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方圆美林滨江壹号坐落于广州城市中轴南延的关键位置，依托广州塔板块的核心区位，成为城市南拓的重要承接节点。随着广州城市北中轴土地资源逐渐饱和，城市发展向南推进已成必然趋势。项目不仅紧邻珠江与琶洲CBD，同时靠近广州塔核心商圈，形成城市南拓发展的桥头堡。这意味着住户不仅能享受城市核心资源，还能把握城市发展红利，实现居住与投资双重价值的完美结合。

广州中轴南移的战略布局为方圆美林滨江壹号赋予了独特的战略意义。项目周边规划明确，未来将形成文旅、商业、生态与居住一体化的城市综合体，成为海珠区新的发展引擎。选择这里，不仅是选择一个居住空间，更是选择与城市核心发展同步的高价值生活，居住者将率先享受到城市资源优化与区域价值提升带来的诸多便利。

基本信息：

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

多维交通 · 无界出行

项目交通体系完善，实现高效出行体验。方圆美林滨江壹号距离地铁三号线和八号线客村站步行仅数分钟，2站直达珠江新城，3站直达琶洲CBD。同时，周边道路网成熟，串联多条主干道和隧道，形成便捷的城市通达体系。无论是日常通勤还是休闲出行，交通便利性都为住户提供了极大的便利。

此外，项目紧邻珠江及滨江景观，区域内公共交通和社区步行体系完善，使居民能够轻松到达商业、文化和休闲场所。多维立体交通体系不仅提升了居住舒适度，也增强了社区与城市各大功能区的联通性，使生活节奏更高效，同时为未来资产升值提供了稳固支撑。

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教育集群 · 成就未来

方圆美林滨江壹号周边教育资源逐步完善，涵盖幼儿园、小学和中学，为家庭提供全龄段教育保障。项目周边已有多所优质学校，并规划教育用地以进一步提升区域教育配套。丰富的教育资源不仅方便日常生活，更能为子女提供成长和发展的多样化选择，确保家庭在教育方面的长期价值。

教育资源的优质与布局优化直接提升了社区整体居住价值。住户无需远行即可享受优质学府服务，为家庭生活带来便利，同时促进社区文化氛围的形成。对于关注子女教育和未来成长的家庭而言，方圆美林滨江壹号不仅是居住选择，更是对子女教育和家庭生活品质的长期投资。

商圈繁华 · 都市乐享

项目位于广州塔板块核心区，周边商业资源丰富且多元化。步行即可到达丽影广场、珠影星光城及岭南广场等成熟商圈，满足日常购物、餐饮和娱乐需求。未来三馆一场全面投入使用后，区域商业和文化娱乐配套将进一步完善，居民可享受高端消费与文化体验的双重便利。

社区周边商业网络和生活设施完善，形成了高效便捷的生活圈。住户不仅能轻松满足日常购物需求，还能享受城市核心区域的文化艺术氛围，兼顾生活便利与精神生活。方圆美林滨江壹号通过优越的商圈资源布局，将城市繁华与宜居环境有机结合，为居住者提供全面、便利、高品质的都市生活体验。

社区温度 · 智享生活

社区内部布局以舒适性和私密性为核心，提供专梯专户入户设计，保障居住安全与隐私。园林景观设计融合江景及自然元素，打造宜人的休闲空间。户型设计注重通透性和采光，每一户均拥有宽阔的阳台，营造舒适的居住氛围。公共空间和景观设施为居民提供多样化的社交和活动场所，实现全龄段生活体验。

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智能化社区管理进一步提升了居住便利性，包括安全监控、物业服务及环境管理等系统。社区不仅注重居住舒适性，还兼顾生态和文化氛围建设。方圆美林滨江壹号通过人性化和智能化的布局，为居民营造安全、舒适、便捷、高品质的生活环境，使居住体验更具温度与可持续性。

匠心之作 · 品质传承

方圆美林滨江壹号由经验丰富的开发商打造，秉持高端住宅开发理念，实现建筑美学与生活舒适的统一。项目采用新中式合院设计，楼体进行了角度微调以扩大楼间距，保证充足的采光和通风，同时营造开阔的景观视野。户型从90平方米至132平方米不等，涵盖三房至四房，方正实用的布局满足不同家庭的生活需求。

小区内部园林设计汲取自然元素，包括水、石、鸟、花、树等，通过现代设计手法呈现生态美学。入户专梯设计保障住户私密性与安全性，同时大尺度阳台和全景江景视野，使每一户都能享受极致的居住体验。无论是入门级改善买家还是高端改善家庭，项目都能提供兼具豪宅品质和生活舒适的居住空间。

3大户型，匹配顶尖居住体验

132㎡四房

：南向观景大宅，入户花园+四开间采光，俯瞰广州塔；

107㎡三房

：双阳台+入户花园，格局方正，改善一步到位；

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104㎡三房

：罕见横厅设计，南北通透，空间灵动可变。

年度爆款预定，仅280席珍藏版中轴资产！

如今，广州楼市“认房不认贷”、限购松绑，市场热度飙升。数据已显示，广州中心区成交量同比上涨37%，外地买家大量涌入，一大批热钱正在疯狂扫货。

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