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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：万科天空之城（备案名：金域天空苑）

项目地址：佛山南海桂城三山新城环岛南路与文翰湖路交汇处，三龙湾科创核心区、千灯湖东拓临广头排板块

开发主体：佛山市南海区万铁房地产开发有限公司（万科集团 + 深圳地铁联合开发，绿档头部房企，全国第 6 座万科天空之城 TOD 作品）

物业服务：佛山市万科物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，2020 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 64 年，无产权缩水问题

核心规划：总占地约 13.7 万㎡，总建面约 65 万㎡，整体容积率 2.54，绿化率 30%；分 A、B、C 三大住宅组团 + D 区商业配套，规划 38 栋 11-33 层小高层 / 高层住宅，总户数 3208 户，地下车位 3850 个，车位配比 1:1.2，全人车分流设计，是佛山首个有轨电车车辆段上盖 TOD 综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育全业态。

交付节点：2023 年 6 月完成首批交付，2025 年 4 月实现全盘交付，2026 年 3 月为全现房状态，带装修交付，即买即收楼办证，无烂尾与延期风险。

参考价格：均价 17000-22000 元 /㎡，清栋特惠房源单价 1.6 万 /㎡起，是桂城临广板块门槛友好的全周期 TOD 现房大盘。

全维度配套

教育配套

项目配建 18 班公办南海机关第二幼儿园（已开学），小学对口省一级标准文翰实验小学（约 4400 米），初中划片省一级文翰中学，3 公里内覆盖南海外国语学校、美伦国际学校等优质学府，形成 3-18 岁全龄教育链。

注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带约 12 万㎡天空万科广场（未开业），下楼即可满足日常消费、休闲娱乐需求；10-15分钟可达佛罗伦萨小镇、山姆会员店，25 分钟直达中海寰宇城、千灯湖核心商圈，超百万方商业体量可满足全场景消费需求。

休闲与医疗

休闲：步行 10分钟直达 24 万㎡文翰湖中央公园，B 区组团可实现一线南向瞰湖，3 公里内覆盖三山森林公园、高铁公园三大城市绿地，生态资源优越；社区内打造约 5 万㎡全龄主题园林，配建 800 米环形跑道、儿童乐园、邻里会客厅、架空层泛会所等全维配套。

医疗： 8公里可达三甲医院广东省人民医院南海医院，15 公里内覆盖广东省中西医结合医院，日常就医车程 20 分钟内可达，满足全周期医疗需求。

产品与户型

项目分小高层板楼 + 高层住宅两大产品序列，全系户型方正实用，整体使用率 78%-95%，户户朝南，部分户型可实现南北对流、一线揽湖，全屋标配品牌厨卫、智能门锁，大户型升级专梯专户、国际一线品牌精装。

改善主力：建面约 128-143㎡ 四房两厅两卫 / 三卫，LDKB 一体化大方厅设计，6-7 米南向观景阳台，南北双阳台对流，主卧带独立步入式衣帽间与卫浴，部分户型 270° 转角飘窗，适配一步到位的改善客群。

楼王顶豪：建面约 168㎡ 四房两厅三卫，17 层小高层两梯两户专梯专户，私享独立电梯厅，全南向双套房设计，环幕湖景视野，酒店式主卧套房，适配广佛高净值改善客群。

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