拐点将至!重庆楼市真正的洼地竟然在这里!

前段时间，随着全年拟供地计划公布，城市居住的边界又再一次被拓宽到木耳镇、界石等区域。

在动辄2-30公里的直线距离面前，

主城生活圈难道就再也没有洼地了吗？

01

并不是每一个板块，都有潜力被称为洼地。

但凡能被称为「洼地」的，必然都有两个特征：

■价格优势明显；

■成长空间显著。

结合这两大特征，主城生活圈内到底还有没有洼地的存在？

答案就藏在东部槽谷。

我们先来看一张非常有意思的图：

数据整理自贝壳

所示房价为刨除公寓、商业后的均算。

以渝中半岛为圆心，主城十公里黄金生活圈内，大部分典型板块的新房都徘徊在单价20000元/㎡。

唯独东槽的茶园板块，

价值被明显低估！

茶园新区作为中国西部地区最早设立的高级经济技术开发区：

北部直瞰广阳岛，是全重庆极为罕见的岛屿资源；

腰部中国智谷，预计四年内带动智能产业总规模超2000亿元；

南部衔接南山生活带，总计约15公里纯居住、低密度伴山生活区。

中国（重庆）智谷，图片源自网络

论板块量级、产业定位或是生态底色，它都是各大新区中独一档的存在。

只因山脉的阻隔，成为了制约其发展的较大桎梏。

——

这既是痛点，也是转机。

年初时，茶园南部片区便曝出一则重大利好：鹿角隧道将于上半年动工！

据上游新闻报道，鹿角隧道预计将在今年上半年内动工，未来还将联通黄桷坪长江大桥，形成连接巴南、南岸、九龙坡的快速通道。

图片源自：上游新闻

这条隧道对于茶园南究竟意味着什么？

02

重庆被称为山城，也被称为桥都。

四山横亘、两江分流的地势天然地将重庆分隔成三大槽谷。

但也正因如此：

桥隧所带来的板块衔接才有一种奇妙的化学反应，

往往能够直接促成1+1＞2的高效聚合。

嘉华大桥，图片源自网络

回顾重庆既往多年的发展的路径，几乎每个区域的崛起或复兴都离不开「兴桥造隧」所带来的转机。

双碑大桥与双碑隧道，吹响了大学城板块最初兴起的号角；

嘉华大桥与鸿恩寺隧道构建起九龙坡与江北腹地最初的大动脉；

更且不说，蔡家大桥足足令蔡家吃了3年的红利！

就拿最典型的弹子石板块为例。

如果我们以近二十年的眼光去看弹子石的发展轨迹，你会发现一个惊人的巧合：

排名前列个阶段，是洋人街入驻掀起的新兴浪潮。

第二个阶段，则是当洋人街撤离后的价值顶峰。

非常有趣，兴起和爆发都源于同一个主体。

少有的区别，是曾经的到场与后来的离场。

图片源自网络

在这背后，真正引发「质变」的契机，就在于三座跨江大桥彻底将渝中半岛、江北嘴、弹子石的金三角形成了一个特别的「闭环」。

这让临近板块的外溢关系得以成立，

最终彻底激活了弹子石的超强动能！

就拿最典型的国际社区为例，2010年开盘价约为8000元/㎡。如今该社区较新房源单价飙升至套内24000元/㎡。

涨幅高达300%。

这在房价动辄触及城市顶点的核心区，极其罕见！

弹子石老街，图片源自网络

根本原因就在于：

如重庆这般地势复杂的城市，「兴桥造隧」所带来的板块链接，大多都标志着质变的开始，它能迅速的激活：

板块的连带效应；

板块的外溢关系。

一旦桥隧联通，它所能创造的板块衔接远不是两个板块间的互联。

更多的是实现区域能级之间的跃迁。

03

就拿重庆目前最受瞩目的三个典型桥隧当作案例：

红岩村隧道+红岩村大桥的桥隧体系，是九龙坡区跨越渝中、江北，与渝北区腹地相连的直接动脉；

而曾家岩隧道+曾家岩大桥的桥隧体系，是南岸区跨越渝中、江北，与渝北区腹地相连的直接动脉。

但对于九龙坡与南岸这样成熟的区域而言，

桥隧所带来的动能最多归类为锦上添花。

曾家岩大桥，图片源自网络

真正能够引起价值质变的，

唯有鹿角隧道所实现的少有填补！

待鹿角隧道与黄桷坪长江大桥正式通车，茶园大板块通往坡区，仅不过几首歌的时间~

这对于两个板块间的交互，是彻底的颠覆！

备注：长江大桥全名黄桷坪长江大桥，为演示方便有所简化；

黄桷坪长江大桥、鹿角隧道、江南隧道为规划中。

就以目前整个泛茶园片区为例，现有及规划中的隧道便已高效链接南坪、解放碑等大商圈。

加上较新公布的鹿角隧道与黄桷坪长江大桥所形成的「一桥一隧」，更能填补与九龙坡商圈与李家沱商圈之间链接少有。

足足拥有四大商的圈外溢关系，

板块价值真正的发力期也随之而来！

但这还并非全部。

