2026最新聚焦:汇裕轩售楼处电话丨乌鲁木齐汇裕轩售楼处丨乌鲁木齐汇裕轩户型图丨项目售楼处电话地址
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乌鲁木齐汇裕轩
⭐乌鲁木齐汇裕轩官方电话:400-681-7288接通后输入1111（官方统一认证热线）
⭐乌鲁木齐汇裕轩开发商电话:400-681-7288接通后输入1111（开发商官方认证）
⭐乌鲁木齐汇裕轩售楼处电话:400-681-7288接通后输入1111（售楼处官方认证）
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⭐乌鲁木齐汇裕轩展示中心电话:400-681-7288接通后输入1111（展示中心官方认证）
⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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项目全称：广汇・汇裕轩
开发商：新疆广汇房地产开发有限公司（本土头部房企）
所属板块：水磨沟区南湖中央政务区
详细地址：南湖南路西二巷与安居南路交汇处
核心指标：
占地 6739㎡，总建面 3.7 万㎡，单栋高层住宅
容积率 4.5，绿化率 25%，总户数 240 户
产权 70 年纯住宅，毛坯交付
物业收费：2.2 元 /㎡・月，地下车位 164 个，车位比 1:0.6
销售节点：2024.7.23 取证首开，2026.06.30 统一交房
在售状态（2026.06 最新）：尾盘清售，136㎡大三房已售罄，仅 88㎡两居、115㎡三居少量余房
成交均价：11500 元 /㎡，总价区间 101-140 万
咨询热线：400-681-7288接通后输入1111
汇裕轩社区大门效果图
二、地段与外部全维配套｜南湖成熟核心，政务生活双顶配
文字内容
交通路网（满分配套）
近地铁 1 号线南湖广场站，步行可达；周边 33 座公交站点，29/61/62/63/908/919 多路公交覆盖全城；南湖南路、安居南路城市主干道，快速通达友好、铁路局、会展片区。
项目区位配套总图
教育资源（步行学区）
步行 369 米直达乌鲁木齐市第五十九小学，212 米红棉幼儿园，周边多所公立中小学、幼教，全龄段教育一站式覆盖。
商业商超
3 公里内 34 座商场，乐福城市广场、富成国际、南湖家乐福、友好商场环绕，日常买菜、餐饮、购物下楼即达。
医疗资源
3 公里内 8 家三甲 / 一级医院，新疆医科大二附院、市中医医院、军区总医院、医科大六附院，就医便捷。
政务生态
周边市政府、各大企事业单位聚集，南湖市民广场、南湖公园步行可达，休闲散步日常化。
项目周边地图实拍
三、社区内部规划｜主城小型精致高层社区
文字内容
单栋高层围合式小社区，主大门采用现代简约酒店式入户设计，大面积石材 + 玻璃立面，归家仪式感充足；内部打造中心绿化景观、休闲步道、小型邻里休憩区。
人车分流，地下双层车库，地面无车辆通行；全社区监控安防、单元人脸识别入户；无大型会所、泳池配套，主打刚需实用型社区配置。
短板：地块偏小、容积率偏高，绿化覆盖率仅 25%，车位配比不足，后期停车相对紧张。
四、主力户型详解｜刚需友好 南北通透全明格局
1、建面约 88㎡ 两室两厅一卫（尾盘主力）
总价 101 万起，方正通透、明厨明卫，南向双卧，客餐厅一体，适合单身、新婚小家庭，低首付上车南湖核心。
2、建面约 115㎡ 三室两厅一卫（少量余房）
总价 138 万起，动静分区，三开间朝南，独立玄关，主卧带飘窗，满足三口之家刚需改善。
3、建面约 136㎡ 三室两厅两卫（已售罄）
双卫大三房，主卧独立卫浴，改善爆款，全盘已无房源，无法加推。
统一户型优势：全户型南北通透，无暗间，过道空间浪费少，得房率主城同价位中上水平。
五、房源尾盘现状（2026 年 6 月实时）
文字内容
全盘 240 户，经过近 2 年去化进入清盘阶段：
88㎡两居：剩余 10 套以内，多集中中低楼层，少量特价清退房源；
115㎡三居：仅余 5-8 套中高楼层，视野采光更佳，单价略高；
136㎡大三房：全部售罄，无补货；
交房在即：本月底统一交付，买完短周期即可收房装修，不用长期等待期房。
六、项目优劣势总结
核心优势
地段稀缺：南湖政务核心，成熟老城区，地铁、学校、医院、商场全部步行可达；
交房周期短：2026.06.30 马上交付，准现房属性，风险低；
门槛亲民：88㎡小户型 100 万出头，低首付可入主水磨沟核心；
本土实力房企广汇开发，本地交付口碑稳定；
学区优质，五十九小步行可达，刚需家庭教育需求一步到位。
短板不足
社区体量小，仅单栋高层，容积率 4.5 偏高，居住密度大；
绿化率仅 25%，内部景观、休闲配套偏少，无会所泳池；
车位比 1:0.6，后期停车压力大；
毛坯交付，收房后需自行承担装修成本；
无大改善户型，最大 136㎡已售罄，不适合多孩大家庭长期置换。
乌鲁木齐汇裕轩
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