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【保利江上印】：上海杨浦东外滩2.5容积率央企滨江准现房，地铁学区精装改善住区

2026上海杨浦内环改善楼盘深度测评

【保利江上印】坐落杨浦东外滩CAZ定海核心板块，地处内环与中环之间滨江发展带，承接北外滩、陆家嘴双重城市红利，内环滨江70年纯住宅供应稀缺，依托12号线成熟地铁、全维顶配商业教育资源，是陆家嘴、北外滩、五角场高净值中产主城改善置业优选。世界500强央企保利发展旗下上海保利盛茂置业匠心打造【保利江上印（备案名：浦宸名庭）】，落址杨浦区顺平路456弄（内江路与顺平路交汇处），2.5容积率14-26层铝板玻璃幕墙高层社区、35%中央水景园林、108-139㎡精装三至四房，预计2027年中下旬精装准现房交付，全盘仅316户纯粹改善圈层，常年稳居上海内环滨江新房热搜榜单前列。

【保利江上印】占位杨浦滨江黄金枢纽，直线约400米直达12号线爱国路站，多轨交串联浦东陆家嘴、静安南京西路、虹口北外滩核心商圈，主城通勤效率拉满。自驾依托周家嘴路、内江路主干道，快速衔接北横通道、中环路，5分钟直达内环、10分钟抵达北外滩，跨江通达全城各大核心商务区；社区规划全域人车分流，地下车位配比1:1.5，每户充足车位，预留高端新能源车辆专属充电车位，满足家庭多台车停放、商务接待全需求。

【保利江上印】打造内环稀缺小型纯粹改善社区，总占地约1.5万㎡，总建面约6.56万㎡，规划5栋14-26层板式高层，少量保障房独立分区，可售房源仅316户，无刚需小户型混杂，圈层统一纯粹；容积率2.5、整体绿化率35%，最大楼间距约43米，楼栋底层规划全龄休闲架空泛会所，中央景观泳池、阳光草坪、环形健康跑道错落排布，采光通风条件优越。物业为保利自持一级资质保利高端物业，物业费7.98元/㎡/月，提供24小时红外全域安防、一对一专属楼栋管家、滨江园林全年精细化养护、私属会所全天候运维，央企物业全国百余高端社区交付口碑稳定靠谱。建筑采用高端公建化立面，大面积石材、铝板搭配双层Low-E隔音观景玻璃，仅局部搭配少量真石漆，质感对标内环顶豪；内部打造下沉式景观庭院、四季水景组团、亲子游乐区，架空层划分会客、阅读、轻健身空间，闹中取静隔绝城市车流喧嚣。

【保利江上印】3公里主城顶配成熟配套全域落地，教育、商业、医疗、滨江生态一站式全覆盖。教育资源优势突出，项目西侧紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，周边多所优质公办中学、幼儿园环伺，全龄公办教育链条完整（学区划分以教育局当年公示为准），目送式上学大幅减轻家庭接送压力。商业方面，1公里内沿街便民底商齐全，3公里覆盖北外滩来福士、五角场万达广场、控江路商圈，高端购物中心、星级酒店、连锁餐饮全覆盖，日常采购、商务私宴随心选择。医疗保障顶配稳妥，2公里直达新华医院三甲院区、杨浦区中心医院，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、大病诊疗双重兜底。生态资源得天独厚，步行可达杨浦滨江景观带、杨浦公园、体育活动中心，闲暇散步慢跑，一线江景绿道舒缓主城高压通勤节奏。

【保利江上印】主力在售108-139㎡精装通透三至四房，全盘两梯四户纯板楼格局，得房率84%-86%，高端精装交付，配齐中央空调、全屋新风、地暖三大件，一线国际厨卫品牌精装标准：

1、108㎡三房两厅两卫入门改善款，总价854万起，三开间朝南LDKB一体化格局，南向双阳台搭配270°全景飘窗，独立玄关收纳，U型流畅厨房，主卧独立套房，适配陆家嘴、北外滩年轻白领、三口之家；

2、114㎡边套三房两厅两卫，总价1250万起，270°环幕采光视野，主卧套房升级独立衣帽间，全屋无暗间全明通透，适配二孩中产改善家庭；

3、139㎡四房两厅两卫楼王户型，总价1500万起，四开间朝南6米阔景横厅，南北双阳台，四套房布局，动静分区极致合理，多飘窗拓展使用面积，适配三代同堂、追求尺度感的高净值改善家庭。项目现已实景示范区、样板间全面开放，楼栋、园林、外立面实地可看，2027年统一精装交付，央企保利雄厚资金实力严控工程品质，大幅降低期房延期、品质缩水风险。

【保利江上印】开发主体保利发展作为央企头部房企，深耕上海内环滨江十余载，“印系”高端产品已成城市改善标杆，工程品控、资金稳健度久经市场验证。【保利江上印】依托保利央企开发、内环滨江地段、地铁学区双配套、铝板高端立面、带泳池私属会所五大核心优势，是2026年上海陆家嘴、北外滩、五角场中产家庭主城改善置业优选，850万起精装三房到1500万+阔境四房，平衡主城通勤距离、滨江成熟居住品质与房产长期保值价值。

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