重庆有钱人买北区,没钱人买南区?

之前在网上看到一个说法，依照重庆的楼市现象来看，有钱的人都去北区买房，没钱的人在会选择南区的房子。

对于这个观点，南区的人实在是坐不住，感觉确确实实有被冒犯到，说这种话大概是对贫穷有什么误解吧，那两岸的房子的价格难道不够漂亮吗？

那被称为重庆十大豪宅的长嘉汇·两江峯霸道的江景房，平均4万/㎡起步的价格，难道不是壕无人性吗？

01 南北区这些年的差距

在往前的十年里，这么长的时间，“重庆向北”这个口号已经喊得深入人心，重庆重点向北发展几乎快成为了重庆人的共识，许多人觉得北区地势平坦，开发成本低是一大优势，而南区被大山阻挠，开发的土地实在有限，因此并不看好南区的发展。

从2000年北部新区成立开始，重庆南区、北区的发展就出现了比较明显的差异，其中最直观的变现就是这几年各区之间的GDP出差甚大，2010年，南北区GDP差距仅361亿元；2018年，差距已扩大到1388亿，北区GDP之和为南区的1.8倍。

2010年6月，两江新区挂牌成立。这一年，南区和北区总量差距在361亿元左右。

到了2020年，南区的GDP排名也十分靠后。

北区加上有益于各种新区红利整体的发展的趋势大好，两江新区形成的政策洼地，也给北区带去了虹吸效应，这也是造成南区发展缓慢的重要原因。

“一路向北”的政策固然没有错，这些年重庆向北的扩大发展，确实提升了重庆的竞争力，但是单靠两江新区一个版块的发展是不能够满足重庆的发展野心的，随着重庆向西的战略调整一出来，多方位的板块共同发展，也带给了南区大量的机遇。

02 南边各区的崛起

1、南岸区的崛起

从2013年开始，南岸区人民政府进入茶园。自此，茶园摇身一变进了城。市政府对茶园的定位是：城市副中心。2010年人口规模100万，商业体量130万，超过南坪。

茶园楼面价首次超过5000元是从2017年金科开始的。而四年前，茶园的房子才卖5000块。更让人想不到的是，2018年茶园重庆主城楼面价较高的板块，北大资源和首创进入的楼面价都超过了8000元。

茶园的价值一升再升，2014年底6号线开通投入使用，茶园自此正式进入了主城时代，身价一夜之间突飞猛涨，紧接着南岸政府搬迁到这里，金科、首创、恒大、鲁能、融创、远洋、保利、中交、财信等开发商相继进入。这些表现无一不在暗示一件事情：政府和品牌商都来了，未来还能不发展吗？

利好的消息一个接一个，随着东站的开建时间正式敲定为2018年，且预计将于2022年正式投用。茶园再添一张重磅名片，观望的人都不免惊呼：重庆南岸人的身价要翻番啦！

2、巴南区利好升级

近日从巴南区得到消息：鹿角隧道预计将在今年上半年内动工，建成后鹿角到学府大道仅需10分钟，并且还可以直通黄桷坪长江大桥，形成连接巴南、南岸、九龙坡的快速通道，可明显缓解茶园片区、南岸四公里立交和鹅公岩大桥等交通拥堵情況。

鹿角的地理位置极好，背靠茶园，位置紧连，没有明显的区域价值界限，依附于茶园这个大佬，共同享受着茶园的利好。

再加上黄桷坪长江大桥动工的消息接踵而至，鹿角隧道将与未来的黄桷坪长江大桥相连，这一下就猛地拉近了鹿角与核心区之间的距离，也大大提升了鹿角地区的房价也如沐春风，开始冒尖尖，现有住宅套内均价都差不多在1.3万/㎡到1.5万/㎡左右，可以用相对较低的价格购入一套面积较大的洋房。

