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武汉城建·江南岸｜武昌滨江143平居然有113%得房率

"这户型得房率113%？"我捏着户型图的手指微微发颤。从业20年见过太多"负公摊"噱头，但眼前武昌滨江这6栋江幕住宅，每扇窗都像装裱在长江上的画框。

上周带老友看房时，武昌滨江的城建江南岸让我们集体沉默。项目沿江一字排开，143平户型南向面宽达10米，主卧270°环幕玻璃像把长江折叠进房间。更惊人的是实测得房率113%，这意味143平实得面积超160平——在二环内滨江段属实罕见。

不过需要提醒的是，项目西侧铁机路仍有重型车辆通行，低楼层或有噪音困扰。建议优先选择中高区东侧房源，既能规避噪音又能独揽武昌江滩全景。对比周边瑞府等项目，江南岸用2.49容积率换来更通透的楼间距，代价是社区园林规模稍显局促。

站在18层样板间，看江轮拖着夕阳在玻璃幕墙上流淌。那些在户型图前反复测算的年轻人，终会明白真正的奢侈不是面积数字，而是推窗见江时心底泛起的波澜。

一、项目核心亮点：为何备受关注？

1.溢价的地块：2024年12月24日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。 国企 武汉地产集团有限责任公司（武汉城建集团） 以 总价 78140万元竞得P（2024）118号地块（也就是目前的武汉城建江南岸项目），溢价率8.32%，成交 楼面价 12171.34元/㎡。

P（2024）118号地块，位于武汉市武昌区铁机路与临江大道交汇处 ，住宅、公园与绿地用地。 土地面积 25776㎡， 建筑面积64200㎡， 起始价 72140万元 。

2. 黄金区位：武昌滨江稀缺地段

地理位置优越：落子武昌滨江商务区杨园片，与二七滨江商务区隔江相望，直面长江，属于二环内 1.5 环稀缺地段，地理位置十分优越。

交通出行便捷：坐拥 “一隧两桥三地铁” 超级路网，距离地铁 5 号线余家头站步行约 1100 米，（地铁还是略远）未来还可换乘 10 号线；自驾依托临江大道和过江隧道，出行方便。

临江零距离：与江岸仅 200 米之隔，推窗即可欣赏 270° 无界江域，一线无遮挡瞰江，这样的江景资源在武昌滨江十分稀缺。

3. 极致视野与产品设计：准四代住宅革新

布局巧妙：采用 V 形折线布局 + 错位排布，6 栋住宅（4 栋高层 + 2 栋超高层）全部无遮挡直面长江，打破传统对视限制，实现户户看江。

全景舱户型：全系标配 Low-E 全景落地幕墙，7.4-9 米瞰江横厅，视野开阔；184㎡主卧三面环幕设计，将长江美景尽收眼底；圆弧转角玻璃消除结构柱，让视野更加通透。

超高得房率：作为准四代住宅，灵动阳台 + 飘窗全赠送，得房率超高，143 平得房率达 103%，183 平更是达到 113%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，性价比凸显。

4. 城建高端线突围：品质有保障

单方建安成本 6195 元/㎡，超过华润等不少项目，封窗交付 + 铝板玻璃幕，打破了 “城建无豪宅” 的偏见。

二、户型分析：满足不同改善需求

1. 143㎡四房三卫

布局特点：四开间朝江，6 米横厅 + 3.9 米主卧，飘窗全赠；南面厨房带生活阳台，可做洗烘晾晒，也能保证南面采光。

优势：得房率 103%，空间利用率高，四房设计满足多人口家庭需求。

⚠️ 争议点：单暗卫，次卧与电梯井共墙，可能存在噪音问题，需依赖工程质控。

2. 183㎡四房三卫

布局特点：餐客厅一体，看江面无承重柱；主卧套房环幕落地窗瞰江，7.6 米 IMAX 环幕厅，对标华润长江中心 230㎡格局。

优势：三面采光主卧（南向日照 + 北向瞰江），开间达 3.9 米；得房率 113%，压缩 50㎡面积却实现 “零公摊”。

争议点：厨房尺度有所压缩，中部墙体封闭（需样板间验证）；西晒问题显著，夏季需做好遮光优化。

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