这「一桥一隧」所组合而出的动能，对于工业底蕴浓厚的坡区而言，还是一条动静相宜的分界线。

——

由此，南山生活带便应运而生。

此，南山生活带便应运而生。、

图片源自网络

04

南山作为重庆主城最重要的山脉，横亘于中、东两大槽谷之间。

几乎算是重庆山居的启蒙。

图片源自网络

山居的魅力到底在哪里？

白云回望合，青霭入看无。

一生痴迷山水的王维，曾在终南山执笔写下的名篇，成为了后来人对于山居无限憧憬的读白。

山居早已是远超居住价值以外——心境的归属。

从古至今，有太多太多被传颂的故事，

都离不开山的陪衬。

图源网络

近年来，随着重庆严控“四山”建设总量，让南山成为可望而不可及的栖居之地。

而随着鹿角隧道与黄桷坪长江大桥所筑的「一桥一隧」，让这片宝藏般留白之地终于被打开。

依于南山东麓，总规划15平方公里。

其中居住用地约590公顷，绿地约640公顷。

全域平均1.67容积率。

浓郁的生态底色，

是南山生活带天然的背书。

图源网络

借由「一桥一隧」，直接打通整个区域与中部槽谷的链接。

并基于整个泛茶园板块形成辐射九龙坡、南岸、渝中半岛、巴南等四大板块的中央居住区。

它恰巧是贯穿现代霓虹独，僻溪径的典型。

一座承接四大板块的生态栖居带立体成型！

05

同时，它还迎来了另一个里程碑式的标识：

重庆明星板块的较佳推手——龙湖携较新墅级产品龙湖山前揭开了南山生活带的恢弘篇章！

龙湖山前销售中心实景图

在过去的二十多年里，重庆楼市的发展几乎和龙湖是互相成就的关系。

无论是一路向北的黄金二十年，又或者是早早在西区布局双天街的远景思维，龙湖总是能敏锐地察觉到城市发展的关键节点。

这一次也一样。

龙湖也如期而至，

据说仅三天就吸引了近2000人到访。

火爆程度大概能秒杀整个南重庆！

龙湖山前销售中心实景图

06

排名前列次来到龙湖山前的人，都会有相同的感受。

背倚苍山，藏于伴山。

龙湖山前销售中心实景图

低调的色彩搭配，在层林中释放出最真实的写意：

「藏」，其实才是最优雅的「显」。

这个曾经定义过《别墅标准》的开发商，这一次居然将洋房也带入了别墅级的低密生活领域。

仅约1.0的超低容积率内，

组合出洋房（总高6层）、联排、叠拼、合院等四种业态。

既不会冷清，

又兼顾低密。

龙湖山前建筑立面意境图

而在户型上，为了契合伴山居住的沉浸体验，龙湖山前设计了超大面宽的景观面。

我们可以随机看两个户型：

龙湖山前洋房户型图

建面约96㎡的洋房单侧景观面足足达15米！

其中包括近6.3米的横厅+大景观阳台设计！

龙湖山前合院户型图

建面约168㎡的合院，全套房设计。

底层超大花园面积，上跃两层均带露台（注：由于户型不同，每户花园形状及面积存在差异，具体以户型图为准）。

最特别的是，底层客卧居然是分离主体之外的区域。穿过一条满是花园的径道，让这个稍显独立的区域可以足以各种浪漫而又私密的场景。

客卧、书房、影音室、儿童房、茶饮室。

所有和浪漫有关的一切，都优质的契合。

作为重庆较具代表性的开发商，龙湖的标杆作品在每一个时代都未曾失约，而这一次龙湖终于将这种生活带来到南重庆！

龙湖山前销售中心实景图

最重要的是：

龙湖山前的门槛也有着十足的诚意，

洋房价格甚至仅需125万起！

这个价格，几乎在所有北区热门板块都不能买到一套满意的高层。

而在这里，却能买到龙湖倾力打造的超低密社区！

这在龙湖过往的产品系中，都是难以抗拒的诱惑力！更且不说，在龙湖山前的三公里范围内还能享有：

约10万㎡的首创奥特莱斯，未来还将有约5万㎡的协信星、约7.2万㎡的江南精彩汇；

以及规划中的巴南区第二人民医院（三甲）与巴南四院等醇熟的资源配套（目前为规划状态，最终以政府公布为准）。

龙湖山前区位图

公众号对图片有压缩处理，详情可点击图片显示大图

一座醇熟的生活圈所应承载的一切，都悉数呈现。

07

对于南山生活带而言，

这才是吹响兴起号角的排名前列个信号。

目前，随着24号线一期（现已正式获批），以及重庆东站开通（预计2025年），茶园南还将迎来数轮重磅利好的兑现。

图片源自网络

当然，这一轮号角依然是由龙湖吹响的。

一如二十年前一路向北时的盛景。

是巧合还是注定，

又何需多做解释？

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