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坐落苏州吴中区太湖国家旅游度假区香山街道，央企北辰实业打造 40 万方全业态低密实景大盘，涵盖小高层、花园洋房、叠加别墅、联排院墅多元产品，全盘 70 年纯住宅产权，无安置房混居，自住、康养、度假客群圈层纯粹舒适。2024 年 4 月已整体全盘现房交付，房款结清即刻网签办证入住，彻底规避期房延期、规划减配、交付缩水各类置业风险，是太湖湾刚需上车、湖山养老、近郊改善优选宜居楼盘。

Part.1｜基本信息

总占地约 17 万㎡，总建面 40 万㎡，总户数 2244 户；容积率 1.6 超低密规制，绿化率 30%；地下车位 2741 个，车位比 1:1.2，全车库预留新能源充电点位。物业费：高层 / 洋房 2.59 元 /㎡/ 月，叠墅 / 联排 2.83 元 /㎡/ 月；旭辉永升一级资质物业全权运维。整体均价 11000-25000 元 /㎡，总价 95 万起；全系毛坯交付，预留暖通安装点位，可自主定制装修；小高层层高 2.9m，洋房一梯两户无连廊，得房率 83%-87%，别墅附赠庭院、地下室、露台，拓展使用率极高。外立面现代简约三段式设计，搭配 Low-E 中空隔音玻璃，防潮耐候适配江南梅雨季气候。

Part.2｜周边配套

交通：地铁 5 号线度假区站点近邻，孙武路、苏福快速路、绕城高速立体路网，通达木渎、狮山主城便捷高效；教育：一路之隔香山实验小学，临近香山中学，公办全龄目送式教育配齐；商业：步行可达 12 万方太湖中心 Mall，自带社区沿街商业、香山农贸市场，日常购物餐饮一站式满足；医疗：香山社区卫生服务中心、度假区人民医院环绕，日常问诊、应急就医便利；生态：咫尺太湖湖畔、渔洋山生态景区，三万六千顷湖景相伴，康养休闲资源得天独厚。

Part.3｜户型赏析

1、88㎡三房两厅一卫（刚需入门主力户型）三开间朝南飞机格局，LDK 一体化客餐厅 + 南北双阳台，U 型厨房动线流畅，双卧带全景飘窗，得房率 83%，空间紧凑无浪费，总价 95 万起，苏州低门槛落户、三口之家首置首选户型。

2、120㎡四房两厅两卫（洋房爆款热销户型）一梯两户纯板楼，四开间朝南超大面宽，7.2 米贯通式跑道阳台，双主卧套房设计，独立家政间 + 三分离卫浴，早高峰互不打扰，洋房静谧居住体验佳，总价 144 万起，二孩家庭自住主流优选户型。

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