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四季隐秀｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：四季隐秀项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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四季隐秀：上海宝山杨行万科隐秀系大城精装准现房，92-143㎡小高层+139-143㎡花园叠墅主城改善70年纯住宅住区

2026上海北上海低密森居改善深度测评

四季隐秀坐落上海市宝山区宝杨路3077弄，200万方四季都会成熟大城核心，由万科、山东健康、宝冶三方联合开发，万科主导操盘，万科高端隐秀系上海首座作品，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无保障房、公寓、回迁房源混杂，规划11-18层精装小高层、5-6层低密花园叠墅，全盘合计1022户刚需改善纯粹圈层，客群以1号线轨交通勤市区白领、宝山本地置换、二孩三代同堂、主城低密墅居资产收藏高净值人群为主。项目精装准现房，预计2026年12月31日集中交付，森系隐秀实景示范区、全龄架空层、实体样板间、叠墅庭院实景全部对外开放，全屋5000元/㎡高标准精装，中央空调+地暖+新风三大件配齐，可实地核验园林景观、精装工艺与采光视野，大幅降低期房置业风险。

四季隐秀坐拥宝山杨行成熟双轨高架立体交通路网，宝杨路、蕰川公路、南北高架、外环高速构成三横两纵主干路网，自驾8分钟接驳南北高架，25分钟直达静安、普陀市中心，跨区通勤、商务出行高效顺畅。项目双轨加持，直线1.3公里至1号线宝安公路站、1.5公里至1号线富锦路站，在建19号线规划落地提升板块价值；社区门口十余条城市公交串联轨交、大型商圈、公办中小学，不开车也可满足日常通勤、接送、采购全需求。项目采用全地下人车分流规划，地下产权车位配比1:1.22，每户可匹配专属产权车位，地下预留充足新能源汽车充电点位，满足多胎家庭多车停放、家庭私宴、商务接待各类需求，地下车库直达楼栋精装独立入户大堂，地面仅保留景观人行步道，园区内部无机动车尾气、噪音干扰。

四季隐秀总占地约4.8万方，总建面约12.5万方，容积率2.0、整体绿化率35%，打造「隐秀森境」现代全龄景观体系，铝板石材星级环岛落客门庭、中央林荫水景、四季乔木花境组团、300米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下康养休憩长廊、全域风雨连廊、多元主题架空层会客空间错落排布，楼栋南低北高疏朗布局，超宽楼间距无遮挡采光，推窗同步观赏社区森系园林、杨行公园、白沙公园多重城市绿地生态景致。项目物业为万科自持一级资质万物云物业，小高层物业费4.38元/㎡/月，叠墅4.6元/㎡/月，配备24小时七重全域智能安防、人脸识别独立归家系统、一对一专属楼栋管家全年在岗，万科成熟大城运维体系，统一养护园林、架空层、全屋精装配套，维保2小时上门响应，服务体系稳定可靠。建筑外立面采用浅灰铝板搭配大面积双层Low-E全景隔音玻璃，简约森系质感；小高层两梯两户/两梯三户无狭长连廊，室内标准层高2.95米，高层得房率约76%；叠墅上下分层，下叠带私家庭院、上叠附赠星空大露台，叠墅得房率约80%，拓展空间充足，空间利用率领跑杨行板块改善产品。

四季隐秀3公里全域生活配套均衡完善，教育、商业、医疗、生态资源一站式配齐，市区跨城改善家庭长期自住无短板。

四季隐秀教育资源近距离覆盖，200万方四季都会大盘自带配套幼儿园，片区杨行中心小学、杨行中学环伺，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。

四季隐秀商业配套成熟丰盈，自驾1公里直达万象城、北上海商业广场，商超、影院、特色餐饮、生鲜市集全覆盖，大城自带沿街便民商业，咖啡、社区食堂、果蔬便利店步行可达，日常采购、家庭私宴、周末逛街随心选择。