这边的购房群体大部分都是茶园的外溢，毕竟这边的房子自住的话完全足够满足住房条件，就是买房子的时候还是尽量挨着轻轨买，不然容易站岗。

3、大渡口悄悄蝶变

自从重钢搬走后，大渡口元气大伤，一直在走下坡路，多年来GDP也都在九大主城区里面垫底，向北的口号出来以后，南边的轨道交通铺设的线路一直很少，这么多年来，大渡口也就有一个2号线在撑场子。

这么久以来大渡口在重庆人眼里也是一天比一天没得存在感，但是这些资本家明显想得比我们普通人更久远，眼看北区要接近边际饱和了，未来具有潜力的板块，极大可能就是大渡口和巴南这边了，佳兆业大渡口拿地楼面价破万，中铁建28.6亿以楼面价9300拿下大渡口滨江地块。

其实近几年政府的发展思路也是想全市均衡发展，每个区域都分到一些资源，大渡口的发展力度不大，但是好歹也是个有山有水的地方，今年年初大渡口区在伏牛溪片区打造重庆康体城项目的项目也进一步得到确认，该项目还可作为大学城体育运动中心的补充，打造成为重庆主城较大的全民健身基地。

脚步虽然很慢，但是片区的交通还是在默默完善，轨道2号线已经落地多年，重庆至江津城际铁路改造也设置了部分站点，轨道18号线也设有3、4个站点，以及未来的12号线，21号线都将经过这一片区，可以预见其未来的发展潜力。

大渡口区的短板正在慢慢补齐，确实是一块有潜力的地方，少有的问题就是还需要等个至少5年的利好期，但是有的机会也只会留给有耐心的人。

4、九龙坡房价涨幅是区域之首

自从高新区的范围划出来以后，很多人就说九龙坡区几乎都快没得了，划来划去，就剩了一个杨家坪和中梁山了，但就是这样，九龙坡的房价还是涨进了区位前四。

根据乐居网给出的数据看，去年7月重庆主城区商品房建面成交均价为12715元/平方米，同比增长3.9%，环比增长0.3%。主城区四个区域房价领涨，其中，九龙坡区房价涨幅较大，商品房成交均价11641元/平方米，环比上涨12.2%。

九龙坡区作为发展时间较早的城区，很长的时间里也处于发展饱和的状态，具代表性的杨家坪商圈又又一直不是黑有存在感，一直到万象城建起，才逐渐的独立起来。

随着科学城的规划出来，九龙半岛和钓鱼嘴半岛定位为认为人文艺术半岛，九龙坡区的发展自此有了新的契机，九龙半岛一下子就成了九龙坡的新脸面，站上了九龙坡的发展c位。

用地规划显示，九龙半岛很大部分都用于了住宅教育科研用地，新增了很多文化设施用地和公园绿地。加上去年九龙坡区拆迁计划使得大量的楼盘入市，而其中大量改善类住宅产品的入市，拉高房价水平。如印江州在售产品单价约23000元/㎡、洺悦国际在售产品单价约19000元/㎡。

看到这些价格，还会有人说穷人才买南区的房子吗？

03 南区未来可期

不管是购房还是投资，地段在人们眼里有贵贱之分这是无法避免的，地段的价格也是有很大差异的，九大主城的鄙视链向来是一环扣一环，跟着风水轮流转，比如2018年北滨路的融景城建面单价在18,000左右，而西永的龙湖建面4000左右。

今天融景城的房价在30000左右，而龙湖拉特芳斯的周边均价已经到了13000左右。所以像当年被鄙视的区域，反而有了更大的套利空间。

以前照母山，大渡口，巴南的价差没有现在大，几年前大家买房都观望着北区的市场，跟着买照母山那一片的房子，随着重庆一路向北发展，调整为全市均衡发展，南区反而在目前这个价位下有了相对比其他区域更大的升值空间。

总  结

重庆南区很长一段时间其实都被低估了，其本身其实是个很适合刚需购房人群选择的区域，南区一直有稳定的人口，商业发展也有很多年的基础，在南区买房子其实会亏的可能性不大。

当然也不是说南区就遍地是宝，购房的时候还是应该根据自身的需求来筛选合适的住房，不管有钱人还是打工人，买房子还是要自己满意才行。

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