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华润置地金沙瑞府位于白云区浔峰山东路，地处金沙洲核心，交通便捷度高。轨道交通上，距离地铁 6 号线 / 12 号线浔峰岗站直线 1.8 公里，可快速换乘 2 号线、3 号线，30 分钟内直达荔湾、越秀、天河等主城核心商圈；自驾方面，周边有金沙洲大桥、大坦沙大桥，在建的沉香大桥、同心桥，规划中的水道口大桥、碧江大桥等，多维路网覆盖，15 分钟接驳广州环城高速，轻松连接佛山南海及广州各区，无论是广佛通勤还是跨城出行都十分便利。

项目由央企华润置地集团开发（2021 年 4 月拿地），2022 年 7 月开盘，目前为现房交付（洋房精装、叠墅毛坯），品牌实力雄厚，交付与品质双重保障。项目总占地面积约 4.1 万㎡，总建筑面积约 13.5 万㎡，计容面积 7.39 万㎡，规划 4 栋 9-17 层小高层与 18 栋 4-6 层二三叠院，总户数仅 348 户，容积率低至 1.8，绿化率 35%，整体为低密度社区，居住舒适度拉满。车位配置充足，共 477 个车位，车位比 1:1.37，彻底解决 “停车难” 问题；物业公司为华润旗下润加物业，住宅物业费 3.99 元 /㎡/ 月、别墅 5.33 元 /㎡/ 月，以星级服务保障日常居住体验。

华润置地瑞府楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区滨江街道会展中心万象生活体验中心，由温州润滨房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38876元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准）），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润置地瑞府楼盘价值评分为9.5分。当前，华润置地瑞府价格为38876.00元/平方米（商品房普惠毛坯均价约为38876元/㎡（折扣以95折计，具体折扣以案场为准））。

交通配套

周边直线1km内有25个公交站，距离最近的加洲路首末站站仅有205m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有47个幼儿园;16个小学，如蒲州育英学校、温州育英学校、温州市上陡门小学、温州市滨江外国语小学、温州市新田园小学新苗校区等;10个中学，如温州市第三十九中学、温州市第二实验中学、温州市第二十二中学、温州市第二中学教育集团(滨江校区)、温州市白鹿外国语学校警务联系点等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中温州中西医结合医院距离楼盘2.4km，温州光明医院距离楼盘1.5km，温州佳洁口腔门诊部距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括温州滨江万象城、吾悦广场(温州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的仅367m，非常方便日常休闲使用。

到这里，这两点是一定要一起说说的。

2024年，有个很好的现象，那就是各大开发商争先恐后的，把各种不利配套设施往半地下/地下走。尽可能地避免对小区地面带来影响。

说说阿橙有印象的一些项目，比如说天青府、邦泰璟和（做的最好）、玉海棠、还有就是这个瑞府三期。

当然因为阿橙孤陋寡闻，肯定还有没提到的。

我们先来看看高差是怎么设置的。

可以看到，瑞府三期也没有刻意去做抬高，而是随着道路高度的慢慢下降，将几乎所有配套都集中于北侧布置。

这个小区要配备消防站（看起来可能是个小型站），所以这一部分要稍微大一点的。

美中不足的是，还是有2个建筑物是要凸出小区地面的，没有处理到极致。

但是，一是位于小区的边角料地方，二是凸出的部分不多，所以对小区的影响应该比较小。

其他细节点

注：彩图为非正式公开版本，本章节所有细节评价，均以报批图为准，彩图仅作对比参考，方便理解。

一，这个项目是完全人车分流，多出来的两个开口，是消防开口（紧急情况才使用）

二，从报批图上（左），是可以看到安排了一部分停车位在地面。

但是现在公布的彩平图上是没有的，后期需要仔细甄别。

比如说这个车位到底有没有，有的话车子怎么过去。不然对6#的日常居住会有影响。

三，这一部分的道路拐角有点不太顺。

基于这个彩图的版本还是过程稿，希望现场会改过来。

四，报批图此区域为开放广场，后期一定要仔细甄别是否对应。

如果真的开放，对5#势必会造成影响。

麓湖郡犯过的问题，不要在瑞府重演一次。

五，下图所示182户型与178户型，实质上为同一户型，因为东户面积有变，故此户型面积会产生变动。

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