广州绿城·江府海棠售楼处电话丨首页网站 - 绿城·江府海棠营销中心欢迎您 - 绿城·江府海棠实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.28

🌈【广州绿城·江府海棠】❄️

☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

🔍在售户型图丨🏘️项目全景介绍丨实时更新房源丨周边配套全解丨 1 对 1 详细解答〢✨🎁开发商营销中心诚意邀约！一键预约立享内部独家折扣！匠心打造的精品好房，等您实地品鉴挑选～🟡✅✅

温馨提示：网上专属展示中心已开放〢欢迎随时来电咨询〢安全通话自动隐藏真实号码，🔒隐私保护更安心～

项目位于白云区北部四镇的江高板块，江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇人民政府直线不到300米。

项目基本信息：

开发商：绿城集团

拿地时间：2020年5月

开盘时间：2021年4月23日

交房时间：现房，精装

拿地总价：22亿

折合楼面价：19067元/平方米

占地面积：110169方

建筑面积：242975方

总栋数：33栋，8栋住宅和25栋叠墅组成

规划户数：3266户，分两期开发

梯户比：2梯6户

容积率：2.2

楼层高：24/32层，3米

使用率：85％

绿化率：30%

总车位比：1835个，1：1.15

物业公司：奥园物业，3元

项目地址：广州市·白云区·夏花三路668号

户型：88-99㎡南向三四房、135-166㎡多层住宅☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

项目楼栋分布和户型：

项目由叠墅和洋房组成，洋房8栋，叠墅25栋

洋房6栋.7栋.8栋是安置房不对外出售，5栋售罄

仅剩下1.2.3.45栋可售，建面88平和98㎡N+1房

另外9-33栋，为建面约135-166㎡的叠墅。

☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

约135㎡上户户型

约138㎡下户户型

约162㎡下户户型

☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

约166㎡下户户型

项目交通配套：

项目距离地铁8号线北延段和北延段支线江府站800米左右，目前工程进度23%，未来坐地铁6站珠江新城CBD，10站北京路商圈、直达广州市政府。

项目自驾有双向十车道广花快速路，无红绿灯，10min直达白云新城、3min高速口上环城高速、30min到珠江新城、2小时通达大湾区各大城市。

项目教育配套：

项目配建一所公立18班幼儿园已开学。

家楼下国际化北大培文中小学，小学36个班，初中48个班已开学，全寄宿制，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位为作为公办学位供白云区统一安排，说明白点就是要摇号。

摇不到就读私立的，一个学期要43000左右而且每一年都不一样。

周边有江村小学、两公里的广铁八小，注意，此广铁非广铁一中，全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学，人户一致优先。

项目周边如江高镇幼儿园省一级、江村小学省一级、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学省一级等。

☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

项目商业配套：

项目自身配套1000㎡商业，1500㎡新鲜超市，室内健身室，二层邮政快递中心。

距离项目800米就是约11万㎡亿达城购物中心，已签约万达影院、麦当劳、必胜客等。约24万㎡新福港鼎荟商业综合体规划中。

项目医疗条件：

项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型的医院。

项目休闲配套：

项目家门口近3万㎡江高中心公园步行3分钟，还有7.7公里流溪河创意文化带。

☎️广州绿城·江府海棠开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

❄️广州绿城·江府海棠售楼处专属热线：400-856-3771（已认证，避开虚假信息）✨

🌈广州绿城·江府海棠售楼中心直达热线：400-856-3771（认证咨询，解答超专业）✨

📞📞☞☞一键拨预约专线，速临开发商营销中心，匠造传世美宅，VIP 定制礼遇专候，恭迎品鉴！☜☜

广州绿城·江府海棠

✅ 所有疑问，一通电话全解决！

🎯 内部置业顾问VIP解答，独家优惠仅限来电客户！

⏳ 24 小时在线，接听无间断！

☎ 马上拨打售楼处专线：400-856-3771（一键直连/预约看房）

以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771