都心区域房价只有1.2万/平。现在,市南已经进入二手房为主时期,且学区房属性更强。

    再往东,现在销售中的银丰山东头项目、佳源华府已经成为崂山楼市的主力了。这俩盘价格区间大约4万—6万。它们占有的城市资源都是非常优质的。所以,现在市区高端需求,选择新房的,基本上多在崂山。比较现实的一句话,现在的崂山楼市,已经把普通购房者挡在门外了。

    当然大多数购房者达不到总价500万以上的门槛,基本预算总价300—350万档次。市北区,南邻市南,东靠崂山区,位置不错。价格呢,无论是新都心,还是浮山后板块,新房价格已经普遍到了3万/平。现在看,三万线已经北移至黑龙江路了。

    进入2021年以后,和达珺玥、保利大国璟进入尾盘,金地、远洋万和城房子不多了,今年要清盘的。有几百套房子的有保利天珺和青特星城,这俩盘都是三号线地铁房,问题是紧邻主干道(黑龙江路),这一段路现在特别堵。

    沿着黑龙江路,再往北,过了海尔立交桥,就是李沧区了。李沧楼市的主战场在李沧北部,佳源双子星城、中南世纪城、城建印象滟,房子都不少,体量不小,价格17000—2万,这大概是青岛市区新房的较低点了,价格与配套、档次是成正比的。李沧发展较好的东李板块,新楼盘很少,绿城都要收尾了。少有一个大点的楼盘是万科的,今年要开盘,但是紧邻青银高速,且配建了相当比例的写字楼。

2、寻找性价比之王‍

    从市区这些板块的现状和未来分析,不管城市的高度怎样发展,边界怎样往外拓展,最后都会回归核心。2021年哪里置业的性价比较高 ?笔者认为是新都心!

    新都心是青岛市区的几何中心,这是一个十年前开始发展的板块。最早开通3号线,在新都心有三个站点,直接让新都心的发展也在地铁的驱动下飞速发展;两个大型商场,保利商业和凯德广场;新建学校多所,如立新小学、市北中学、博文小学等等。新都心正在成长为青岛名副其实的副中心。

    人口密度,决定了区域发展的未来。新都心这里人气很旺,年轻人为主,房价呢,比李沧高,比崂山低很多。总价350万左右的新房,性价比很高。2021如果想主城置业,新都心的性价比是非常合适的。当然,如果是小高层、洋房产品,那就更好了,公摊低、居住更舒适。

    奔着“自住”去的购房者,尤其先关注如何住得更好,在这之后能有一定的增值和保值性就更好。买房人仍然最看重地段,以及购房人更在意所付出价格和所得商品的价值匹配情况。事实上真正符合这些条件的楼盘毕竟还是少数。

    笔者周末开车从南昌路路过,偶然发现一个全新的待售项目——先进坊。致电详细了解之后,笔者觉得这个盘还是有很多可以聊的,也能给2021年想在主城置业的朋友多一个选择。

3、一个两全其美的选择‍

先进集团2020年底接连拿地拓展,4个月内连拿4块地,分别是高新区一块,市北一块,城阳两块,市北的一块位于市北新都心板块,就是先进坊项目。在成功打造市北CBD地标先进世纪中心以后,先进本次回归市北也是想通过先进坊项目打开主城市场,开发商对一个项目的重视程度,能直接影响未来产品配置和楼盘品质。

    回归核心是城市发展的必然趋势,核心区中,能够把核心地段、便捷交通、宜居环境、大尺度居住空间全都占齐的项目是非常稀缺的,了解之后,笔者认为先进坊算是一个核心区内真正的宜居楼盘。

    先进坊位于市北南昌路附近,距离新都心商圈约1.5公里,无论是到凯德广场、保利广场,还是到麦德龙,都十分便捷,而且距离地铁8号线嘉定山路站只有几百米,距离地铁3号线双山站大约1.8公里,周边都是成熟社区,生活氛围十分浓厚。

    从地图上看,先进坊周边两公里范围内,有北岭山森林公园、嘉定山公园和双山公园。在寸土寸金的市区范围内,拥有这么优质的自然资源,也算是得天独厚了。

 

    教育资源方面,还算丰富,从幼儿园、小学、初中到高中都是成熟配套,周边分布海丽达幼儿园、宜阳路小学、青岛三十九中、青岛弘毅中学、格兰德学校、长泰学校等,基本上3公里之内就能满足十二年一体化教育,后期孩子上学还算是非常方便省心的。

    先进坊的出现,让那些不仅想要买好地段,还想要舒适社区环境的购房者有了一个两全其美的选择。

    不仅如此,先进坊还是一个低公摊、低密的洋房住区。最近两年,新都心板块就没出过洋房楼盘,在整个青岛主城,洋房都是稀缺产品。先进坊项目的入市,带来建面约107-120㎡城央山居洋房住区,将会填补区域内洋房市场的少有。看其规划,体量不大,预测将会出现一房难求的状态,算是2021年青岛新都心最期待楼盘之一了。

    新都心区域在售的楼盘中,拥有这么多优势的楼盘少之又少,随着未来新都心区域价值的攀升,先进坊的价值应该也会水涨船高。

    很显然,这个项目的洋房不愁卖,未来作为新都心少有的在售洋房产品,很大程度上是要抢的。而高层产品,还要看定价了,总体来说先进坊的性价比还是非常高的。新都心板块内,同时占有三个山体公园,两条地铁线的洋房住区,确实难得,各位看官敬请期待吧!

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