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徐州招商新元序

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2025 年，中共住房城乡建设部提出统筹推进 “好房子､好小区､好社区､好城区” 四好建设的工作部署｡徐州交控集团作为本土国企，积极践行人民城市理念，抓好 “四好建设”｡2026 年初金龙湖居住 B 地块 - 紫薇金澜示范区对外开放，开放品质赢得市场一致好评｡

6 月 21 日，由徐州交控开发招商建管代建的汉风青年路小学分校北地块 ——新元序项目实景示范区也将迎来开放｡

该项目择址新城区发展核心，聚焦全周期家庭改善实际需求，以业主共创创新开发模式，通过打造低密全龄园境､升级居住空间等，匠造徐州高品质住宅建设标杆样本｡

01.

锚定人居真实需求

创新共建开发模式

当前改善型置业普遍存在两大现实问题：一是置换综合成本较高；二是家庭人口结构动态变化，常规住宅难以适配不同阶段家庭居住需求｡

基于以上，新元序前期面向全市开展千余份深度问卷调研，组织百场面对面需求座谈，从户型尺度､园林营造､配套规划､物业服务近千份方案打磨，构建设计､工程､服务三维共建体系｡

以住户真实生活诉求精细优化规划蓝图，全方位提升住宅适配性与居住品质｡

02.

精研空间营造标准

迭代居住尺度

项目规划约 362 户，含建面约 129-227 ㎡四代洋房､小高层产品，建面约 220-321 ㎡四代共创叠墅产品｡

结合前期业主调研，空间尺度上，以层高更高､采光更宽､私密性更佳，使用率更高等适配不同家庭长期居住改造需求｡洋房､小高层标准层高约 3.15 米，室内空间综合使用率可达约 100%-120%, 拓展空间更充足｡其中建面约 155 ㎡､177 ㎡主力改善户型，依托独立采光电梯厅､全景飘窗､阳光露台､阳台等拓展空间优化实际使用面积，相较市场同等建筑面积产品获得更开阔的使用空间，充分满足改善家庭多元化､高品质居所的期待｡

03.

匠造低密社区实景

营建全龄共生园境

小区仅 1.5 容积率，更多诗意生活图景在此松弛铺展｡

约 10000 平方米实景展示区内配套双层沉浸式会所，分层规划行政会客空间､人文书咖､私宴专属厅等，从容承载商务会晤､亲子共读､阖家欢聚等多元生活场景｡

园内甄选香樟､乌桕等乡土与名贵乔木错落造景，划分林荫漫步､童趣活动､康养步道多元功能空间，构筑覆盖全年龄段的自然休憩场域｡

在此，长者晨练有林荫庇护，孩童奔跑有草木芬芳—— 一草一木，皆是对生命周期的温柔照拂，让自然成为日常的滋养｡

04.

坐拥区域发展优势

畅享成熟配套生活

新元序坐落于徐州新城区新元大道沿线，拥享片区 “十五五” 城市发展机遇，2 公里生活圈内配套资源完备｡

徐州市太行路小学 (青年路教育集团第四分校)､新元中小学等教育资源环绕；地铁 2 号线､6 号线及 5 号线 (规划) 形成便捷网络交通，紧邻奥体中心､淮海国际博览中心，第四人民医院 (新院)､美的广场等，可满足居民日常通勤､就学､消费､休闲､就医､康养等多元需求｡

从“好房子”到“好城区”, 徐州交控集团以新元序为蓝本，将国企的匠心基因植入城市生长的脉络｡

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