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“逸者，出离也，超脱也，飘逸也。”
从陶渊明“采菊东篱下”的隐逸，到宋徽宗《瑞鹤图》中的超逸之境，“逸”是中国人骨子里对美好事物的全部想象，是千百年来亘古不变的追求。
继青特璟誉、青特東序之后，东李第三子——青特璟逸载誉而至，以璟系迭代新作为主城敬献理想生活的答案。承续品牌 “单盘主义、一盘一策” 的定制基因，在东李核心热土之上，以三山五园为幕、烟火通衢为脉，将低密生态与城市繁华完美交融。项目以 “公园式度假住区” 为营造纲领，在青岛主城深处，回归自然、回归内心，开启一场关于理想生活的精神复兴。
当一座城市被赋子越来越多的标签，总有一条路能带领我们走回了生活本真的模样。
青特璟逸所在的土地，是城市中兼具自然静谧与都会活力的理想交汇点。项目坐拥卧龙山、百果山与崂山余脉的连绵绿意，被五大城市公园环抱，仿佛生长于城市的绿肺之中。
东李核心圈以丽达茂为中心，500米直线距离，画个圈，青特璟逸覆盖在其中。
1、地铁2号线延长线（在建）长涧站、佛耳崖站，对市区通勤的购房者来讲，这很方便，转3号线到五四广场，转11号线去崂山。
2、步行到丽达茂，东李消费中心。
3、靠金水桥公园，东李生态节点；
4、微地段优势：普通人甚至业内人也讲不出这点，璟逸地块离金水路主干道近，配套集中，但又不临任何主干道，住在闹市，而无车马喧。
像璟逸这种地段在一个区域里，都是最好的，比如浮山后的金地悦峰、远洋万和公馆都属于这种，二手房最抗打。
优势二：品牌开发商——青特
靠谱开发商有多重要，这两年大家深有体会。
青特深耕青岛20多年，产品、服务都过硬。这两年房地产市场下行，青特逆势上升，市场表现说明它的底蕴。
优势三：定价合理。
青特这两年产品做得好，卖得好，首先是非常非常清醒，坚持平价高质的策略，好但不贵，物超所值。
璟逸现在还没释放价格，产品、地段都有优势，预计相比璟誉价格会略高。
参照去年，青特璟誉129平米小高层均价在280-300万；143平米多层产品均价320-350万。
所以，如果预算280万以上，可以关注青特璟逸。
优势四：产品、产品
青特璟逸容积率只有1.7，比市北新盘普遍2.4容积率，少0.7，住在这里有更大的生活空间，房价更低。
青特璟逸以洋房为主（如下图），共12栋，户型面积143平米、165平米；4栋小高层，户型面积129平米。
首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。
据了解，璟逸户型基本与璟誉相同，都是大面宽产品，只是129平产品，这次尺度上比璟誉略有放大。
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建筑立面延续璟誉风格，高窗墙比，主卧270度转角窗设计。
青特璟逸规划明显升级。它做了一个在青岛很独特的社区进入方式，对北向红线外的城市公园进行整体设计规划。
进入青特璟逸大门前，要先穿过一个绿意盎然的生态公园，归家体验如进公园。这里同时也是璟逸与周边居民共享的绿地空间。
社区南北各有一个口袋公园、西侧有生态绿化带，这样的生态环境是市南、市北高密度城区没法比的，体现了住在东李的独特优势。
璟逸生活馆1800平米（如上图），配套了篮球场、网球场、乒乓球室、健身房、茶室等功能，而且特别设立了小众潮流的冥想疗愈空间。
生活馆中一个非常细心的设计，做了棋牌书房、艺术长廊，这都是面向长者人群的友好空间。
在生活馆规划上，青特不求大，而求真正实用，不做营销道具，想法很成熟。
看总平面图，几乎每个会所空间都能看到下沉庭院景观或庭院景观。生活馆中真正奢侈的不是材料，而是自然的光、植物，这是青特的理念。
就像这次，青特璟逸做了六个下沉庭院，多数下沉庭院是地库景观，将光、自然引入地下车库，让地下车库也成为有风景、有温度的空间。
