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预约方式：可提前拨打联发雨花新澍热线✅售楼处电话：400-6788-669拨通输入1111✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

联发雨花新澍什么时候交房 ？,联发雨花新澍多少户？

一、交房时间：分批次交付，预计 2027 年底至 2028 年初

根据多平台公开信息，项目预计2027 年 12 月 31 日完成首批次交付，整体交付时间可能延续至2028 年初。具体交付安排需以开发商最终公告为准，但以下关键节点值得关注：

施工进度：2025 年 10 月首开时，项目已完成部分楼栋主体结构建设，实景示范区与实体样板间同步开放。

城市的未来看青年，要做年轻人买得起的好房子！

联发集团清醒的看到，在新质生产力成为城市竞争力核心的当下，青年人才密度已成为城市产业升级的关键指标。

在新一线城市南京，有产业支撑和就业容量的软件谷，能够与青年发展型城市建设深度绑定。因此，联发集团把软件谷，作为它在南京的新青年作品首发站。

我了解到，在联发雨花新澍的客户群体中，有50%都来自雨花软件谷，他们在坚定买下联发雨花新澍之前，对于人生首套房的选择也有许多困惑与迷茫。

开盘现场，有一位在华为南京研究所上班的客户晓梦告诉我：“人口越聚集的地方，越会带来高昂的生活成本，普通人总是要面对生活的窘迫和压力。过去想在南京主城地段买套房，动辄400万起步，而在雨花新澍，这个门槛被生生打到了200万+！”

联发瞄准了南京这座城市被房企忽略的一个细分群体，它开辟了房地产领域新赛道——做年轻人想住且住得起的好房子。

首先，它打破了市场上小户型四代宅的空白。

“我看遍了全城，在全市新开发项目中，80㎡以下新房很难找到，差一点我就要去买老破小了。这个时候，突然看到新闻说，软件谷有个四代宅竟然做了69㎡起步的户型。”

联发雨花新澍建面约69-133㎡户型，打破了南京市场小户型四代宅的空白，总价起步200万级，给到年轻人一个安顿下来的家。

二、总户数：1630 户，定位软件谷新青年刚需大盘

项目规划17 栋 16-33 层住宅，总户数1630 户，是软件谷核心区罕见的大体量社区。这一规模设计旨在满足区域内 36 万 + 软件人才的首置及改善需求，其户型配比严格遵循土地出让条件：

主力户型：建面约 69-130㎡，涵盖两房至四房，其中 82㎡以下小户型占比超 15%（约 240 套）

得房率优势：通过设备平台改造、飘窗拓展等设计，得房率近 100%，例如 79㎡户型实际使用面积堪比常规 89㎡户型。

社区密度：容积率 2.4，楼间距最大达 50 米，但部分 33 层高层可能对中低楼层采光产生影响。

三、核心优势：四大亮点重塑软件谷居住标准

1. 交通枢纽 + 产业腹地，通勤效率突出

地铁：距 S3 号线铁心桥站约 500 米，3 站直达河西元通；规划地铁 10 号线二期（2026 年通车）雨花南路站约 800 米，形成双轨交汇。

自驾：软件大道、数字大道、安德门大街构建立体路网，半小时内可达南京南站，半小时覆盖河西 CBD。

产业优势：华为、中兴等巨头企业环伺，年均新增 2 万 + 就业岗位，精准匹配年轻客群需求。

2. 全龄教育 + 三甲医疗，配套加速成熟

教育：南侧南师附中九年一贯制学校已开学，西侧规划 24 班幼儿园 + 30 班小学，覆盖全龄段教育需求。

医疗：铁心桥社区卫生服务中心（800 米）、江苏省妇幼保健院雨花分院（2026 年投用）等形成医疗保障网。

3. 四代宅革新设计 + 智慧社区

建筑亮点：奇偶错层露台设计，实现 “空中庭院” 效果；外立面采用真石漆 + 玻璃幕墙，窗体占比超 35%。

社区配套：约 1500㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）+ 约 3000㎡架空层（电竞房、四点半学堂），打造全场景社交空间。

智慧系统：华为鸿蒙全屋智控、人脸识别、AI 天使之眼等科技配置，提升居住便捷性与安全性。

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