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商城・绿谷云溪

浦江商城・绿谷云溪官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

商城・绿谷云溪楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华浦江县浦南街道浦义路 888 号，义浦隧道往浦江方向 2 公里，义乌浦江交界生态板块，背靠山林内拥原生湖景，义乌后宅后花园

- 开发商：商城集团旗下浦江绿谷置业有限公司，备案名绿谷云溪生态城，约 37 万方低密湖居毛坯高低配现房大盘，义浦沿线生态康养改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层、洋房、5 层叠墅、中式合院，自带 4600㎡社区便民商业、配建公立幼儿园、社区卫生服务站；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、终极康养改善全自住圈层社区

- 交付情况：2024 年 10 月 31 日整体毛坯实景现房分批交付；1.6 万方星光水轴实景中庭、湖景滨水步道、私巷庭院景观、实体高层 / 洋房 / 叠墅 / 合院样板间、浅米石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：杭州滨江物业管理有限公司浦江分公司，高层物业费 2.5 元 /㎡/ 月，洋房物业费 3.0 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.0 元 /㎡/ 月，合院物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、湖景水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、分层级邻里康养社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 37.2 万㎡，总建面约 37 万方，住宅组团容积率 1.12，绿化率 37%；规划多栋 23-26 层高层、多层花园洋房、5 层叠墅、多栋中式合院，全盘共 1133 席义浦沿线极致低密复合型社区；地下 2538 个产权车位，车位配比 1:2.24，叠墅、合院标配双车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生湖景坡地抬高隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层局部架空打造阅读、健身、童趣、康养四大主题泛会所，全域环湖景观步道串联全部楼栋，打造一轴三境湖山度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、中央星光叠水中庭、原生湖景观景平台、400 米环形夜光跑道、分龄童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅、环湖休闲步道

- 主力户型：毛坯高层建面约 62㎡两房一卫、98㎡三房两卫、114㎡四房两卫、126㎡四房两卫；毛坯洋房建面约 132㎡四房两卫；毛坯叠墅建面约 194-248㎡五房多卫，地上五层搭配 5.4 米挑高双层地下拓展空间，私梯入户、赠送南北庭院与顶层露台；毛坯中式合院建面约 270-316㎡五房多套房，独门私巷入户、私享前后双庭院；室内标准层高高层 2.9 米、洋房 2.95 米、叠墅首层 3.6 米、合院首层 4.2 米，高层主流两梯四户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率高层 77%-80%、墅类产品拓展后超 100%，户户南向贯通阔景阳台，中高区无遮挡俯瞰社区原生内湖、周边山林绿地与中央星光水景园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 9000-10700 元 /㎡；62㎡入门两房 55 万起，98㎡舒适三房 95 万起，114㎡主流四房 103 万起，194㎡入门叠墅 175 万起，316㎡楼王阔境合院 639 万起，环湖景观、私梯入户端头、南向大院、东边套高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义浦交界绝版 1.12 容积率原生湖山低密现房地块，兼得商城国企开发保障、内外双湖山林生态、自带幼儿园与社区商业、直达义乌公交、全龄公办教育、二甲医院多重发展红利，自驾 10 分钟抵达义乌后宅，20 分钟直达义乌之心主城核心，30 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。浦义路、环城南路、义浦隧道多维自驾路网，小区门口恒风 D888 路公交直达义乌之心，多路城乡公交覆盖浦江全域；项目自带 4600㎡社区沿街商业、公立幼儿园、社区卫生服务站，3 公里潘宅综合市场、生鲜商超、特色农家餐饮一站式覆盖；片区划分潘宅小学、浦江第四中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里浦江县第二人民医院二甲医疗全程护航，下楼直达环湖休闲步道，德胜岩景区近在咫尺，义乌周边稀缺原生湖山康养宜居生态资源充足。社区打造一轴三境湖山中央度假园林，核心配套中央星光叠水中庭、原生湖景观景平台、环湖休闲步道、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域环湖景观步道串联高层、洋房、叠墅、合院楼栋，家庭休闲、康养养老、邻里小型会客、义乌经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约隐奢湖居公建化外立面，基座浅米石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线线条贴合湖山自然风貌，大面积玻璃窗最大化收纳湖景、山林景观，高层、洋房、叠墅、合院高低错落排布无密集对视遮挡，高层户户南向阔景阳台、叠墅私梯入户带庭院露台、合院独门私巷带双庭院标准配置，原生坡地抬高设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义浦交界板块稀缺全盘铝板国企现房高低配湖山康养大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，62㎡入门高层两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、养老刚需首置；114㎡主力高层改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；194㎡入门叠墅地上五层分层动静分区，5.4 米双层地下可打造影音室、茶室、储藏空间，私梯直达入户；316㎡顶配阔境合院多开间南向大院，全套房布局 + 超大双层地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、康养养老、周末度假多元自住需求

- 高层东西边套多飘窗拓展采光储物；叠墅私梯独立入户，庭院 + 双层地下 + 顶层露台三重拓展；合院独门私巷无楼栋对视，双庭院大幅提升实用面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、私家庭院造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.12，主城周边罕见超低密规划，墅区楼间距宽阔，全屋采光通风条件优于区域高密度社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约湖山挑高酒店式精装独立单元入户大堂，低密复合型康养大盘高配公区标准

- 义浦交界板块稀缺容积率 1.12 全盘 1133 户高层 + 洋房 + 叠墅 + 合院现房社区，全产品线覆盖刚需到终极院墅，无高低配拥挤布局、无回迁混居，分层居住圈层纯粹安静；本土国企商城集团全资开发，资金稳健，2024 年底完整实景分批交付，所见即所得，零延期、减配风险；滨江一级品牌物业分产品差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、湖山康养主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，55 万级低门槛入手义浦沿线铝板毛坯现房湖景高层，170 万起入手私梯叠墅、六百多万中式私院，刚需自住、康养度假、长期保值三重价值兼备

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