自青特地产摘得该地块使用权伊始，本项目即为青岛地产圈重点关注网红项目。鉴于市场下行的去化压力以及青特地产不断更新迭代的自我追求，如何运用创新设计策略，赋能居住价值，提高当下同质化严重的产品竞争力，赢得置业者的青睐？青特璟誉给出了生动诠释——设计以“越过山海、知行归真”为概念，创建一个交互性强的未来社区；以公建化立面打造城市界面的高度可识别性；以全视角维度、全设计周期的品质管控保证卓越的落成效果，精雕细琢，匠心可鉴。
与城市设计对话与融合
“好的居住社区设计始于好的城市设计”，通过梳理地块周边现状建筑规划肌理，对整个郑庄片区未开发地块进行深入的城市设计，力求本项目规划设计与周边地块有机融合。同时对本地块从平面到空间，多层次模拟分析，对建筑群落进行精细化布局，实现区内景观资源最大化与均好性。以四向“双主轴”为规划结构，进一步提高产品舒适性，自然透气，为业主提供高级松弛的舒适生活。
双主轴：仪式活力共享联动轴+栖居美学漫步轴
东西-联动三大主题庭院与悬浮会客厅，形成一条集社交、游乐、学习与休闲于一体的社区活力纽带。
南北-依循场地高差打造穿梭于林、溪、丘、谷之间的路径，将多维景观体验化为沉浸式的自然漫步。
景观设计以“秘园、五藏”为设计理念，景观结合山、海、林、瀑、泉五种景观体验构建探屿、森谷、林泊、童梦、园野五个空间景观。设计刻意模糊内外界限，使园区成为自然向城市温柔延伸的媒介。
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体贴入微的生活配套服务
青特璟誉配套服务落位于地块西侧，沿铜川路沿街展开。主要从两个方面思考，一是解决流线和功能组织问题；一是营造具有仪式感和昭示性的立面形象。从功能需求出发，希望主入口有一定内退城市道路的过渡空间，形成一个落客广场的限定感，并将景观与流线延伸至区内。
用地西侧结合地块与铜川路6米高差，设置社区主入口、邻里坊及物业用房等配套功能房间，同时将社区主入口与区内下沉庭院一体化设计。沿下沉庭院周边设置儿童剧场、小青豆学堂、匹克球场、健身房等增值配套服务房间，为业主提供体贴入微的生活配套服务，打造多层次复合型功能社区。
匠心独运的立面设计
建筑的立面从来不是孤立的造型，而是作为自然与场景贯通的媒介。青特璟誉从周边自然景观获取灵感，以“水平延展、通透消隐”为设计理念，横向铝板线条细腻且富有变化，塑造如玉温润的现代立面效果与南侧张村河水波相呼应；两侧竖向通高铝板线条造型端庄稳重，与东侧崂山山景相契合。建筑形象不仅紧密结合地理文脉，又为居者引入270°环幕视野，为户内远眺创造充分条件，将无界的美学贯穿始终。
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西侧社区主入口是本项目立面形象重要节点，外立面材质采用曲面米白色尼克石搭配鱼鳞状绿奢石，与水波流动韵律相呼应，顶部搭配仿中式灰色陶瓦斜坡屋顶。舒展的线条勾勒东方框景，大门两侧设置礼宾式水景，形成“顺水而归”的序列感。
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入口顶部设置天井，让阳光、气流和微风细雨洒落在门厅空间。打破传统周界、墙体的空间约束，一体化设计模糊建筑内外之分，创造出室内外同一种语言、同一种调性、同一种感受的无界体验，做到建筑与景观深度融合。
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全生命周期户型产品
户型设计的本质是对生活方式的精准回应，在有限的空间内营造功能复合、场景多变，用设计的余量带来生活的无界。
环幕视野跨越，突破单一南北朝向局限，全区户型均享有270°环幕视野，采用超大面积落地玻璃，取消传统反坎，实现真正“无界场景+落地观景”。
LDK-B一体化公区跨越，打破传统LDBK分隔布局，以“少柱少墙”结构彻底打破硬件约束，营造出流动性的空间场所，为聚会、休憩、娱乐等多种场景带来无限可能。
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