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杭州越秀·星缦云渚
尊敬的购房者，[杭州越秀·星缦云渚 ] 于 2026 年6 月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目名称
：地铁越秀・星缦云渚
开发房企
：杭州地铁集团 + 越秀地产（双国企联袂，城北标杆）
项目地址
：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口（北部新城核心）
物业属性
：70 年纯住宅，洋房 + 高层，精装现房
占地面积
：约 16.49 万㎡
总建筑面积
：约 38.24 万㎡
容积率
：约 1.15（整盘含公建，主城罕见低密）
绿化率
：35%
楼栋规划
：45 栋 7-11 层洋房 + 11 栋 23 层高层，共 1794 户
车位配比
：约 1:1.12，地下车位 2000+，人车分流
交付进度
：2025 年 9 月已精装交付，即买即住即办证
物业费
：3.8 元 /㎡/ 月（越秀物业，国家一级资质）
精装标准
：一线品牌精装，含日立、老板、科勒等
均价 / 总价
：精装均价约 27860 元 /㎡；总价 235-437 万
二、项目整体规划与建筑风格
整体规划
采用盖上开发 + 悬浮社区设计，住宅整体抬高约 15 米，打造 “空中浮岛”，彻底实现人车分流，地面全为景观与配套空间。北高南低、错落排布，最大化楼间距与采光视野，洋房区容积率低至 1.0，居住舒适度拉满。
建筑风格
现代公建化轻奢立面，简约大气，历久弥新。
外立面
：洋房采用四面全铝板 + 大面积 LOW-E 玻璃幕墙，高层局部铝板 + 真石漆，高窗墙比，通透轻盈；
归家门头
：约 50 米宽酒店式入户大堂，搭配艺术水景，仪式感十足；
层高
：洋房 3.0-3.1 米，高层 2.95-3.0 米，空间开阔不压抑；
设计亮点
：对称式美学布局，中轴银杏大道，社区辨识度极高。
三、园区园林和社区内部配套
园区园林
打造一轴两心多节点森境园林，35% 高绿化率，沉浸式度假体验。
景观中轴
：约 160 米银杏大道，两侧对称排布，四季皆景；
核心景观
：约 5000㎡中央阳光草坪 + 叠水瀑布 + 景观廊架，视野开阔；
植物配置
：全冠移植朴树、乌桕、香樟等名贵树种，四季有景、一步一景；
景观亮点
：600 米空中微汗跑道、2.4km 漫步道、萌宠乐园、观星台。
社区内部配套
邻里中心
：约 2200㎡，含健身房、瑜伽室、私宴厅、共享书吧、儿童托管；
全龄架空层
：4.5 米挑高，分主题规划儿童童玩区、老年康养区、青年社交区；
教育配套
：配建 15 班幼儿园 + 30 班小学（理想教育集团托管，俞国娣任总校长）；
商业配套
：约 8000㎡社区商业街，便利店、生鲜超市、餐饮齐全；
智慧配套
：人脸识别门禁、高清监控、电子巡更、高空抛物监测。
四、实景物业服务和保障
物业服务
越秀物业（国家一级资质）自持管理，提供24 小时门岗安保、全域日常保洁、绿植精细化养护、公共设施定期检修；专属管家一对一服务，高效响应需求；定期举办邻里节、艺术沙龙、亲子活动、长者茶话会，营造有温度的社区氛围。
智能安防
搭载全维度智能安防系统，全域覆盖高清监控、人脸识别门禁、电子巡更、高空抛物监测、一键报警、车辆智能识别；AI 智能分析 + 24 小时人工巡逻，双重防护，居住安心无忧。
五、在售户型和户型详解
洋房建面约 97㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
总价
：243-296 万
格局
：三开间朝南，LDK 一体化，全明通透
亮点
：
户型方正，无浪费面积，新婚 / 三口之家优选；
南向面宽约 9.2 米，连接约 6 米双联阳台，采光充足；
主卧套房，独立卫浴 + 南向飘窗，居住舒适；
U 型厨房，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位；
得房率约 85%，空间利用率高。
洋房建面约 106㎡ 三房两厅两卫（刚需热门）
总价
：270-331 万
格局
：三开间朝南，南向双阳台，南北通透
亮点
：
南向面宽约 9.8 米，双阳台设计，观景晾晒两不误；
客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；
主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；
次卧分布合理，满足家庭成员独立居住需求；
得房率约 86%，性价比之选。
洋房建面约 128㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）
总价
：265-399 万
格局
：四开间朝南，约 6.2 米宽厅，南北通透
亮点
：
南向面宽约 12 米，四开间朝南，采光最大化；
约 6.2 米横厅设计，餐客厨阳台一体，空间奢阔；
主卧豪华套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 南向飘窗；
四房分布四角，私密性强，动静分区合理；
得房率约 87%，空间利用率高，刚改首选。
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