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锦鸿府楼盘位于南通崇川 青年西路与战胜路交汇处，由南通天衡置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为18500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，锦鸿府楼盘价值评分为9.4分。当前，锦鸿府价格为18500.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低20.6%，锦鸿府项目价格具备一定优势。

交通配套

10分

周边直线3km范围内有7个地铁站（孩儿巷、茶庵殿、和平桥、体育公园、友谊桥、钟秀西路、易家桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是孩儿巷。

周边直线1km内有17个公交站，距离最近的战胜路青年路北站仅有125m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有29个幼儿园;15个小学，如曙光小学校、虹桥小学、虹桥第二小学、南通市跃龙桥小学、实小集团南通市城西小学等;9个中学，如江苏省南通第一中学、南通市启秀中学、江苏省南通中学、南通市实验中学、虹桥二中等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中南通市中医院孩儿巷院区距离楼盘1.6km，南通大学附属医院(西院区)距离楼盘2km，南通市中医院(建设路院区)距离楼盘2.7km，南通市中西医结合医院距离楼盘1.7km，南通市老年病医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有17个商场，包括文峰大世界(南通店)、八佰伴(南通店)、金鹰(南大街店)、王府广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有68个公园，距离最近的仅213m，非常方便日常休闲使用。

锦鸿府的产品设计，不仅注重直观的空间感受，更着眼于长期居住的舒适性与可持续性，体现出其对人居改善空间的全新思考，尤其是在一些“使用者敏感点”上给出了扎实的回应。

项目打造建面约105/125/143/165㎡四款户型，覆盖从一家三口到三代同堂的多类居住需求，为主城焕新提交一份更懂生活的答案。

成长型家庭优选——建面约125㎡四室两厅两卫

独立储物间+入户双玄关的设计，解决了三代同堂的收纳痛点。零过道设计，LDKG一体化布局，降低空间浪费。

北向联动双房更具灵活性——既可作为书房满足办公需求，也可改造为儿童房，适配家庭结构从“三口之家”到“三代同堂”的变化，重塑生活体验，实现会“长大”的家。

品质改善聚焦——建面约143㎡四室两厅三卫

南向四开间，采光通风俱优。约4.8米全景客厅，撑开大宅气场，约7.8米巨幕阳台搭配全景落地窗，拉开低密绿色生活的“全屏”大幕。

次卧多一卫的设计，更是避免了家庭成员使用卫生间的早晚高峰冲突，“多一卫，少一分拥挤”更适合多成员家庭选择。

样板间实拍图，非交付标准

奢阔大平层体验——建面约165㎡四室两厅三卫

而作为本次首推中最大的户型，阔境「大宅」洋房建面165㎡改善白月光，LDKG通厅设计、约8.4米全景双联阳台、双套房设计、超尺度玄关鞋柜、独立储物间...更是超配。

当下的南通楼市，从来不缺新盘，但缺的是“把居者需求刻进DNA”的诚意之作。

除中央空调、地暖、新风三大件的标准交付配置外，锦鸿府还推出“定制理想家”选装包（除基础装修交付，105㎡为毛坯外），客户可在预售阶段选择个性化装修方案，并由万科在交付时统一完成。

这虽然增加了项目施工管理的复杂程度，却减少客户后期装修困扰，让业主即住即享高品质带来的惬意与从容，体现出万科在产品服务化层面的新探索。

在主城，相信很长一段时期内难再有这样的产品，可以将改善buff叠满，让舒适度成倍上升，重要的是1字头的价格还能将预算打到较低！

03

景观+架空层联动赋能

专注于生活场景的营造

锦鸿府的产品力并未止步于户内。项目在社区景观与空间运营上的创新，同样值得关注。

锦鸿府景观设计则注重“参与感”而非单纯的“观赏性”。它的各项动线、细节设计，都把这个非标住区整体价值再次上推了一个level。

实景图

项目采用前厅后院、前院后庭的景观制式，围绕“归家、陪伴、社交、疗愈”打造四大功能组团，为业主高端休闲需求赋能。

锦心苑、廿四节气植物园巧思灵动、鲜活而富有生机。对于业主来说，这些设计层面可以切切实实地承载生活的许多片段，成为非常重要的生活场景。

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