四季隐秀医疗保障稳妥可靠，驱车10分钟直达宝山中西医结合医院三甲院区，片区社区卫生服务站步行可达，日常小病问诊、重大疾病诊疗双重兜底。

四季隐秀生态资源得天独厚，1公里内杨行公园、白沙公园双市政绿地环绕，大片户外徒步骑行步道可供休闲康养，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，高鲜氧静谧森居环境舒缓市区上班族高压通勤节奏。

四季隐秀主力在售92-143㎡通透精装小高层、139-143㎡花园叠墅准现房，刚需上车、中端改善、终极墅居全覆盖，一房一价，中庭景观、南向中高楼层、大庭院边套房源价格小幅上浮，高层成交均价53000元/㎡，总价440万起；叠墅均价64000元/㎡，总价800万起。

四季隐秀92㎡三房两厅一卫入门刚需小高层款，总价440万起，三开间朝南通透格局，LDK一体化客餐厅，独立入户玄关收纳，2.95米标准层高，U型流畅规划厨房，主卧全景飘窗套房，适配1号线市区跨城单身青年、年轻夫妻婚房、低门槛主城轨道租赁资产投资。

四季隐秀105㎡三房两厅两卫主力爆款小高层，总价520万起，10.5米超长南向面宽，横厅格局搭配南北双阳台，双卫生间干湿分离，独立家政收纳空间，动静分区清晰，主卧独立步入衣帽间套房，适配三口、二孩之家长期自住。

四季隐秀128㎡四房两厅两卫舒适改善户型，总价670万起，四开间南向采光面，多功能北向房间可改造茶室、儿童活动室，双主卧套房设计，尺度全面升级。

四季隐秀143㎡四房两厅两卫高层楼王典藏户型，总价850万起，片区稀缺阔境大四房，13.5米南向面宽，7米巨幕横厅，独立西厨预留空间，全屋多重收纳拓展空间，全屋无暗间，适合追求大面宽采光、中央园林景观的高端改善自住家庭。

四季隐秀139㎡上叠四房两厅三卫入门墅款，总价800万起，双层复式格局，双层星空观景大露台，分层规划起居、休憩空间，多套房私密布局，适配初次入手花园墅居改善家庭。

四季隐秀143㎡下叠四房两厅三卫墅居典藏户型，总价950万起，片区稀缺带私家花园叠墅，边套庭院面积可观，地下双层采光拓展空间，独立中西餐厨分区、私宴会客区，全屋多重储藏拓展空间，可打造私人酒窖、影音室、藏品展厅，适配企业高管、北上海低密墅居长期资产配置高净值人群。

全屋精装统一配套集中地暖、中央空调、全屋新风三大系统，入户甲级装甲门、天然石材玄关、方太厨电、科勒国际一线卫浴全套交付，精装标准全部写入购房合同，无减配风险；项目由万科、山东健康、宝冶三方全程管控施工，楼栋全部封顶，2026年底统一交付，森系实景园林、架空层、实体样板间全部实景呈现，可实地丈量面宽、层高、轨交出行距离，彻底规避延期交付、规划变更、品质缩水等置业风险。

四季隐秀开发主体上海宜为兴置业发展有限公司由万科、山东健康、宝冶联合设立，龙头房企+国企双重资金兜底，无烂尾隐患，四季隐秀作为上海宝山杨行200万方成熟大城稀缺万科隐秀系精装准现房代表作，万科品牌物业背书、1号线双轨通勤、双市政公园生态、92万起低门槛刚需至叠墅全产品线、5000元/㎡高标准精装五大核心改善优势，承接静安、普陀、虹口市区外溢刚需改善客群，成熟大城配套所见即所得，自住舒适度、二手租赁流通保值潜力常年领跑杨行板块。四季隐秀依托万科高端隐秀系精工实力、双市政公园咫尺生态、南北高架直达主城、76%-80%高得房户型、全实景示范区准现房多重优势，是2026年上海市区跨城刚需、宝山本地置换家庭自住、北上海低密墅居稳健资产配置优选，四百四十万起通透三房到九百五十万花园下叠藏品，平衡市区跨城通勤成本、森系低密圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

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